Um leitor pergunta: "Estou encontrando muitas casas no mercado que são anunciadas a preços realmente baixos. No entanto, quando eu tentei comprar uma casa com um preço baixo, o vendedor se recusou a aceitar minha oferta. Eles podem fazer isso?" que são os preços das casas realmente baixos para reais ou falsos? "
Resposta: Os preços internos com valor abaixo do mercado devem levantar uma bandeira vermelha. Aqui está a pergunta de um milhão de dólares: o preço do imóvel abaixo do valor de mercado é real ou falso?
Nos mercados que experimentam um influxo enorme e repentino de execuções hipotecárias, é difícil dizer. Parte do problema é que os bancos às vezes subpretam deliberadamente. Mas há mais para os preços artificialmente baixos que parecem estar abaixo do valor de mercado.
Tipos de preços internos com valor abaixo do mercado
Em qualquer mercado, em qualquer época do ano, é provável que você encontre preços de casas que pareçam bons demais para ser verdade. Antes de saltar sobre esses preços de mercado, pergunte ao seu agente para ajudá-lo a entender por que essas casas têm um preço tão baixo. Que tipos de casas com baixo valor de mercado são essas? Vamos dar uma olhada:
- Foreclosures
Estas são casas que o banco apreendeu no encerramento . Por que os bancos os levaram? Porque ninguém encontrou o preço dos bancos nos degraus do tribunal, o que significa que os lances eram ofertas lowball . Porque o preço pedido, que poderia ter sido o montante devido contra a casa, era simplesmente muito acima do mercado.
O preço que você vê anunciado pode ser um preço de lance de abertura para um leilão. Os leilões aumentam o preço, muitas vezes para o valor de mercado. Se o banco está subcotando o preço do valor de mercado, provavelmente é porque o banco quer incentivar várias ofertas , o que também elevará o preço.
- Vendas a descoberto
Na maior parte, estes são fabricados. Ninguém sabe o que o banco aceitará, por isso os agentes dizem aos vendedores que baixem o preço de uma venda a descoberto muito baixa na esperança de atrair compradores de casas famintos por acordos.
No entanto, os bancos levam tempo para responder às vendas a descoberto, em parte porque os bancos vão pedir uma opinião de preço (BPO), e isso pode demorar um pouco. Se as vendas comparáveis não suportarem o preço de venda, é improvável que o banco aceite sua oferta.
- Fixadores
Casas que exigem uma grande quantidade de reparos, sejam fundações fracassadas ou telhados em colapso, são fortemente descontadas no preço. Se você não é um empreiteiro, talvez esses tipos de casas não sejam para você.
Pode haver defeitos ocultos que você não vê, o que poderia duplicar ou triplicar seu orçamento de reparo. Sempre faça uma inspeção residencial e, em seguida, verifique os custos de reparo com um empreiteiro.
Além disso, se o custo de reparos, quando adicionado ao preço de venda é o valor de mercado, por que você não compra uma casa em condição de mudança e poupa o aborrecimento?
- Casas em locais ruins
Você não pode consertar um local ruim. Você pode consertar a obsolescência funcional, mas normalmente você não pode mover uma casa de seu lugar. Se estiver ao lado da rodovia, de um aterro ou de uma zona comercial, você está praticamente preso à sua localização. Lembre-se: localização, localização, localização .
Se o preço estiver abaixo do valor de mercado quando você comprar uma casa, quando chegar a hora de vender, você também precisará precificá-la abaixo do valor de mercado para vendê-la. Qualquer coisa acabará por ser vendida se o preço for baixo o suficiente.
- Erros honestos no preço da casa
É fácil criar um erro de digitação ao inserir o preço da casa no MLS . Os agentes podem deixar um zero no final ou digitar como o primeiro número a 2 em vez de um 3, sendo que ambos alteram drasticamente o preço. Os jornais também fazem isso. Então, pode ser um erro de impressão.
Você deve ligar para o agente ou vendedor da agência para saber se o preço está correto antes de ficar todo empolgado com a propriedade.
Perceba que, se o preço parece estar abaixo do valor de mercado, provavelmente há uma boa razão para isso. Essa razão pode não resultar no acordo mágico que você espera receber.
Dica: pergunte a si mesmo: por que o agente da listagem não está comprando essa casa?
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.