Como fazer uma venda a descoberto do Bank of America

Bank of America agiliza o processo de venda a descoberto

Hoje é raro fazer uma venda a descoberto do Bank of America. As vendas a descoberto do Bank of America ganharam merecidas marcas negras, dizem muitos agentes de venda a descoberto, começando em 2005 e durando até bem em 2009. A reputação do Bank of America era tão ruim que alguns corretores se recusaram a listar uma venda a descoberto se o Bank of America estivesse envolvido . Os agentes do comprador se recusaram a escrever ofertas nessas listas. Esses agentes preferem cutucar os olhos do que tocar um antigo empréstimo da Countrywide, muito menos um empréstimo original do Bank of America que esteja afundando na água.

Mais e mais agentes relataram histórias de horror para a mídia sobre as vendas a descoberto do Bank of America. O banco perdeu documentos, fechou abruptamente os arquivos sem motivo ou simplesmente se recusou a responder a repetidos pedidos de atualizações por meses a fio. Alguns arquivos foram arrastados por anos. Mas muito disso mudou no final de 2009, quando o Bank of America recorreu ao Equator.com para processar suas vendas a descoberto.

Depois que a Equator entrou em cena, a maioria dos agentes fica feliz em listar qualquer venda a descoberto do Bank of America porque o prazo de aprovação é de 30 a 60 dias, em média.

Documentos do vendedor necessários para uma venda a descoberto do Bank of America

Desde que o empréstimo existente não seja um empréstimo da FHA ou um empréstimo do VA , e o vendedor não se qualifique para o programa de venda a descoberto da HAFA , entre algumas outras desqualificações, as vendas a descoberto do Bank of America são bastante simples. Aqui estão os documentos que o banco precisará do vendedor:

• Pacote de venda a descoberto do Bank of America (RMA e Dodd-Frank)
• extratos bancários

• Declarações fiscais
• W2s
• Stubs de folha de pagamento
• Autorização de terceiros
• Carta de dificuldade

Deveres do agente para vendas a descoberto do Bank of America

O agente é crítico para o processo de venda a descoberto. Toda a comunicação é geralmente tratada entre o Bank of America através do Equador e o agente de listagem de venda a descoberto. Aqui estão os deveres do agente de listagem :

• Listar a venda a descoberto no MLS
• Aconselhar o vendedor e ajudar a negociar com o comprador ou agente do comprador
• Qualifique o comprador obtendo uma carta de pré-aprovação
• Coloque a venda a descoberto no contrato
• Abra uma conta no Equator.com
• Faça upload da oferta e da documentação, como o contrato de listagem e o HUD estimado
• Tarefas completas do Equator
• Envie o HUD final antes do fechamento

Taxas excluídas de venda a descoberto para o Bank of America

Cada investidor pode ter diretrizes diferentes, mas na maioria das vezes, o Bank of America geralmente não paga por garantias de casa , utilidades inadimplentes ou atrasos devido a taxas de HOA e trabalho de pragas ou reparos. Abaixo estão as taxas habituais que são frequentemente eliminadas do HUD:

• Taxas de liquidação excessivas, por diretrizes do investidor
• Taxa do notário
• Preparação Doc
• Gravação
• Correio

Deveres do vendedor para vendas a descoberto do Bank of America

O vendedor usa um site diferente para enviar informações. Esse site é o portal do homeowner do Bank of America.

• Crie a sua conta aqui
• Carregar documentos conforme solicitado
• Razões de provisão de dificuldade
• Envie informações financeiras

Processo de venda a descoberto do Bank of America

O Bank of America coletará todas as informações necessárias do agente de listagem e do vendedor. Ele irá atribuir um negociador e concluir o processo da seguinte maneira:

• Entre em contato com um agente para concluir um BPO .
• Revise a documentação e solicite informações em falta
• Solicitar números internos de pagamento
• Emitir uma contraproposta
• Envie o arquivo para o MI e / ou o investidor
• Aceitar, contrariar ou rejeitar a venda a descoberto
• Notifique o agente do resultado

Se você começar a negociação para uma venda a descoberto do Bank of America e descobrir que o banco vendeu o empréstimo a outro investidor, você provavelmente precisará reiniciar o processo com o novo credor.