Casa Aberta Fazer e Não Fazer
Se você está se perguntando sobre a etiqueta da casa aberta adequada ou tiver dúvidas sobre o papel do agente que mantém a casa aberta, aqui estão algumas sugestões para ajudar a tornar produtiva sua visita de casa aberta.
Papéis dos agentes em casas abertas
Como nem todos os corretores de imóveis abrigam casas abertas da mesma maneira, você não pode ter certeza de quem atenderá a porta. Poderia ser o agente da lista, um vizinho, um agente do comprador ou até mesmo o vendedor. Uma coisa é certa. Você não precisa tocar a campainha da porta ou bater, a menos que haja um sinal indicando que você faça isso. Abra a porta e entre. Se você não vir um agente, chame "olá", para o caso de o agente estar, de outra forma, ocupado em uma sala privada.
Aqui estão os tipos de agentes que você pode encontrar:
- De pé na porta da frente para cumprimentá-lo. Esse tipo de agente vai apertar sua mão, apresentar-se, obter seu nome, entregar um panfleto e dizer: "Continue no seu próprio ritmo". O agente pode até seguir você para apontar recursos e responder a perguntas que você não sabia que tinha.
- Na calçada, dormindo atrás do volante do carro. Este agente pode deixar a porta entreaberta e nunca se levantar para cumprimentá-lo. Livre livre para entrar de qualquer maneira. Tome nota do nome do agente e prometa a si mesmo que nunca ligará para esta empresa nem para o agente.
- Lendo um livro em outra sala. O agente do tipo não envolvente dirá: "Há informações no balcão. Se você tiver alguma dúvida, me avise." Geralmente, este é um agente que não queria realmente abrir a casa, mas está fazendo isso para que ela possa dizer ao vendedor que ela fez.
O Agente da Câmara Aberta é o agente de listagem?
A melhor maneira de descobrir se o agente que está mantendo a abertura é o agente de listagem é perguntar.
Você não pode sempre contar com o fato de que o nome do agente estará no sinal de Venda ou que o agente estará usando um crachá. Às vezes, dois agentes co-listam uma casa. Se você comprar através desse agente, e seu estado permitir, você poderá se encontrar em dupla agência.
Mais frequentemente, o agente que mantém a listagem aberta não será o agente de listagem, mas sim um agente associado. Este agente espera representar um comprador para comprar aquela casa ou, no caso, qualquer outra casa.
Além disso, às vezes, o agente listando a casa vai liderar uma equipe de agentes do comprador. Nesse caso, esses agentes geralmente hospedam a casa aberta. Alguns líderes de equipe não querem representar diretamente o comprador porque sentem que há um conflito de interesse que interfere em seu fiduciário com o vendedor.
Compradores Home da casa aberta com representação do agente
Se você já está trabalhando com um agente , você deve passar essa informação para o agente que hospeda o serviço aberto. Os corretores de imóveis são obrigados a perguntar aos compradores se o comprador está trabalhando com outro agente, mas às vezes eles têm um lapso de memória.
A maneira mais fácil de informar ao agente que você conhece que está trabalhando com outro agente é entrar com o cartão do seu agente na mão. Basta entregá-lo ao outro agente e dizer: "Este é meu agente". Armado com esta informação, o agente em casa não tentará solicitá-lo.
Compradores Home da casa aberta sem representação do agente
Se você ainda não decidiu sobre um agente, deixe o agente em casa saber que você ainda está comprando um agente do comprador . Talvez você queira entrevistar o agente para determinar se deseja trabalhar com essa pessoa. Faça as perguntas difíceis para obter as respostas certas .
As casas abertas são uma boa maneira de encontrar um agente porque você se encontrará cara a cara. Você pode testemunhar o agente em ação também.
Compradores de Casas Abertas que param em um capricho
Muitas vezes, os compradores vão cair em uma casa aberta, simplesmente porque está aberto. Talvez seja uma casa que você sempre admirou naquela rua e está curiosa para ver o que parece dentro dela. Se for esse o caso, basta informar ao agente que você não está inclinado a comprar. Você ainda pode visitar a casa. E quem sabe, mais de uma pessoa decidiu comprar uma casa porque inesperadamente e imediatamente se apaixonou pela casa.
Vizinhos que visitam casas abertas
Você pode pensar que o agente não quer que você vá para a casa aberta se você é um vizinho, mas na verdade, o agente adoraria mostrar a casa e obter o seu feedback . Os vizinhos são uma ótima fonte de informação. Além disso, você pode ter um amigo ou colega de trabalho que possa se interessar pela casa. Portanto, não se sinta constrangido em admitir ao agente que você é "um vizinho da rua".
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.