Inquilinos em interesses comuns não controlados
Inquilinos em comum é uma das maneiras de manter o título em imóveis para propriedade por dois ou mais indivíduos. Você não pode ser um inquilino em comum sozinho. Às vezes, esse tipo de título é chamado de Inquilino em Comum. Não há limite para o número de indivíduos que podem deter títulos de propriedade ou imóveis. Uma propriedade mantida por inquilinos em comum pode pertencer a dois proprietários ou a mais de cem proprietários.
De interesse notar, hipotecar um inquilino em propriedade comum, em outras palavras, para fazer um empréstimo, a maioria dos credores exigiria as assinaturas de todas as partes no título.
Caso contrário, se um credor fez um empréstimo para apenas uma parte, apenas a parte da propriedade dessa pessoa seria garantia para o empréstimo, e os credores querem poder apreender toda a propriedade em caso de inadimplência, não apenas parte dela.
Por outro lado, se três pessoas detiverem o título como inquilinos em comum e uma pessoa deixar de contribuir para o pagamento da hipoteca , os dois restantes provavelmente ainda seriam responsáveis pelo empréstimo para evitar a inadimplência. Esta é uma das razões pelas quais é importante escolher os seus inquilinos em comum com sabedoria.
Como os inquilinos em inquilinos comuns e conjuntos são semelhantes?
Eles não são, na verdade. Os inquilinos em comum detêm uma unidade ou requisito semelhante ao arrendamento conjunto. Essa unidade é o direito de posse. Um equívoco comum é que os inquilinos são como pessoas que alugam. O termo inquilinos, neste caso, não está relacionado à propriedade alugada.
- Os inquilinos em comum podem estar entre duas ou mais pessoas que estão relacionadas ou que não estão relacionadas; a relação entre as partes, se houver, não faz diferença. Maridos e esposas podem manter o título de inquilinos em comum. John Smith, Mary Johnson e Tallulah Bankhead podem manter o título juntos como inquilinos em comum.
- A propriedade pode ser realizada em partes iguais ou ações desiguais. Por exemplo, John poderia deter 50% de propriedade, Mary 25% e Tallulah 25%.
- Os co-inquilinos têm o direito de possuir a propriedade por um inquilino ou por todos os inquilinos. Tallulah pode morar na propriedade sozinha ou compartilhar a propriedade com John e Mary. Nenhum inquilino pode excluir o outro.
- Após a morte , o interesse do co-inquilino falecido passará para os herdeiros do co-inquilino. Se Tallulah morresse, John ainda teria 50%, Mary teria 25%, mas os 25% de Tallulah passariam para quem ela designasse em seu testamento.
Como os inquilinos comuns podem se tornar inquilinos em comum?
A locação conjunta requer quatro unidades. Isso é conhecido como TTIP. Ao contrário dos inquilinos em comum, o arrendamento conjunto envolve o direito de sobrevivência, o que significa que o interesse de cada inquilino passará para o outro após a morte. As quatro unidades necessárias para criar uma locação conjunta são:
- Tempo. Cada proprietário deve receber o título ao mesmo tempo.
- Título. Cada proprietário deve receber o título no mesmo documento ou documento que comprove o título.
- Interesse. Cada proprietário recebe a mesma parcela proporcional e igual de propriedade.
- Posse. Cada proprietário tem o mesmo direito de posse.
Se um dos locatários conjuntos vender ou transmitir os juros criados em uma locação conjunta para outra pessoa, a locação conjunta é quebrada e um arrendamento em comum é criado. Inquilinos conjuntos não podem impedir outro inquilino de quebrar o arrendamento conjunto.
Dissolvendo Inquilinos em Comum
- Para dissolver o arrendamento em comum, um ou mais co-inquilinos podem sempre comprar os outros.
- A propriedade pode ser vendida e os rendimentos distribuídos equitativamente entre os proprietários.
- Uma ação de partição pode ser arquivada. Isso envolve ir a tribunal e pedir para vender a propriedade sob ordem judicial e distribuir o produto entre os proprietários. Quando um co-inquilino morre, você pode ver uma ação de partição arquivada quando um herdeiro pode querer vender e os outros co-inquilinos não.
Outros usos para inquilinos em comum
Cada vez mais, muitas propriedades estão sendo vendidas sob um "acordo comum" em vez de uma parceria limitada ou geral. Um construtor, por exemplo, pode vender partes de um novo projeto para vários investidores, que compartilharão todos os interesses da propriedade. Se você está considerando um empreendimento desta natureza, é aconselhável procurar o conselho de um advogado para entender completamente seus direitos e responsabilidades.
Alguns prédios de apartamentos e complexos comerciais são vendidos a investidores que detêm títulos como inquilinos em comum.
Se esta for uma sindicação e não houver arquivamento na SEC, você deve pedir a um advogado para revisar.
É aconselhável procurar o conselho de um advogado imobiliário sempre que comprar uma propriedade. O conselho contido neste artigo não deve ser interpretado como aconselhamento jurídico e não pode ser considerado como tal.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.