Pergunta: O que significa uma venda a descoberto aprovada?
Um leitor pergunta: "Quando olho para residências no Realtor.com, vejo casas sendo anunciadas como uma venda a descoberto aprovada". Você pode me dizer por que alguns deles dizem que é aprovado e outros não? Além disso, quando eu chamo os agentes para obter mais informações, eles me dizem para oferecer mais do que o preço pedido, e eu não sei por quê. é uma venda curta aprovada, por que o vendedor precisaria de mais dinheiro? "
Resposta: Vendas curtas são um processo complicado, então eu posso entender totalmente sua confusão. A espera pela aprovação de venda a descoberto pode ser muito longa e, às vezes, os compradores perdem a paciência.
Outra pequena peculiaridade sobre as vendas a descoberto é o fato de que às vezes elas são precificadas sob as vendas comparáveis . Alguns agentes os listam propositalmente para atrair várias ofertas . Portanto, a oferta aceita por um banco pode ser muito maior do que o preço de tabela, porque os vendedores costumam escolher a oferta com preço mais alto.
Aqui está uma visão geral rápida do processo de venda a descoberto:
O que é uma venda a descoberto aprovada?
Os bancos geralmente não aprovam uma venda a descoberto até que o banco receba uma oferta de um comprador. Assim, a forma usual de uma venda curta ser aprovada é para um comprador enviar uma oferta e obter essa oferta aprovada. É assim que uma típica venda a descoberto vai:
- Agente lista a venda a descoberto .
- O vendedor entrega os documentos exigidos do credor ao agente.
- O comprador envia uma oferta sujeita à aprovação do credor .
- O vendedor assina a oferta do comprador.
- O agente de listagem envia o pacote do vendedor, a oferta aceita e um HUD para o banco de venda a descoberto.
- Comprador espera ansiosamente, talvez por meses.
- Carta de aprovação de venda a descoberto é finalmente recebida pelo agente.
- Agente chama o agente do comprador para entregar a notícia.
- O agente do comprador informa o agente de listagem que o comprador comprou outra coisa.
- O comprador cancela a transação.
- Listar agente engasga o agente do comprador e coloca a casa de volta no mercado como uma venda curta aprovada.
E isso é tipicamente como você recebe uma venda a descoberto aprovada. Pelo menos você sabe que o vendedor se qualificou para a venda a descoberto e o preço de venda foi aprovado, e esses são dois componentes principais que fazem ou quebram uma venda a descoberto.
Às vezes, com o cancelamento do comprador, é um forro de prata. O próximo processo de aprovação provavelmente será mais rápido e a incerteza que pode afligir alguns compradores será removida.
Após a venda a descoberto ser aprovada e o comprador cancelar
Os compradores nem sempre cancelam a transação após o recebimento da carta de aprovação de venda a descoberto. Muitas vezes, o comprador ainda está interessado em comprar a casa, mas cancela por outros motivos. Muitos contratos imobiliários conferem aos compradores certos direitos de inspeção e contingências contratuais , que dão ao comprador o direito de se afastar. Aqui estão outras razões pelas quais um comprador pode cancelar uma venda a descoberto aprovada:
- O lar precisa de muitos reparos e o banco não pagará pelos reparos.
- A avaliação veio em baixa, talvez devido ao HVCC , e o banco pode se recusar a aprovar um preço de venda mais baixo .
- O comprador não se qualifica para o empréstimo e é incapaz de satisfazer as condições de financiamento do credor.
Se um novo comprador pode fechar na venda curta aprovada
Geralmente, a oferta de um novo comprador teria que corresponder exatamente aos termos da carta de aprovação de venda a descoberto, mas isso normalmente funciona somente se a carta de aprovação não nomear um comprador específico.
Se a carta de aprovação for específica para um comprador, o agente de listagem de venda a descoberto pode precisar solicitar uma nova carta de aprovação de venda a descoberto. Dependendo do banco, solicitar uma nova carta de aprovação de venda a descoberto poderia muito bem começar todo o processo de venda a descoberto do zero.
Para fechar a carta de aprovação existente, seria necessário o seguinte:
- Os termos da nova oferta devem corresponder à oferta aprovada e ser enviada com o mesmo preço de venda aprovado .
- A carta de aprovação não deve ser específica do comprador anterior.
- O comprador deve fechar até a data especificada na carta de aprovação de venda curta ou uma extensão pode ser necessária.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.