O que é uma venda a descoberto?

O que constitui uma venda a descoberto da Bonafide?

A resposta simples para o que é uma venda a descoberto é uma venda a descoberto é uma propriedade que dá ao credor menos do que o montante devido ao credor depois de todos os custos de venda serem pagos. A hipoteca em si não precisa estar debaixo d'água para se qualificar para uma venda a descoberto se os custos de fechamento da transação não deixarem dinheiro suficiente na mesa para pagar a hipoteca.

Uma venda a descoberto pode ser uma casa subaquática , um prédio de apartamentos ou mesmo terrenos vagos.

Se houver um saldo de hipoteca maior do que o valor de mercado da casa, essa propriedade é considerada uma venda a descoberto, desde que o credor concorde.

Muitas pessoas não percebem que uma venda a descoberto pode ocorrer quando os custos de fechamento reduzem o valor do pagamento do banco. A casa pode ser absolutamente uma venda a descoberto, por exemplo, se o preço de venda aceito for maior do que a hipoteca, mas não alto o suficiente para pagar todos os custos e comissões de fechamento . Além disso, em alguns casos envolvendo duas hipotecas, o preço de venda pode ser alto o suficiente para pagar a primeira hipoteca existente, ainda que insuficiente para pagar completamente o saldo devedor da segunda hipoteca .

Se houver uma escassez envolvida para fechar, é uma venda a descoberto se o vendedor não preencher essa lacuna com seus próprios fundos.

Uma venda a descoberto é um privilégio, não um direito

Nem toda propriedade se qualifica como uma potencial venda a descoberto nos olhos de um banco. Um banco deve concordar em conceder uma venda a descoberto.

Os bancos não têm obrigação de aprovar uma venda a descoberto. Os bancos concederão uma venda a descoberto se o banco achar que é do interesse do banco aprovar a venda a descoberto.

É do interesse do banco aprovar a venda a descoberto se o banco fizer mais dinheiro com a venda a descoberto do que a hipotecar. Estima-se que os bancos possam economizar de 25% a 30% nos custos de execução para conceder uma venda a descoberto por meio de uma execução hipotecária, mas algumas diretrizes do investidor tornam mais lucrativo para o banco executá-la.

O que é necessário para uma venda a descoberto?

A maioria das transações de venda a descoberto é feita por agentes imobiliários especializados em vendas a descoberto. Existem 4 ingredientes essenciais para uma venda a descoberto; no entanto, vendas estratégicas a descoberto , aquelas sem dificuldades, também são possíveis. O que faz um trabalho de venda a descoberto é o seguinte:

• Uma casa subaquática
• Um banco de venda a descoberto disposto
• Um vendedor com uma dificuldade
• Um comprador disposto a comprar a casa

Qual o papel dos agentes imobiliários jogar em uma venda a descoberto?

Alguns agentes imobiliários jogam casas no mercado que nunca fecharão como uma venda a descoberto. Isso porque os agentes nem sempre qualificam os vendedores de venda a descoberto. Alguns agentes sugerem preços irrealisticamente baixos na venda a descoberto, que o banco nunca aceitará. É aconselhável escolher um agente experiente de vendas a descoberto que tenha fechado pelo menos 100 vendas a descoberto. Aqui está o que um agente faz em uma venda a descoberto:

Determina o tipo de venda a descoberto . Há muitos tipos de vendas a descoberto , desde vendas a descoberto da Fannie Mae até HAFAs regulares, não GSE, até uma venda a descoberto tradicional, e mais algumas entre elas .

• Reúne a documentação necessária e envia o pacote de venda a descoberto ao banco. Às vezes, os agentes terceirizam essa parte do processador e contratam um terceiro para negociar a venda a descoberto, mas eu prefiro uma abordagem pessoal e prática.

• Ajuda o vendedor a precificar a venda a descoberto em casa. O preço precisa ser atraente o suficiente para atrair um comprador a esperar pela aprovação de venda a descoberto, mas alto o suficiente para satisfazer o BPO do banco.
• Coloca a casa no mercado. O agente deve enviar todas as ofertas recebidas ao vendedor. Algumas ofertas serão ofertas lowball porque os compradores não conhecem nada melhor.
• Negocia a venda a descoberto. Às vezes, os vendedores contratam um advogado para fazer a venda a descoberto , mas muitas vezes, nos estados em que é permitido, é o agente que negocia com o banco em nome do vendedor.

  Submete a carta de aprovação de venda a descoberto ao vendedor. A maioria dos vendedores quer uma liberação de responsabilidade e nenhuma deficiência para fazer uma venda a descoberto. As leis estaduais tendem a reger os termos nas cartas de aprovação .

Os vendedores devem sempre obter aconselhamento legal e fiscal antes de concluir uma venda a descoberto.