A propriedade conjunta vem em três formas: com direitos de sobrevivência , como propriedade da comunidade e como inquilinos em comum .
Arrendamento Conjunto com Direitos de Sobrevivência
Inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência , frequentemente abreviados em extratos de conta como "JTWROS", significam que se houver dois ou mais proprietários no ativo e um proprietário morre, o proprietário ou proprietários sobreviventes continuarão a possuir o ativo e o espólio e herdeiros da lei do dono falecido não receberão absolutamente nada.
Tudo o que os proprietários sobreviventes precisarão fazer para remover o nome do proprietário falecido do ativo é mostrar um atestado de óbito ou registrar uma nova ação que indique que um dos inquilinos conjuntos morreu.
Arrendamento pela Entidade
Um tipo especial de locação conjunta com direitos de sobrevivência que é reconhecido entre casais em alguns estados é chamado de inquilinos pela totalidade, que é abreviada como "TBE". Além de evitar probate , este tipo de propriedade é importante para o planejamento de proteção de ativos em estados onde é reconhecido.
Propriedade comunitária
A propriedade da comunidade é um tipo especial de propriedade conjunta reconhecida entre casais em nove estados: Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin. No Alasca, os casais podem optar por ter alguns ou todos os seus bens tratados como propriedade da comunidade, declarando isso em um contrato por escrito.
O que acontece com a propriedade da comunidade quando um dos cônjuges morre?
Isso vai depender se o casal fez ou não um plano imobiliário. Se não houver um plano imobiliário , as leis de intestacy do seu estado ditarão para onde a comunidade irá. Se houver um plano imobiliário, os termos do plano imobiliário prevalecerão sobre a lei estadual e a propriedade da comunidade irá exatamente para onde os cônjuges querem que ela seja.
Arrendamento em comum
Se a propriedade for de propriedade de duas ou mais pessoas como inquilinos em comum, cada proprietário deterá um percentual de participação na propriedade. Esse tipo de propriedade é abreviado como "TIC". As porcentagens não precisam ser iguais e são determinadas pelo quanto cada proprietário contribui para a compra da propriedade.
Por exemplo, se um imóvel custar US $ 100.000 eo proprietário A contribuir com US $ 70.000 eo proprietário B contribuir com US $ 30.000, o proprietário A terá uma participação de 70% como inquilino em comum eo proprietário B deterá uma participação de 30% como inquilino em comum. . Quando o dono A morre mais tarde, seu interesse de 70% passará para quem ela escolher por sua Última Vontade e Testamento ou pela Revocable Living Trust , ou para seus herdeiros se ela não tiver um plano imobiliário.
O Proprietário B, no entanto, não terá direito a receber qualquer parte da participação de 70% de A (a menos que o proprietário B seja indicado em A's Last Will ou Revocable Living Trust ou seja o herdeiro de A em lei ). Além disso, se o interesse de 70% de A for intitulado em seu nome individual como um inquilino em comum e não em nome de seu Fundo Viverável Revocável no momento de sua morte, então a participação de 70% de A precisará ser analisada.