Digamos que você está olhando para uma casa de 1.500 pés quadrados que está listada por US $ 150.000. O preço por metro quadrado é de $ 100. Talvez a casa ao lado tenha 2.000 pés quadrados e esteja listada em US $ 185.000. O preço por metro quadrado da casa maior é de $ 92,50. Qual é a melhor compra? (Não se preocupe, é uma pergunta complicada.)
Pontos a serem lembrados: casas com pés quadrados menores geram custos mais altos por metro quadrado. Casas de pé quadrado maior comandam preços mais baixos por pé quadrado.
Para ter uma boa noção do preço do pé quadrado, ajuda a ver como a metragem quadrada é calculada. Aqui está uma olhada no preço médio por metro quadrado.
Média (média) Preço por pé quadrado
Você pode chegar ao custo médio por metro quadrado de uma casa adicionando o custo por metro quadrado de cada casa que foi vendida em qualquer área e dividindo pelo número de casas vendidas.
Por exemplo, digamos três casas vendidas na Broadway por US $ 200.000 cada. A propriedade A era de 1.000 pés quadrados, e as propriedades B e C duas eram de US $ 1.200 metros quadrados. Mais duas casas foram vendidas a um quarteirão de distância. Propriedade D foi de US $ 180.000 e 1.200 metros quadrados, enquanto a propriedade E foi de US $ 585.000 e 2.100 pés quadrados. Há uma grande discrepância entre as casas que são de 1.000 pés quadrados e as casas mais que o dobro desse tamanho, mas é assim que as médias e medianas são calculadas.
- Propriedade A vendido a US $ 200 por metro quadrado.
- Propriedade B vendida a US $ 167 por metro quadrado.
- Propriedade C vendida a US $ 167 por metro quadrado.
- Propriedade D vendido a US $ 150 por metro quadrado.
- Propriedade E vendida a US $ 278 por metro quadrado.
- O custo médio por metro quadrado é de US $ 192.
Preço médio por pé quadrado
O preço médio é o ponto médio. É o preço médio. Isso significa que metade das casas vendidas acima da mediana e metade vendidas abaixo da mediana.
É frequentemente usado como uma medida de valor mais precisa; embora seja melhor do que um preço médio, especialmente quando há extremos. No entanto, também não é uma imagem clara. No exemplo dos custos médios por metro quadrado acima, o preço médio seria de $ 167.
Os custos por metro quadrado são muito usados em novas construções. O custo do pé quadrado para reconstruir sua casa, se for mais antigo, provavelmente será mais alto do que o custo para comprar. Estes podem ser baseados em médias porque 2x4, Sheetrock e outros materiais de construção custam o mesmo por metro quadrado de uma casa para a outra.
Não é aconselhável basear o preço de compra de uma casa que você vai comprar em média ou média por metro quadrado. Isso porque cada casa é única. É melhor usar esses números como tendências. Os preços por metro quadrado podem variar com base na localização , condição, melhorias e atualizações, incluindo tamanhos de lote e se é uma casa de um andar ou de vários níveis, entre outros fatores.
A principal razão pela qual os preços por metro quadrado são importantes é mostrar as tendências. Se você puder comparar o preço médio por pé quadrado nos últimos 12 meses, será possível determinar se os valores estão aumentando ou diminuindo. Mas muito disso depende do tamanho médio da casa.
Enquanto todas as casas são semelhantes em metragem quadrada, o preço médio por metro quadrado irá mostrar-lhe uma tendência. Mas se algumas casas são maiores do que outras, uma média não ajuda muito. A resposta para saber se é melhor comprar uma casa menor a um metro quadrado ou uma casa maior a um custo menor por metro quadrado depende da média típica de metros quadrados das casas naquela área. Embora muitos compradores queiram comprar uma casa maior, se essa casa maior for um elefante branco, essa não é a melhor escolha financeira.
Como o preço por pé quadrado ajuda a determinar valores
Em suma, isso realmente não acontece. Você não pode pegar o preço médio por metro quadrado e multiplicá-lo multiplicado pela metragem quadrada da casa que você está pensando em comprar. Não funciona assim. Avaliadores não contam com custos de pé quadrado.
O preço por metro quadrado dá-lhe simplesmente intervalos médios ou medianos; mostra tendências. Na maioria dos casos, não calcula com precisão o valor.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia .