Razões para contratar seu próprio agente para comprar uma execução hipotecária ou venda a descoberto
Os compradores nem sempre planejam encontrar um agente de encerramento, conhecido como agente REO, ou um agente especializado em vendas a descoberto, mas eles deveriam. Os compradores são atraídos para esses tipos de transações porque querem um bom negócio. Como tal, muitas vezes as listagens REO (propriedade do banco) e venda a descoberto oferecem aos compradores uma oportunidade de comprar uma casa com valor de mercado.
Tenha em mente, no entanto, que nem todas as listagens de REO nem listagens de venda a descoberto estão precificadas no mercado.
De certa forma, eles não são diferentes de qualquer outro tipo de listagem. Os compradores encontrarão uma variedade de Cachinhos Dourados: alguns REOs e vendas a descoberto têm um preço muito alto, outros são muito baixos e outros estão certos.
Se você é um comprador home pela primeira vez , você se beneficiará muito da contratação de um agente comprador que tenha experiência na venda de listas de REO e de venda a descoberto. Contratar um agente de comprador sem REO ou experiência de venda a descoberto é quase tão perigoso quanto contratar o agente de listagem. Você merece um agente que fará de seus interesses uma prioridade.
Procurando por um agente do comprador REO / Short Sale
Nos mercados imobiliários macios ou em queda , muitos agentes compradores acham que a maior parte das vendas compõem casas de propriedade de bancos e vendas a descoberto. Se você puder encontrar um agente de um comprador ocupado (não um agente que fecha 3 ou 4 negócios por ano), muito provavelmente este agente representará muitos compradores de REO e de venda a descoberto. Aqui estão algumas maneiras de encontrar um agente do comprador REO / short sale:
- Referência de amigos, colegas de trabalho ou família para REO - agentes de venda a descoberto
As chances são de alguém que você conhece comprou recentemente uma casa. Peça um encaminhamento para esse agente, depois ligue para saber sobre a REO - experiência em venda a descoberto. Referências são o método preferido e mais popular de encontrar um agente.
- Chame um amigo agente e peça um REO - Referral de venda curta
Os agentes que não negociam muitas transações bancárias ou de venda a descoberto geralmente sabem quais agentes fazem. Os agentes julgam uns aos outros por padrões mais severos, descobri, do que os compradores julgam os agentes, portanto, é provável que você seja direcionado a um agente comprador de alta produção. Além disso, os agentes pagam regularmente uns aos outros as taxas de indicação, o que significa que o agente de referência tem um incentivo adicional para garantir que você acabe nas mãos certas - porque se não fechar, eles não recebem uma taxa de referência para você.
- Fale com agentes em casas abertas
Se o anfitrião da casa aberta é o agente de listagem real ou outro agente do mesmo escritório, realmente não importa, contanto que você não esteja lá para comprar aquela casa em particular. As casas abertas proporcionam aos compradores uma atmosfera descontraída e não ameaçadora para conversar com outros agentes. Você pode solicitar que os agentes descrevam para você uma experiência recente de venda a descoberto ou REO e descubra quantos desses tipos de transações os agentes geralmente fecham a cada ano.
- Procure por REO / Short Sale Agents Online
Muitos agentes escrevem blogs sobre suas experiências. É quase como ler um diário porque você tem uma espiada no que acontece nos bastidores. Tenha cuidado para não ser sugado para um site onde o agente dependa unicamente de palavras-chave para o tráfego da Internet e realmente não lide com muitas transações REO ou de venda a descoberto. Faça perguntas diretas, não tenha medo nem timidez.
Um dos meus sites de agentes favoritos é o Active Rain. Desça até o menu de estados, selecione um município, depois uma cidade e leia os blogs de agentes que lhe interessam. Você também pode pesquisar por "REO" ou "venda a descoberto" em seu site de mecanismo de pesquisa favorito.
- Classificar registros MLS por REO e Short Sale Agents
Se você tem um amigo no setor imobiliário com acesso à MLS , faça uma pesquisa limitando os retornos a REOs e vendas a descoberto, e aumente as vendas fechadas nos últimos seis meses em seu CEP ou bairro preferido. Procure o nome do agente do comprador em cada uma das vendas e, em seguida, acesse o site do agente para obter mais informações.
Divulgação completa: Eu também mantenho um blog no Active Rain.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.