Definição: Redlining é contra a lei, mas isso não impede os infratores. É uma prática discriminatória no setor imobiliário, geralmente envolvendo financiadores que se recusam a emprestar dinheiro ou concedem crédito a mutuários em certas áreas da cidade. Essas áreas são frequentemente ocupadas por pessoas em situação de pobreza ou pessoas de cor ou ambos. É contra a lei discriminar os mutuários com base em raça ou cor, entre outros fatores.
Redlining ficou conhecido como tal porque os credores literalmente traçavam uma linha vermelha em torno de um bairro em um mapa, muitas vezes visando áreas com alta concentração de pessoas de cor, e depois se recusando a emprestar nessas áreas porque consideravam o chamado "risco". muito alto. Mesmo que a redefinição seja agora contra a lei, os grandes credores hoje ainda acabam no tribunal por causa dessa prática desprezível. Você pode legitimamente se perguntar como é que ainda é uma coisa? Mas então você provavelmente seria uma pessoa branca.
O Fair Housing Act está contido na Lei dos Direitos Civis de 1968 e modificada pela Lei de Emendas à Habitação Justa de 1988. O ato estabelece 7 classes protegidas de pessoas que não podem ser discriminadas com base em:
- Corrida
- Cor
- Religião
- Origem nacional
- Sexo
- Desvantagem
- Status Familiar
Para os agentes imobiliários , isso significa que é contra a lei orientar os clientes para determinados bairros, seja deliberadamente pelo agente ou por solicitação pessoal do comprador.
Isso significa que, se um comprador disser: "Quero comprar uma casa em um bairro de Hmong", um agente não pode direcionar um comprador a um bairro formado por uma população de alta densidade de Hmong.
Os agentes devem mostrar casas em todos os bairros. Certa vez, trabalhei com um comprador que, durante nossa turnê, deixou claro que queria ver as casas apenas em bairros "brancos".
Além do fato de eu não trabalhar com compradores racistas, eu não poderia trabalhar com essa pessoa mesmo se eu quisesse, o que eu não fiz. Existem agentes imobiliários nesta empresa que dizem não se importar com a Fair Housing Act , e se um comprador quiser ver casas com base em classes protegidas, eles mostrarão esses compradores porque não concordam com a Fair Housing.
Não importa se um agente concorda ou não concorda, violar a Fair Housing Act é contra a lei. Um agente pode perder sua carteira de imóveis com esse tipo de atitude atrasada. Mas alguns agentes acreditam que estão acima da lei. Há pessoas boas e más em todas as profissões.
Instituições de crédito, por outro lado, às vezes exibem um comportamento que faz parecer que eles também acreditam que estão acima da lei, pois podem ignorar práticas de redelining. Isso não quer dizer que os credores devem fazer empréstimos para pessoas que não são dignas de crédito. Os bancos são livres para definir políticas e diretrizes de empréstimos sob as quais farão hipotecas .
Mas eles não podem discriminar e se recusar a fazer empréstimos para pessoas que vivem no CEP errado. Eles não podem simplesmente concluir que um bairro está em declínio devido ao nível de pobreza naquele bairro ou a quantidade de crimes, por exemplo, e se recusam a emprestar.
Os bancos podem se recusar a fazer empréstimos em situações perigosas, digamos, em uma área onde ocorrem inundações regulares, o que poderia prejudicar a segurança de seus investimentos, mesmo com seguro contra inundações . Mas os credores não podem se recusar a emprestar com base em uma das sete classes protegidas.
É ilegal para um banco cobrar uma taxa de juros mais alta para um grupo de pessoas que se enquadram nas classes protegidas do que aquelas que não fazem parte dessas classes protegidas. É por isso que quando um pedido de hipoteca pede etnia, pode ser uma boa idéia não escrever declínio ao estado . O governo federal coleta e revisa as informações dos pedidos de empréstimo para determinar, em parte, se as redelinhas poderiam estar ocorrendo.
Os bancos não podem estabelecer práticas de empréstimo que violem os direitos de qualquer pessoa com base na raça, por exemplo, mas podem estabelecer diretrizes de crédito aplicáveis a todos os candidatos, independentemente de raça, cor, religião, nacionalidade, sexo, deficiência ou status familiar.
Isso se aplica a refinanciar hipotecas, linhas de crédito e empréstimos em dinheiro de compra.
Lutar Contra Redliining
Se você acredita ter sido vítima de uma denúncia e quer registrar uma Reclamação sobre a Receptura Justa, pode fazê-lo on-line em portal.hud.gov.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia .