As leis da agência permitem que o seu agente imobiliário represente ambas as partes em uma venda
A agência dupla não é legal em todos os 50 estados.
Como a dupla agência acontece
A agência dupla acontece quando o agente da lista e o comprador ou o agente de vendas trabalham para a mesma corretora. Isso ocorre porque um corretor e seus agentes são a mesma entidade. É o relacionamento do corretor com o comprador e o vendedor que determina a dupla agência.
Formas mais sutis de agenciamento duplo acontecem quando, por exemplo, um agente imobiliário representa um cliente como agente de listagem, encontra um comprador para a casa e assina um contrato de listagem com o comprador para ajudá-la a vender sua casa, para que ela possa comprar a listagem do agente.
Responsabilidades fiduciárias
No geral, os relacionamentos de agência dupla podem causar problemas legais porque os agentes imobiliários estão vinculados a obrigações fiduciárias , que exigem lealdade indivisa aos clientes. Os deveres fiduciários da profissão imobiliária são escritos em leis estaduais, contratuais, ilícitas e de licenciamento. Para garantir que todas as partes entendam a dupla agência e consintam com ela e permaneçam em conformidade com a lei, os corretores de imóveis divulgam integralmente os relacionamentos de dupla agência .
Os consumidores devem estar cientes de que concordar com a dupla agência significa que eles estão desistindo do direito à lealdade indivisível de seus agentes.
Agência Dupla e seu Contrato Imobiliário
Agência dupla contorna os deveres fiduciários de um corretor de imóveis para ser leal a você. Embora o agente deva continuar a manter as informações privadas que você compartilha e não possa usá-las para dar a seu outro cliente na transação uma vantagem injusta sobre você, um advogado pode aconselhá-lo a ser cauteloso com as coisas que diz ao seu agente.
Como cliente, você tem o direito de recusar a representação de agência dupla, mesmo quando a cláusula é apresentada a você em uma lista de propriedades imobiliárias padronizadas ou contrato de agência de compradores. Se você se sentir desconfortável com um acordo de agência dupla, considere contratar outro corretor para representá-lo.
Por exemplo, uma casa na Main Street é listada pela Corretora Betty Smith, da corretora Betty Smith. O agente de Betty, Samuel, faz uma oferta a ela. O comprador de Samuel é representado em dupla agência. A oferta é rejeitada pelo vendedor de Betty Smith, então o comprador de Samuel faz uma oferta em outra propriedade na Main Street. Esta propriedade é listada pela corretora de Joe Doyle. Como o agente Samuel não trabalha para a corretora de Joe Doyle, seu comprador-cliente é agora representado por uma única agência .
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.