Fundo é um verbo usado para descrever o processo de transferência (liberação) de dinheiro do credor hipotecário para título ou depósito antes de fechar uma transação imobiliária. Os juros são cobrados a partir do dia do financiamento e não a partir da data de fechamento porque o financiamento geralmente ocorre um dia ou dois antes do fechamento.
O processo de financiamento de um empréstimo difere de estado para estado na América. O financiamento normalmente não ocorre até que todos os documentos do empréstimo tenham sido assinados e todas as condições de financiamento sejam satisfeitas.
Por exemplo, na Califórnia, um comprador residencial assinará documentos de empréstimo alguns dias antes do fechamento real. Em outras partes do país, em particular na Costa Leste, quando um comprador assina os documentos do empréstimo, o fechamento ocorre naquele dia.
Como o seu especialista em compra de casa está mais familiarizado com a Califórnia, abaixo está como o processo de hipoteca é tratado no norte da Califórnia, que, mais uma vez, é diferente do sul da Califórnia. Primeiro, temos as diretrizes do TRID , que basicamente eliminaram a forma como o financiamento foi concluído por mais de quatro décadas. Fora com a estimativa de boa fé e HUD e RESPA e com as diferentes diretrizes do governo.
O que é preciso para financiar um empréstimo?
Parte do processo TRID exige o envio de uma divulgação final ao comprador alguns dias antes de assinar os documentos do empréstimo. Após o período de tempo apropriado, o comprador é autorizado a assinar os documentos da hipoteca, que muitas vezes pode parecer que se está assinando uma vida, há muito papel.
Alguns dos papéis parecerão idênticos a outros, e alguns são. Ainda assim, tudo precisa ser assinado se você quiser financiar seu empréstimo.
Os documentos do empréstimo também exigirão reconhecimento de firma. Na Califórnia, isso significa produzir duas formas aceitáveis de identificação e colocar sua assinatura em certos documentos na frente de um notário público.
Muitos funcionários da empresa de títulos e valores mobiliários são notários públicos. Você também pode assinar com um notário móvel em sua residência particular ou local de negócios, a sua escolha.
Depois de todos os documentos do empréstimo e documentação de custódia é completamente assinado por todas as partes, os documentos do empréstimo são devolvidos ao credor para revisão. É nesse momento que a subscrição provavelmente exigirá que todas as condições do empréstimo sejam concluídas também. Existem algumas circunstâncias sob as quais os documentos do empréstimo não são sacados em primeiro lugar se as condições do empréstimo não forem satisfeitas, chamadas "antes do documento", mas muitos credores exigirão que as condições do empréstimo sejam completadas imediatamente antes do financiamento.
As condições de empréstimo poderiam exigir uma revisão de avaliação ou algo muito mais simples, como o recebimento de todas as páginas de uma conta bancária, até mesmo as páginas em branco. Para casas novas, uma condição de empréstimo pode exigir que todos os aparelhos sejam instalados e estejam em funcionamento antes do fechamento. Com um empréstimo da FHA , uma condição de empréstimo poderia exigir que uma pessoa fisicamente coletasse e descartasse lascas de tinta encontradas espalhadas pelo perímetro da casa. Você nunca sabe o que uma condição de empréstimo poderia exigir.
Depois que o credor analisa os documentos do empréstimo executado, o credor irá preparar para financiar o empréstimo.
Geralmente, isso significa transferir todo o dinheiro do empréstimo para o título ou empresa de custódia. Quando o fio é recebido pelo agente de fechamento, o arquivo está em posição de gravar. No Condado de Sacramento, temos um número de tempos de gravação disponíveis para nós durante todo o dia. Em outros países, pode haver apenas uma hora disponível para registro.
Isso significa que se o fundo for recebido muito tarde para fazer um único tempo de gravação nos municípios com apenas uma vez disponível, a transação não será fechada até o dia seguinte. Recebimento dos fundos de empréstimo é crucial para fechar a venda de sua casa. Você pode agilizar o fechamento da sua casa perguntando antecipadamente quando o título ou empréstimo mais próximo espera receber os fundos do empréstimo e se o fechamento do dia é possível.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia .
Exemplos: Muitas transações são financiadas e fechadas no mesmo dia, mas alguns credores preferem financiar o dia antes de fechar.