10 maneiras de arruinar sua casa
Minha amiga Tamara decidiu pintar todo o interior de sua casa de um roxo escuro.
Ela gostava de roxo. Eu também. Mas os compradores de casa odeiam isso. Não só isso, mas é difícil pintar uma parede roxa. Primeiro, precisa ser preparado. Em seguida, requer pelo menos duas demãos de tinta. Pelo menos a tinta é uma solução relativamente barata; no entanto, quando você começa a adicionar o custo por quarto de pintura e contratação de pintores profissionais, esse valor pode rapidamente exceder alguns milhares de dólares.
Como arruinar sua casa
Meu vizinho vem de uma grande família que gosta de entreter. Além disso, ela administra uma creche em sua casa. Ela não pensou em acrescentar várias cozinhas ao longo dos anos. Quando ela veio até mim para vender sua casa, tivemos que cortar seu preço pela metade porque ninguém queria comprar uma casa com 3 cozinhas. Aqui estão outras maneiras de transformar uma casa comum em uma casa única que não vai vender:
- Converter a garagem
Honestamente, eu não posso dizer que já vi uma conversão de garagem que foi bem feita. Mas além disso, as pessoas querem estacionar na garagem. OK, talvez meu marido não se importe, mas outros querem usar a garagem para o propósito pretendido. Muitas conversões de garagem exigem uma permissão. Para obter uma permissão, você pode ter que levantar a fundação ou colocar nas janelas. Esses tipos de melhorias são caros para reverter.
- Construa uma adição de sala impopular
Meu vizinho acrescentou um quarto que era 30 x 30 pés para usar como sua creche. Também continha uma cozinha e uma lavanderia. Ele se encaixa em um propósito específico que nenhum outro comprador de primeira viagem desejava. A adição da sala também consumiu uma enorme porção de seu quintal, reduzindo assim o espaço onde as crianças podiam brincar. Se você está planejando uma adição, por que não ampliar um espaço menor, como uma cozinha ou um quarto de família? Faça um espaço que as pessoas realmente usem.
- Remova o detalhamento do período para modernizar uma casa clássica
Se você tem uma casa antiga e remove os detalhes que a tornam uma casa clássica, você pode ter destruído o caráter da casa. O comprador gravita para uma casa antiga contra uma casa nova não necessariamente para sua idade, mas para suas características vintage. Você pode desligar potenciais compradores de casa para uma casa vitoriana, por exemplo, instalando armários de cerejeira e balcões de granito na cozinha.
- Faça da sua casa o maior do bloco
Eu aprendi da maneira mais difícil o que acontece quando você compra uma casa que é 8.600 metros quadrados em um bairro de casas de 3.000 metros quadrados. Não me ocorreu que a casa estava no mercado há mais de um ano quando a comprei, mas com certeza eu acertei quando tentei vendê-la. A regra de localização, localização e localização se aplica. As pessoas querem viver em bairros conformados de casas semelhantes.
- Redesenhar o layout interior, removendo todas as paredes
Os compradores gostam de um piso plano aberto, mas se quiserem morar em um loft, comprarão um loft, não uma casa sem paredes. Por esse mesmo motivo, as cúpulas são difíceis de vender em áreas sem outras cúpulas próximas. Lembre-se, as casas conformes formam a maior parte do mercado.
- Transforme uma casa de três quartos em uma casa de um quarto
A maioria dos compradores de casas precisa de no mínimo uma casa de dois quartos e uma família precisa de três quartos. Muitas pessoas mais velhas precisam de um quarto extra para os netos ou convidados. Em vez de comprar sua casa exclusiva e convertê-la de volta, é mais fácil comprar uma casa que atenda às suas necessidades.
- Remova a banheira
Ao remover a banheira, você está removendo um elemento essencial em uma casa. Enquanto você pode preferir um chuveiro walk-in, é muito difícil dar um banho no chuveiro. Não obstante, há muitas pessoas que preferem mergulhar em uma banheira.
- Adicione vários níveis
Uma casa de dois andares é uma coisa, mas uma casa na qual a sala de jantar é um degrau, o mestre é um step-up, o escritório dá um passo para baixo, o banho de hóspedes é um passo a passo, é tudo muito confuso, e destrói o fluxo natural. Isso corta o layout .
- Use materiais de construção desatualizados ou inferiores
Só porque o seu tio Louie fez um bom negócio em pisos laminados que parecem reais, mas não é, não há razão para instalar pisos baratos em toda a sua casa. Ao longo dos anos, os painéis podem se separar, levantar ou rachar. Se você está gastando o dinheiro para remodelar, compre materiais que resistam ao teste do tempo.
- Pavimente o quintal com asfalto ou cimento
Em algumas cidades como Sacramento, é contra os códigos de construção da cidade pavimentar o jardim da frente, mas isso não impede os proprietários de transformar seus pátios em estacionamentos. Alguns proprietários arrancam os gramados das traseiras e transformam o quintal num parque de betão, pensando que estão a adicionar uma manutenção reduzida ou uma característica verde.
Se for muito caro reverter esses erros de melhoria da casa , as duas opções disponíveis são esperar o comprador perfeito, o que pode levar anos, ou cortar o preço para compensar.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.