Você pode obter o melhor negócio através de licitação de leilão?
A maioria dos compradores não tenta licitar intencionalmente uma casa através de um leilão online. No entanto, mais cedo ou mais tarde você vai se deparar com um leilão online enquanto compra em casa. Você pode estar procurando por casas on-line e encontrar essa casa perfeita com letras pequenas que diz que a venda está sujeita a um leilão. Imediatamente, surgem perguntas. O que isso significa, comprar uma casa através de um leilão? Você tem que pagar em dinheiro? Como funcionam os lances de leilão?
Você poderia perder o seu depósito?
Onde casas de leilões online se originam?
Um sistema de leilão on-line é diferente de licitação para uma casa nos degraus do tribunal por meio de venda de um administrador ou venda de um xerife. Para começar, os lances são realizados via web. É tudo eletrônico. Além disso, ao contrário da opinião popular, nem toda casa que está à venda através de um leilão online é um encerramento . Algumas casas são vendas a descoberto. Outros podem estar à venda pelo banco como uma casa de propriedade do banco . Você pode encontrar sites onde os investidores estão descarregando casas que antes eram compradas de certos bancos, geralmente como um pacote de casas empacotadas, conhecidas como compra a granel, que agora querem obter as melhores ofertas para cada casa.
A maioria das casas está em dificuldades, mas nem todas as casas que estão em leilão se enquadram nessa categoria. As casas de propriedade dos investidores podem ser consertadas e prontas para serem vendidas como casas viradas . Casas invertidas tendem a apresentar pintura contemporânea, piso atualizado, balcões de pedra e novos aparelhos, que tornam essas casas remodeladas muito atraentes para um comprador de primeira viagem.
Preço de lance inicial para uma casa de leilão e preço de reserva
Muito parecido com um barker em um circo country, o preço de oferta on-line é destinado a atrair sua atenção. Não é necessariamente o preço de venda que você pagará e pode ter pouca relação com o valor real de mercado . O preço estimado da licitação pode ser de 50% a 75% do valor que o vendedor realmente espera receber.
É um ponto de partida para o leilão. Muitas vezes, é menor do que o vendedor levará.
Muitos sites de leilões publicarão o valor estimado de mercado. Para determinar o valor real, você precisará examinar as vendas comparáveis . Estes são os preços de venda de casas semelhantes que foram vendidas recentemente. Estes não são os preços de venda das casas para venda - porque os vendedores podem pedir qualquer preço que quiserem, isso não significa que a casa vai vender a preço pedido. Apenas o preço final de venda de uma venda fechada nos últimos meses é uma venda comparável.
Os lances geralmente começam no preço de oferta e sobem. Você pode observar os preços oferecidos durante o período de licitação. A maioria dos vendedores mantém em segredo um preço de reserva. Se o preço de reserva não for oferecido, o vendedor não é obrigado a vender.
Por exemplo, um vendedor pode enviar uma listagem inicial que vale US $ 400.000 para o site do leilão a um preço atraente, como US $ 200.000 para um lance de abertura. O comprador A pode oferecer US $ 200.000. O comprador B pode oferecer US $ 225.000. O Comprador A pode, então, aumentar seu primeiro lance para US $ 235.000. Se o preço de reserva não revelado do vendedor for de US $ 375.000, essa casa não será vendida para nenhum desses licitantes, e o leilão não será finalizado - o que para algumas pessoas parece derrotar o propósito de um leilão.
Licitação para uma casa em um leilão on-line
Um potencial licitante compartilhou sua relutância em concorrer a uma casa por meio de uma empresa de leilões online porque leu em algum lugar on-line que um comprador perdeu seu depósito em dinheiro , então o comprador estava nervoso. Isso realmente não acontece. Primeiro, os compradores tendem a perder depósitos não porque a empresa era torta, mas porque o comprador não entendia as regras ou não as realizava. Perceba que uma vez que sua oferta seja aceita, seu depósito de dinheiro pode estar em risco se você decidir cancelar.
A maioria dos sites de leilões, incluindo o HomePath da Fannie Mae, vende suas casas em condição de “ As condições”, o que significa que você geralmente não pode renegociar os preços porque descobriu um defeito ou encontrou algo terrivelmente errado com a casa.
Seu primeiro passo é estabelecer uma conta no site, que pode incluir o fornecimento do número do seu cartão de crédito para o depósito em dinheiro.
Determine se você pode obter financiamento, pois a maioria dos sites de leilão permite financiamento e fale com um credor antes de fazer uma oferta para garantir que você possa se qualificar para um empréstimo.
Em alguns sites de leilão, você pode assistir aos lances. Um lance inicial começará o processo. Pode haver requisitos mínimos em relação ao valor de um lance subsequente, conhecido como lances incrementais. Se o incremental for definido, por exemplo, em US $ 10.000, significa que se o primeiro lance for de US $ 100.000, o segundo lance e os subseqüentes deverão ser aumentados em pelo menos US $ 10.000, portanto, uma segunda oferta de US $ 100.001 não será aceita. Nesse cenário, o segundo lance deve ter pelo menos US $ 110.000, com um terceiro lance definido em US $ 120.000 e assim por diante.
Leilões de venda a descoberto
Se a casa de leilões for uma venda a descoberto, tenha em mente que o vendedor já pode ter aceito uma oferta e agora aguarda aprovação do banco. O banco, por sua vez, pode preferir colocar a casa em leilão para tentar obter uma oferta maior através de um site de leilões online. Esse tipo de leilão é permitido pelo banco porque o banco tem direito ao preço mais alto possível e, em uma venda a descoberto, o banco define as regras, mesmo que o banco não possua a casa.
Alguns sites, como o Auction.com, exigem que os compradores paguem um prêmio de 5% sobre o preço de venda, que é como as vendas a descoberto podem ser vendidas a um preço que excede o valor de mercado. Por esse motivo, o comprador que assinou o contrato de vendas original pode, às vezes, ganhar a casa sem fazer lances. Você pode pedir ao seu agente para descobrir se existe um comprador existente através da MLS que já está sob contrato.
Dica: Se você estiver trabalhando com um agente imobiliário , peça ao seu agente para ajudá-lo a comprar uma casa através de uma empresa de leilões on-line, especialmente porque o agente geralmente é pago pelo vendedor.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.