Definição: Um imposto sobre transferência de documentários é um imposto cobrado pelo condado ou pela cidade toda vez que um imóvel troca de mãos ou é vendido através dos registros públicos. O imposto sobre transferência de documentos é geralmente uma taxa baseada em uma porcentagem do preço de venda. Na Califórnia, os condados cobram 55 centavos por 500 dólares do preço de venda do imposto de transferência. Esta taxa às vezes é igual a US $ 1,10 por mil, mas é realmente 55 centavos por US $ 500, ou fração.
O vendedor ou o comprador podem pagar o imposto sobre a transferência de documentos, mas cada município geralmente tem seu próprio costume local de qual parte paga esse imposto. Você deve perguntar ao seu agente imobiliário que paga o imposto sobre transferência de documentos em sua área. Poderia ser você!
A taxa de transferência de documentários também é uma maneira de determinar o preço de venda de uma propriedade, uma vez que cada escritura tem o imposto "carimbado" na face da escritura. Ausente de qualquer outra informação, geralmente esta informação para calcular o preço de venda é considerada confiável, desde que a contraprestação paga não envolva uma premissa de empréstimo. Não há taxa de transferência documental na Califórnia sobre o valor de um empréstimo existente.
Por exemplo, se um comprador comprar uma casa em Sacramento no valor de US $ 300.000 e financiar essa compra através de uma hipoteca de 80% do valor inicial do empréstimo de US $ 240.000 com juros de 5%, amortizada em 30 anos, quanto o imposto sobre transferência de documentos seria para o vendedor? pagar se o trem saiu de Newark às 11 da manhã?
OK, estou brincando. Nada mais neste exemplo é importante, exceto pelo preço de venda. A taxa de transferência de documentários para a Califórnia seria de US $ 330.
Você pode ler sobre a Receita Fiscal de Transferência de Documentos e o Código de Tributação do Conselho de Equalização do Estado da Califórnia.
Uma exceção seria uma escritura de transferência entre matrimônios na Califórnia ou certos tipos de ações de demissão, nas quais a contraprestação é de US $ 1,00 ou menos.
Não há nenhum imposto de transferência documental coletado sobre o arquivamento desses atos particulares nos registros públicos.
Além de pagar o imposto sobre transferência de documentos, as partes de uma transação imobiliária em Sacramento, por exemplo, pagam um imposto sobre a transferência da cidade. O imposto de transferência da cidade é mais significativo. Usando o exemplo anterior de uma venda de US $ 300.000, o imposto seria de US $ 825.
Às vezes, esse imposto é chamado por outros nomes em outros estados, como um imposto de selo documental. Muitas vezes é incorporado na escritura registrada. Às vezes, as cidades, além dos municípios, cobram uma taxa de transferência separada. Tais impostos são usados para pagar certas coisas que beneficiam todos no condado, não apenas os proprietários.
A Conferência Nacional de Legisladores Estaduais publicou uma lista de todos os estados que cobram algum tipo de imposto de transferência sobre a revenda de bens imóveis. Alguns estados cobram um imposto com base no montante da hipoteca também. Você pode ver a lista on-line de avaliações de imposto de transferência nacional.
Mesmo que o comprador não pague nenhum imposto sobre transferência de documentos, é um imposto imposto sobre a venda para o benefício do comprador, e é por isso que, sob as diretrizes TRID , você pode encontrar a taxa de divulgação como crédito e débito .
Isso confunde a maioria das pessoas, até mesmo agentes imobiliários. Ele também pode ser empacotado com outras cobranças, tornando praticamente impossível descobrir quem está pagando a taxa. Foi assim que o governo fez a compreensão da papelada TRID.
Há também movimentos que eu ouço de vez em quando para eliminar o imposto de transferência de documentos da face de ações de concessão, procurado por vendedores ricos que não desejam que o preço de venda seja de conhecimento público.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
Exemplos: Em Sacramento, o condado cobra uma Taxa de Transferência de Documento de 55 centavos por 500 dólares de contraprestação, e a cidade de Sacramento cobra seu próprio imposto de transferência de .275% de 1% do preço de venda. Normalmente, o vendedor paga pelo imposto de transferência do condado e o vendedor e o comprador dividem o imposto de transferência da cidade.