Pergunta: O que é um halfplex? É um halfplex um duplex?
A razão pela qual um duplex e halfplex parecem confundir as pessoas provavelmente se deve à última metade da palavra, plex. O Plex pode ser uma imagem espelhada ou dois ou mais espaços que compõem uma propriedade de investimento, como um quatroplex, que seriam quatro unidades. Nessa mesma linha de raciocínio, um halfplex seria metade de uma unidade, mas não é.
Um leitor pergunta: "Tenho notado que algumas casas à venda em sites de agentes são chamadas de halfplexes. Nunca ouvi esse termo antes. Um halfplex é como um duplex? O que é um halfplex?"
Resposta: Concordo que a terminologia local pode ser confusa - em algumas partes do país, um halfplex é chamado de lado a lado. Embora um halfplex não seja um duplex, é semelhante a metade de um duplex.
Halfplexes são populares entre os compradores de casas pela primeira vez, porque geralmente é muito mais barato comprar um halfplex do que comprar uma única casa de família independente. É semelhante a tomar uma casa de quatro quartos, dois banheiros e dividir a estrutura em duas unidades, cada uma composta por dois quartos, um banheiro (ou qualquer outra configuração).
Diferenças entre um halfplex e um duplex
Um duplex é duas unidades ligadas entre si e distribuídas como uma parcela. Pense nisso como um edifício residencial de 2 unidades com uma parede comum compartilhada ou teto. Cada unidade pode ser idêntica em tamanho e configuração ou pode ser diferente - como um quarto, um banheiro de um lado e três quartos, dois banheiros do outro.
Os duplexes podem ser lado a lado, uma história ou uma estrutura de dois andares com uma unidade no andar de cima e uma unidade abaixo.
Um halfplex é metade de uma residência anexa. Você encontrará dois halfplexes por edifício, mas cada um é deedido separadamente e cada um tem seu próprio número de parcela. Geralmente, um halfplex é uma residência pessoal, mas também pode ser uma propriedade de investimento.
Halfplexes tendem a se espelhar, cada lado pode ser o mesmo. Eles não compartilham um espaço comum, ou seja, eles geralmente não são construídos uns em cima dos outros, mas estão situados lado a lado.
Halfplexes geralmente compartilham um quintal, dividido por uma cerca. Para todos os efeitos práticos, um halfplex é como uma única residência familiar que compartilha uma parede comum. Às vezes eles são separados pelas garagens.
Como a manutenção é tratada em um halfplex
A menos que o halfplex esteja dentro dos limites da associação de um proprietário , geralmente cada proprietário separado é responsável por manter o halfplex e sua terra. Aqui estão os problemas comuns de manutenção que devem ser considerados antes de comprar um halfplex:
- Pintando o Exterior de um Halfplex
Você verá coloridos vitorianos em São Francisco ou unidades habitacionais anexas na Irlanda pintaram uma variedade de cores. No entanto, na maioria das comunidades na América, as pessoas querem que o exterior de suas casas combine.
Isso significa que, se você quiser alterar a cor externa da sua casa, poderá incentivar seu vizinho a participar do custo e da mão-de-obra para repintar. Se o seu vizinho decidir pintar o seu lado de um roxo brilhante, pode não haver nada que você possa fazer sobre isso. Mais uma boa razão para conversar com os vizinhos antes de comprar uma casa.
- Refinando ou substituindo uma entrada de automóveis Halfplex
Eu possuí uma vez uma casa com uma entrada compartilhada. Meus vizinhos não queriam pagar para despejar uma unidade de asfalto. Eles me ouviram falando no meu celular do lado de fora sobre colocar uma cerca no meio da garagem e de repente decidiram angariar metade do custo do novo asfalto.
No entanto, se cada um de vocês tiver seu próprio caminho, a cooperação será desnecessária.
- Reparando ou Substituindo o Telhado de um Halfplex
Pergunte a qualquer construtor sobre as companhias de seguro que querem pagar apenas metade de um telhado após uma tempestade de granizo, e você descobrirá rapidamente que essa não é a melhor opção.
Você pode fazer reparos em seu próprio telhado, mas se tiver que ser substituído em sua totalidade, você precisará chegar a um acordo com seu vizinho ou pagar por ele mesmo.
- Instalando uma cerca no quintal de um Halfplex
Normalmente, apenas uma cerca separará seu quintal do quintal do seu vizinho anexo. Dependendo da configuração do seu quintal, você pode ter outro vizinho do lado oposto e um vizinho diferente atrás de você.
A maioria das cercas é compartilhada, portanto, para colocar uma nova cerca, talvez seja necessário conversar com três ou mais vizinhos e fazer com que cada um concorde em dividir uma parte proporcional do custo. Se ninguém concordar, a opção restante é construir uma nova cerca na frente da cerca antiga e absorver o custo. Mas você vai perder pelo menos seis centímetros de espaço no quintal dessa maneira.
- Reparando Paredes Adjacentes
Geralmente, você será o dono do centro de uma parede comum. Isso significa que, se você tiver danos causados pela água ou um buraco na parede, o conserto do seu lado da parede será feito por sua conta.
Antes de comprar um halfplex, é uma boa ideia percorrer o bairro. Encontre-se com outros proprietários do halfplex e fale sobre a comunidade. Considere comprar seguro de inundação para seu halfplex e manter sua própria apólice de seguro.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.