Compreender a propriedade da propriedade - a verdadeira chave para o bom planejamento imobiliário
Enquanto no planejamento imobiliário geral pode ser um processo complicado, com uma infinidade de fatores a serem considerados e decisões a serem tomadas, uma e outra vez eu acho que tudo simplesmente se resume a um denominador comum - como propriedade é intitulado . Entender quem é o dono da verdadeira chave para criar um bom plano imobiliário , porque sem a propriedade ter o título esperado, até mesmo o mais sofisticado e bem pensado plano imobiliário falhará miseravelmente.
Compreender a propriedade da propriedade
Quando um advogado de planejamento imobiliário se reúne com um novo cliente, uma das primeiras perguntas que o advogado faz é: "O que você possui e como se intitula?" Mas o que exatamente o advogado quer dizer com essa pergunta? A maneira mais simples de entender isso é decompor como a propriedade é denominada em três conceitos básicos:
- Propriedade exclusiva
- Propriedade conjunta
- título por contrato
Essas são as únicas três maneiras pelas quais a propriedade pode ser intitulada, e ainda assim você pode se surpreender com o trabalho com o qual muitos advogados de planejamento imobiliário trabalham com quem não sabe exatamente como toda a sua propriedade é intitulada. Aqui está uma breve visão geral de cada tipo de propriedade:
Propriedade exclusiva - A propriedade exclusiva da propriedade significa simplesmente que ela é de propriedade de uma pessoa em seu nome individual e sem qualquer transferência na designação de morte . Os exemplos incluem contas bancárias e contas de investimentos mantidas em nome de uma pessoa sem " pagar em caso de morte ", " transferência por morte " ou "em confiança por" designação, ou imóveis que são intitulados no nome de uma pessoa em "taxa simples absoluta, "significa que o indivíduo possui 100% da propriedade em seu nome único sem que o restante seja transferido para outra pessoa após a morte do indivíduo.
Propriedade conjunta - A propriedade conjunta vem em duas formas, com direitos de sobrevivência e sem direitos de sobrevivência .
- A propriedade conjunta com direitos de sobrevivência significa que dois ou mais indivíduos possuem a conta ou propriedade imobiliária juntos e depois que um proprietário morre, o (s) restante (s) proprietário (s) continuam a possuir a propriedade. " Arrendamento pela totalidade " é um tipo especial de propriedade conjunta com direitos de sobrevivência entre casais que é reconhecido em alguns estados, enquanto " propriedade da comunidade " é outro tipo especial de propriedade conjunta entre casais que é reconhecido em alguns estados.
- A propriedade conjunta sem direitos de sobrevivência significa que dois ou mais indivíduos possuem uma porcentagem específica da conta ou do imóvel, como um indivíduo que possui 80% e um segundo indivíduo que detém 20%. A propriedade conjunta da propriedade sem direitos de sobrevivência é referida como propriedade da propriedade como " inquilinos em comum ".
Título por Contrato - Título por contrato refere-se à propriedade que tem um beneficiário nomeado para receber a propriedade depois que o proprietário morre, incluindo contas bancárias ou contas de investimentos que têm um " pagamento por morte ", " transferência em caso de morte " ou "em confiança" beneficiário designado; seguro de vida que tem um beneficiário designado; contas de aposentadoria, incluindo IRAs, 401 (k) se anuidades que têm um beneficiário designado; propriedades da vida que têm um resto designado; transferência de falecimento ou escrituras de beneficiários que tenham um beneficiário designado; e confia que tem um beneficiário designado.
Entendendo onde a propriedade irá após a morte
Depois de entender os três tipos de propriedade, você precisará entender quem herdará cada tipo de propriedade depois que o proprietário morrer. Nesse sentido, a propriedade pode ser visualizada de duas maneiras: ativos de inventário versus ativos não probatórios .
Ativos de sucessões são simplesmente isso - ativos que precisarão passar pelo inventário supervisionado pelo tribunal depois que o proprietário morrer. Em outras palavras, depois que o proprietário morre, a única maneira de obter o ativo fora do nome do proprietário falecido e em nome dos beneficiários do proprietário falecido é levar o ativo através do inventário. Os ativos de inventário incluem propriedade de propriedade exclusiva e inquilinos em propriedade comum (ou propriedade pertencente em conjunto sem direitos de sobrevivência).
Ativos não probate são simplesmente isso - ativos que não precisarão passar pelo probate judicial após o proprietário morrer. Em outras palavras, depois que o proprietário morre, outros proprietários ou beneficiários assumirão o controle da propriedade do proprietário falecido simplesmente porque sobreviveram ao proprietário falecido. Os ativos não-patrimoniais incluem propriedades pertencentes conjuntamente aos direitos de sobrevivência (incluindo a locação pela propriedade inteira e determinada propriedade da comunidade) e qualquer tipo de ativo que tenha um beneficiário nomeado para herdar o ativo após o proprietário morrer.
Entendendo o que acontece com os ativos que passam pelo probate
Então, onde os ativos de inventário vão depois que o proprietário morre? Isso vai depender se o proprietário tem, ou não, uma última vontade e testamento. Se o proprietário tiver um testamento, quem herdará os ativos de inventário do proprietário será determinado pela vontade. Se o proprietário não tiver um testamento, quem herdará os ativos não-probabilísticos do proprietário será determinado pelas leis de intestacy do estado em que o proprietário vivia no momento da morte, bem como pelas leis de intubação de qualquer outro estado onde o proprietário possuísse imobiliária.
Juntando Tudo
Agora que você entende os três tipos de propriedade e a diferença entre os ativos probatórios e não-declarados, é possível entender por que é tão importante que seu advogado de planejamento imobiliário saiba exatamente como toda a propriedade é intitulada. Sem essa informação importante, seu advogado de planejamento imobiliário não pode ajudá-lo a criar um plano imobiliário que funcionará da maneira que você espera que funcione. Sem levar em consideração quem possui o quê, você ficará com um plano imobiliário que irá confundir seus entes queridos e, possivelmente, levá-los ao tribunal. Então, faça um favor a seu advogado de planejamento imobiliário e passe por todos e cada um de seus ativos e anote quem é o proprietário e, se aplicável, quem é o beneficiário designado, porque se você não fizer isso antes de se encontrar com seu advogado, ele ou ela certamente mandará você para casa para fazer isso.