Puxar casa permite depois de uma renovação em casa é muitas vezes difícil
Pergunta: Você deve comprar uma casa que foi reformada sem licenças?
Um leitor pergunta: "Minha esposa e eu estamos pensando em comprar uma casa que foi reformada sem uma licença. Não foi um grande trabalho de remodelação, apenas uma marquise foi adicionada na parte de trás, mas os vendedores disseram que o trabalho foi feito sem um Eles podem ter substituído os armários de cozinha e os balcões, também, eu não sei ao certo. Não sei o que precisa de uma permissão e o que não. Mas nós amamos a casa e queremos comprá-la. problemas podemos entrar comprando uma casa que foi reformada sem permissão? "
Resposta: Minha primeira pergunta seria o que o seu agente tem a dizer sobre o trabalho que está sendo realizado sem uma permissão? Porque a maioria das leis relativas a autorizações é local e varia de cidade para cidade e de estado para estado. Seu agente pode saber que tipo de problemas você pode encontrar comprando uma casa que tenha melhorias sem uma permissão.
5 razões pelas quais os proprietários fazem remodelas sem licenças
Se você entrevistou 100 pessoas que haviam recentemente remodelado uma casa e perguntado quantas retiraram uma permissão, não seria incomum ou incomum entre 80% e 90% ou mais admitir que eles não solicitaram uma permissão. Por que mais donos de imóveis não têm permissão para reformar? Várias razões.
- Licenças de remodelação podem custar muito.
As licenças são tipicamente baseadas no preço do projeto. Quando construí uma garagem , calculei que o custo fosse de cerca de US $ 6.000 e minha permissão era muito barata, cerca de US $ 100. Não é uma boa ideia tentar construir uma estrutura que seus vizinhos possam ver sem obter uma permissão, porque seus vizinhos podem denunciá-lo.
- Possíveis requisitos adicionais e não razoáveis.
Eu nunca conheci dois inspetores da cidade que concordaram em nada. Às vezes, o código da cidade está aberto à interpretação. Se um proprietário está planejando reformar uma cozinha , por exemplo, o código da cidade pode exigir que o proprietário substitua uma caixa elétrica ou faça algum outro tipo de melhoria que possa adicionar milhares de dólares ao trabalho. De volta a minha garagem. O inspetor da cidade me disse para cavar uma trincheira de 18 polegadas de profundidade para o elétrico. Quando eles voltaram para inspecionar o trabalho finalizado, o segundo inspetor disse que a vala precisava ter 24 pés de profundidade ou então eu precisava instalar um interruptor de desligamento no porão.
- Licenças de remodelação podem causar atrasos.
Eu não pude terminar de construir minha garagem até que o inspetor da cidade saiu para assinar a permissão. A cidade estava atrasada e estava atrasada várias semanas. Todo o trabalho parou enquanto esperávamos. Muitas vezes, os inspetores assinam o trabalho em etapas. - As licenças são muito difíceis de obter.
É verdade que você precisa ir até a cidade e se inscrever, traga seus planos de construção e consiga aprovação. É um aborrecimento para algumas pessoas. Muitos proprietários preferem apenas fazer o trabalho e esquecer uma licença. - Os proprietários acham que não serão pegos.
Fora da vista, fora da mente, é o lema de algumas pessoas. Eles acham que ninguém vai pegá-los. Mas o que acontece quando você decide obter uma permissão para outra coisa? O inspetor da cidade pode detectar uma melhoria, verificar os registros e descobrir que não foi emitida nenhuma autorização. Conheci inspetores da cidade que percorrem becos procurando materiais de embalagem descartados de projetos de melhoramento da casa .
5 problemas associados com a remodelação de uma casa sem autorização
Em defesa de retirar permissões de casa para um trabalho de remodelação, se você é flexível com o seu tempo e não se importa de gastar mais algumas centenas, geralmente é uma boa idéia obter uma permissão. E aqui estão alguns dos problemas que poderiam voltar para assombrar um proprietário que avança em um projeto de fazer você mesmo sem permissão:
- O trabalho não permitido pode não ser feito corretamente ou para codificar.
Só porque um proprietário contrata um empreiteiro não significa que o empreiteiro fará o trabalho corretamente. Além disso, normalmente há mais de uma maneira de fazer um trabalho, e todas as três podem estar erradas. - O seguro de proprietário pode não cobrir um defeito de reforma não permitida.
Se uma remodelação foi feita incorretamente e algo acontecer, digamos, um fio quente escorrega de uma porca de arame e um fogo se rompe. Os danos causados por esse incêndio podem não estar cobertos pela apólice de seguro de um proprietário, se a melhoria for concluída sem uma autorização. - Cidade pode exigir que você o arranque.
Código da cidade, muitas vezes exige que o enquadramento seja inspecionado pela cidade antes de pendurar drywall. Para determinar se os pinos foram instalados em um banheiro de 16 polegadas no centro, por exemplo, um inspetor da cidade pode fazer um proprietário rasgar as paredes. Todos os azulejos de cerâmica iriam com ele também, exigindo substituição.
- A cidade pode avaliar as penalidades.
Se uma licença parecer cara, espere até que você receba uma fatura referente às multas e penalidades por não obter uma permissão. A permissão de trabalho pode lhe custar triplicar ou quadruplicar o valor da taxa de permissão original. - Um avaliador doméstico pode não incluir uma adição na metragem quadrada.
Se o avaliador não incluir a metragem quadrada adicionada na avaliação, a casa provavelmente avaliará por muito menos. Isso significa que um vendedor pode ser recusado para um refinanciamento . Um comprador pode não conseguir um empréstimo para comprar a casa. Olhe para este lado, se uma sala 10x10 não for permitida, são 100 pés quadrados. Por US $ 200 a pé quadrado, você pode perder US $ 20.000.
O vendedor pode obter uma permissão de construção após o fato?
Em alguns casos sim. Eu vendi uma casa para vendedores em Carmichael, Califórnia, que pagaram a um empreiteiro para obter uma permissão para sua adição . Eles insistiram que havia uma permissão para o trabalho, embora os registros do condado que eu havia obtido não mostrassem uma permissão. Os registros acessados pelo agente nem sempre estão corretos. Nosso primeiro grupo de compradores obteve uma avaliação, e esse avaliador mediu a casa, além de verificar a permissão. Más notícias, não houve permissão.
O comprador cancelou por causa disso. Não ter a metragem quadrada significava que os vendedores não podiam vender sua casa no valor que desejavam, porque não o avaliariam naquele valor. Você pode pensar que um adicional de 100 metros quadrados, para um quarto que mede 10 pés por 10 pés, é insignificante, mas se o preço por metro quadrado é de US $ 300, isso é $ 30.000 a menos.
Infelizmente, o empreiteiro havia saído do negócio há muito tempo. Os vendedores tiveram que obter uma licença "como construída" do condado, que envolvia a contratação de um arquiteto para desenhar os planos e o condado realizou muitas revisões. Custou aos vendedores cerca de US $ 8.000, mas isso foi melhor do que perder US $ 30.000.
Dica: A melhor maneira de se proteger ao comprar uma casa é verificar com a cidade que as permissões foram emitidas, que a metragem quadrada corresponde aos registros da cidade e fazer uma inspeção residencial .
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.