Corrigir e vender erros DIY Você não vai repetir
Quando você começa a empreender um projeto de melhoria da casa , ninguém pensa em todos os erros que podem acontecer. Embora, cada projeto de melhoria da casa ou reabilitação fixer tem seus altos e baixos, e há muitos erros para ir ao redor. Ninguém está imune. Mas evitar erros dispendiosos envolve mais do que memorizar frases cativantes, mas importantes, como "Meça duas vezes, corte uma vez" ou "Lefty-Loosey, Righty-Tighty".
Uma dica crucial que você não deve ignorar: você pode aprender com seus próprios erros, mas é melhor aprender com os erros dos outros.
1) Compra muito alta ou a localização errada
Às vezes, os do-it-yourselfers (DIYers) são picados antes mesmo de se mexerem em algo tão complexo quanto uma reforma na cozinha . Isso acontece principalmente por dois motivos. Porque eles pagavam demais ou compravam uma casa na vizinhança errada - batiam contra a auto-estrada, ao lado de trilhos de trem ou daquela única família solitária aninhada em uma fileira de prédios comerciais.
Você pode evitar esses dois problemas observando as vendas comparáveis do bairro antes de comprar e perguntando sobre as desvantagens do local. Se você não quer viver sob uma rota de vôo, as chances são de que um novo comprador também não. Lembre-se, a melhor hora para pensar em vender uma casa é quando você compra. Porque a reforma mais bonita não vai pagar de volta em espadas se sua propriedade faz o backup para o lixo da cidade.
Lembre-se do mantra imobiliário: localização, localização, localização .
2) Não pesquisando código e obtendo uma licença
Muitos DIYers evitam obter permissões porque se preocupam com as despesas ou acham que não precisam de permissão. Algumas cidades emitem autorizações com base em razões políticas, e algumas podem parecer desnecessárias, mas obtêm uma licença de qualquer maneira, porque é contra a lei se você se recusa a cumprir e é necessário.
Vender uma casa que foi reformada sem autorização pode ser difícil.
Aqui estão mais razões:
- Os inspetores ajudarão a garantir que o trabalho seja feito corretamente e a codificar.
- Muitos compradores não querem comprar uma casa que tenha sido executada sem autorização.
- Se o seu vizinho lhe reportar à cidade e um inspetor descobrir que você concluiu o trabalho sem uma permissão, talvez seja necessário desmembrá-lo e começar tudo de novo.
- Subscritor do credor do comprador pode exigir uma autorização se o avaliador observa uma remodelação sem permissão.
3) Falha na preparação de um plano de trabalho escrito
Os jardineiros excessivamente zelosos geralmente acham que levará menos tempo para concluir um trabalho do que o necessário. Prepare um calendário, dia-a-dia, delineando cada parte de sua reabilitação e quantas horas serão necessárias para concluir. Isso irá mantê-lo em um cronograma apertado e dar-lhe um prazo realista do início ao fim.
Por exemplo, um trabalho de ladrilho não pode ser concluído em um dia.
- Primeiro, o mastique é aplicado, as telhas são cortadas e assentadas. A área precisa curar e secar pelo menos 24 horas.
- Depois que as peças estiverem definidas, você vai rejuntar.
- Você ainda precisa esperar mais um dia para andar sobre ele.
4) sob orçamentação
O ditado é calcular seu custo e triplicá-lo. Mas isso não é realmente necessário. Especifique cada fragmento de material em suas estimativas, incluindo itens mundanos, como o custo de pregos, grampos, fita de fibra de vidro ou composto de juntas.
Todos eles somam. Em seguida, conta com pelo menos 15% de excesso de materiais para resíduos. Acrescente outros 30% para aumentos de preço, especialmente se você não estiver comprando todos os seus materiais de uma só vez.
5) Combater os trabalhos para os quais você não é qualificado
Se você tem medo de altura ou instabilidade em lugares altos, não instale um telhado. A vida é curta e depois você morre. Contrate alguém para fazer isso. Antes de abordar um trabalho, pense no trabalho desde o início até a conclusão. Você não quer alcançar a metade e descobrir que não pode terminar.
Alguns projetos exigem mais de uma pessoa. É difícil pendurar o drywall no teto sozinho, mesmo com um suporte de homem morto. Preste atenção ao peso que você levanta; pode causar estragos nas suas costas ou desequilibrá-lo.
6) Não planejando o inesperado
Você não tem ideia de quando abre uma parede o que vai encontrar.
Por exemplo, você pode encontrar cupins ou besouros. Uma infestação de pragas exigirá a erradicação e / ou reparo estrutural. Você pode descobrir a fiação que precisa ser substituída, tubos que precisam ser reencaminhados ou problemas de umidade que apodreceram as vigas ou placas de soleira.
Preencher seu orçamento e permitir-se um pouco de flexibilidade no seu horário de trabalho para acomodar essas surpresas não tão agradáveis. Você pode querer obter uma inspeção de pragas se suspeitar de uma infestação.
7) Renúncia de uma inspeção residencial
Sempre, sempre, sempre faça uma inspeção residencial ao comprar. E contrate uma pessoa qualificada e credenciada para realizar a inspeção - não seu tio Joe ou seu parceiro, peça um inspetor de verdade. Esteja lá para a inspeção, pelo menos no final, e faça perguntas. Preste muita atenção aos problemas de segurança. Seja um comprador informado.
Se o inspetor pedir uma inspeção adicional por outro profissional contratado, descubra se o inspetor está informando que pode haver um problema grave ou se o inspetor não está licenciado para lidar com esse problema. Há uma diferença.
8) Usando as ferramentas erradas
Quando se trata de ferramentas, você não pode errar comprando ferramentas profissionais que são feitas para executar funções específicas. Embora você possa usar uma pistola de drywall para parafusar as tábuas do deck em uma viga, não é possível usar uma serra para fazer cortes precisos de mitra com precisão ou uma furadeira sem fio de 9 volts para passar parafusos de seis polegadas através de uma viga.
Pratique a segurança.
- Use óculos de proteção ao usar uma serra elétrica.
- Não fique no degrau superior de uma escada.
- Bata no disjuntor principal (desligado) ao trabalhar com eletricidade.
9) Compra de materiais baratos
Não economize. Você pode comprar azulejos de cerâmica por 50 centavos de dólar por metro quadrado, mas provavelmente vai rachar. Os compradores perceberão se você instalar granito de um quarto de polegada nos balcões ou comprar rodapés de plástico. Você quer que a qualidade do seu trabalho brilhe em toda a casa.
Se você comprar com cuidado e negociar preços, poderá comprar mercadorias de marca por menos. Em seguida, você pode anunciar os nomes desses fabricantes em seus materiais de marketing e os compradores nunca saberão quanto você pagou. Melhor ainda, eles não ligarão para você depois que o depósito for fechado para reclamar que a sua nova máquina de lavar louça acabou de despejar água por todo o chão.
10) Sob a estimativa do valor de revenda
DIYers gostam de usar uma regra geral que diz que eles podem vender uma casa por duas a três vezes mais do que o custo de suas melhorias, além de seu preço de aquisição. Essa fórmula não funciona o tempo todo. É muito mais sensato verificar as vendas comparáveis de casas semelhantes na vizinhança para determinar se suas melhorias estão de acordo com outras casas naquela área. Você não quer melhorar demais.
Planeje a parte inferior dessas vendas comparáveis como retorno do seu investimento. Qualquer coisa que você faça acima desse valor é o molho.
Não tenha medo de pedir ajuda ao seu corretor de imóveis. Realtors experientes são uma ótima fonte inexplorada de informações. Um bom agente pode ajudá-lo a fazer melhorias que os compradores vão querer e não gastar dinheiro em itens que podem ser importantes para você, mas um desperdício para o valor de revenda.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.