Um mergulho profundo
Você está fazendo uma pré-visualização de casas com seu corretor por meses e finalmente encontrou a casa, a propriedade e a vizinhança que parecem exatamente certas para você. O vendedor publicou o preço pedido e agora é hora de você fazer um lance ou transmitir ao vendedor que está seriamente interessado.
O lance pode ser menor, igual ou até maior do que o preço pedido, com base nas condições de mercado.
É o começo das negociações, um processo que pode continuar por várias rodadas. Finalmente, você e o vendedor concordam com um preço. Agora é hora de "ir para o contrato". O que alguns agentes também chamam de "contrato".
O contrato de compra de imóveis
Também conhecido como um contrato para compra de imóveis ou um contrato de compra residencial, um contrato de compra de imóveis é um acordo bilateral vinculativo entre duas ou mais partes com capacidade legal para a compra, troca ou outro meio de transporte de bens imóveis. O contrato é baseado em uma "consideração" legal. Consideração é o que é trocado pelo imóvel e, mais comumente, é dinheiro. Consideração também poderia ser outra propriedade em troca, ou uma promessa de realizar (ou seja, uma promessa de pagamento).
O Estatuto de Fraudes dos Estados Unidos exige que os contratos imobiliários sejam por escrito para serem executáveis e devem ser assinados por ambas as partes (comprador e vendedor).
Shakes de mão são uma coisa do passado. Existem modelos e formulários disponíveis, mas você deve sempre considerar consultar um advogado experiente ou um agente imobiliário.
O contrato de compra de imóveis, entre outros detalhes, conterá:
- Identificação das partes, da propriedade imobiliária e do preço de compra acordado
- Os detalhes, direitos e obrigações essenciais do contrato
- As contingências ou condições que devem ser cumpridas
- A condição da propriedade, o que está incluído e o que não está incluído
- A quantia do depósito
- Os custos de fechamento e quem paga o que
- A data prevista de fechamento
- A assinatura de cada parte
- Termos de posse
Contingências
A lista de contingências pode incluir:
- Obtendo uma hipoteca (ou financiamento do proprietário)
- Obtendo uma avaliação (que pode ser exigida pela empresa de hipoteca)
- Ter uma inspeção profissional
- A necessidade de outra venda (por exemplo, devo vender minha casa antes que eu possa comprar a sua)
Depósito de dinheiro sério
Geralmente, é feito um depósito quando o comprador assina o contrato, que é mantido em custódia por um terceiro, por exemplo, o advogado ou empresa de título do vendedor até o fechamento. Geralmente, é uma fração do preço de venda e é especificada no contrato. O depósito em dinheiro é um crédito para o preço de compra final negociado.
E se o comprador quiser
Esta é uma consideração séria e pode resultar na perda do seu depósito, ou pior, ser processado por desempenho específico ou conclusão do contrato. Se você acha que tem que sair, o melhor momento é enquanto as contingências estão sendo atendidas.
Contingências são escotilhas de escape e podem ser legitimamente usadas, mas não realmente para os fins de se o comprador ficar com medo . Não há contingência para os pés frios.
O "out" mais comum é devido a contingências de financiamento. Se o comprador tentar, de boa fé, obter uma hipoteca e for recusado, o contrato é cancelado e ninguém é culpado. Muitas coisas podem dar errado na subscrição. Só porque um comprador é pré-aprovado por um credor não significa que o comprador sairá com sucesso da subscrição.
Outra saída comum é a contingência de inspeção. Se a inspeção detectar defeitos, e todos eles o fizerem, e o comprador considerar que as deficiências são excessivas, ou o comprador e o vendedor não conseguirem chegar a um acordo sobre a reparação dos defeitos, as partes podem cancelar o contrato, e ninguém está em falta.
Em algumas partes do país, as inspeções residenciais são concluídas antes da execução de um contrato de compra final, portanto, uma inspeção pode não ser uma contingência do contrato de compra.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.