Às vezes, os bancos oferecem dinheiro para proprietários de casas em execuções hipotecárias
Dinheiro para chaves não é a resposta para os problemas de todos os proprietários, mas é certamente bem-vindo para alguns. Afinal, dois dos maiores problemas que os bancos enfrentam quando aceitam uma casa em execução são a condição da casa e se livrar de seus ocupantes. É por isso que o dinheiro para chaves é uma solução rápida e fácil para muitos bancos. Dinheiro para chaves é um termo que foi mantido em segredo pelos bancos por anos, mas a crise das hipotecas subprime de 2007 - que levou a um grande número de execuções hipotecárias - forçou muitos bancos a iniciar um dinheiro para a política de chaves como procedimento padrão .
O que é dinheiro para chaves?
Dinheiro para chaves é uma maneira de os proprietários em execuções hipotecárias - ou inquilinos que vivem em casas hipotecadas - receberem dinheiro em troca da entrega das chaves e da desocupação da propriedade. Um banco geralmente chega a um acordo com os ocupantes de uma casa hipotecada, o que exige que a casa seja limpa e deixada em boas condições. O acordo normalmente estabelece uma data específica em que a casa será desocupada, incluindo uma promessa dos ocupantes de que eles não irão:
- Vandalize a casa.
- Strip a casa de luminárias, aparelhos ou cobre.
- Deixe animais de estimação para trás.
Por que os bancos pagam em dinheiro por chaves
Os bancos não estão no negócio de possuir propriedades, mas uma vez que um banco recebe o título de uma casa através de um processo de execução , é responsável por ele até que ele venda. Se o banco tiver que gastar dinheiro para reparar os danos causados pelos ocupantes, esse dinheiro aumenta a perda do banco. Também pode custar milhares de dólares para despejar um proprietário ou inquilino e pode ser demorado para ir a tribunal.
Quanto os bancos pagam?
A soma é negociável. Os bancos não oferecem automaticamente dinheiro para chaves; o ocupante geralmente traz o assunto. Muitas vezes, são alguns milhares. Para sair, essas são despesas razoáveis que você pode esperar recuperar:
- Um depósito de segurança em outro local, além do aluguel do primeiro e do último mês.
- Movers
- Caminhão de aluguel
- Depósitos de serviço público
- Residências temporárias, como um motel
Às vezes, os bancos pagam bônus quando os ocupantes concordam em sair imediatamente. Tudo depende do banco e da vontade de trabalhar com um ocupante. Não é necessário dar dinheiro a ninguém, no entanto.
Não peça ao banco mais dinheiro do que você precisa para mudar; isso poderia sair pela culatra, e a oferta poderia ser retirada . Seja agradável, cortês e razoável, e você pode obter o dinheiro que você precisa para deixar as instalações.
Dinheiro para chaves durante uma venda a descoberto
Um benefício de uma venda a descoberto da HAFA para imóveis ocupados por inquilinos costumava ser o banco de venda a descoberto pagaria ao arrendatário até US $ 3.000 em assistência de realocação para cooperar com a venda a descoberto. As vendas a descoberto da HAFA não pagaram aos proprietários-proprietários que não moram nas casas uma taxa de realocação. Em troca, o inquilino concorda em permitir que a propriedade seja mostrada e deixe a casa em boas condições. No fechamento, o inquilino recebe um cheque.
No entanto, a má notícia é que a HAFA expirou em 31 de dezembro de 2016, a partir da publicação.
Os ocupantes sempre recebem dinheiro por chaves?
Mais uma má notícia é que há menos e menos vendas curtas com o passar dos anos. Foreclosures provavelmente nunca vai embora, pois há sempre pessoas que, inadvertidamente ou involuntariamente, encontram-se em problemas financeiros.
Eles perdem um emprego, experimentam uma condição médica que não podem melhorar ou pior. Algumas pessoas perdem suas casas devido a problemas de dependência ou por meio de divórcio.
Enquanto houver foreclosures, as pessoas continuarão a encontrar-se financeiramente amarradas e incapazes de cumprir suas obrigações. Quando isso acontece, e as pessoas não têm meios financeiros para deixar as instalações e mudar-se para outro lugar, é aí que os bancos geralmente entram em ação e oferecem dinheiro como incentivo para sair de casa.
Os bancos não são obrigados a oferecer dinheiro a nenhum ocupante. Seja agradavelmente grato se eles fizerem isso.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.