Aprenda a entender uma carta de aprovação de venda a descoberto
As partes de uma venda a descoberto frequentemente assinam uma declaração juramentada que as mantém separadas.
Mas, de alguma forma, as vendas curtas se juntam - geralmente com um pouco de sorte e muito estímulo. Tudo isso em busca da carta de aprovação de venda a descoberto.
O período de tempo em que um banco processa a venda a descoberto e gera a carta de aprovação pode variar, em média, de dois a três dias para bancos pequenos de três a quatro meses para grandes bancos. A aprovação depende principalmente do investidor.
Carta de Aprovação de Venda a Curto
A carta de aprovação de venda a descoberto indica exatamente o que o banco espera do vendedor. Ele estabelece os seguintes termos, entre outras considerações:
- O preço de venda aceitável
- Comissões máximas admissíveis
- Custos máximos de fechamento
- Receita líquida mínima
- Data de encerramento
Nem toda carta de aprovação de venda a descoberto contém uma liberação de responsabilidade . Na verdade, algumas cartas de aprovação não tratam de uma liberação de responsabilidade.
Os advogados dizem que, se o assunto não for tratado, então o credor pode reter quaisquer direitos que estejam disponíveis para o credor a fim de buscar um julgamento deficiente sob as leis federais e estaduais.
As cartas de aprovação de venda a descoberto variam entre bancos
Todos os bancos têm advogados e são eles que redigem os modelos de carta de aprovação de venda a descoberto do banco.
A maioria das cartas de aprovação de venda a descoberto são criadas por advogados. As cartas contêm uma linguagem sobre como o empréstimo será relatado às agências de crédito, se um 1099 será emitido e se os vendedores podem mais tarde processar o banco. Claro, o banco pode se reservar o direito de processar o vendedor. É por isso que é muito importante que os vendedores solicitem a um advogado imobiliário qualificado que revise a carta de aprovação de venda a descoberto antes de aceitar seus termos e condições.
Por exemplo, uma carta emitida para uma venda a descoberto do Bank of America pode ser diferente de uma carta de aprovação de venda a descoberto do Wells Fargo, dependendo de:
- Se o banco libera o vendedor de responsabilidade pessoal
- A posição dos empréstimos existentes
- Origem do empréstimo
Além disso, uma carta de aprovação de venda a descoberto de um banco emitida em um mês pode ser diferente de uma emitida seis meses depois. Freqüentemente, as extensões, se concedidas, não são uma reescrita da carta de aprovação de venda a descoberto existente, mas são uma emenda ou complementam a aprovação original. Alguns bancos não emitem a carta final de aprovação de venda a descoberto até o fechamento. O documento emitido com antecedência é geralmente uma aprovação preliminar ou condicional da venda a descoberto.