Um leitor pergunta: "Estamos procurando casas em Land Park , um bairro arborizado de Sacramento perto do centro da cidade. Nosso agente imobiliário nos mandou um monte de casas para venda em Land Park e mencionou que uma delas era uma aleta. Ela fez soar como se isso fosse algo importante para saber. Eu sei que já ouvimos o termo antes, mas exatamente o que é uma casa flutuante? "
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Aqui está o 101 em nadadeiras. Os nadadores são investidores que compram uma casa, de preferência em sua condição original, a um preço que esperam ter valor de mercado em um bairro desejável. Então eles consertam o mínimo possível e, o mais rápido possível, rolá-lo para o próximo otário, quero dizer, um comprador desavisado - que vem com muito mais dinheiro.
Remodelar um fixador e transformá-lo para obter lucro é uma maneira legal e aceita de ganhar dinheiro no setor imobiliário. No entanto, existem outras maneiras de fazer um flipper que são contra a lei.
O que observar para quando comprar um Flipper remodelado
Assumindo que o investidor não tenha puxado nenhum negócio engraçado ao comprar a casa, e a maioria dos investidores é honesta, os compradores ainda devem ter cautela ao considerar um flipper.
As barbatanas são atraentes para os compradores porque são casas prontas para o uso - tudo é novo, brilhante e fresco, incluindo os eletrodomésticos.
Se o preço está de acordo com as vendas comparáveis na vizinhança, não importa, realmente, quanto o investidor originalmente pagou pela casa.
- Contrate seu próprio agente.
Contrate um corretor de compradores para negociar por você. Os vendedores geralmente pagam a taxa do seu agente. O corretor de um comprador ficará atento aos seus interesses e representará você, não o vendedor.
- Faça uma inspeção residencial.
Peça ao inspetor da casa para investigar minuciosamente o encanamento, aquecimento, aparelhos elétricos e mecânicos em casa, incluindo os estruturais. Leve uma lista de verificação de inspeção residencial para verificar se nada foi esquecido. - Contrate especialistas recomendados pelo inspector Home.
Se o inspetor sugerir que você obtenha outros relatórios, tais como inspeção de telhado , inspeção de esgoto , relatório de AVAC, inspeção de chaminés, relatório de engenharia estrutural ou inspeção de pragas , siga o conselho do inspetor da residência. - Inspecione cuidadosamente a qualidade da mão de obra.
Procure por sinais de que o flipper cortou os cantos ou tentou economizar dinheiro usando produtos ou materiais inferiores. Anote quaisquer defeitos encontrados e solicite reparos no contrato de compra. - Verifique com o condado para licenças.
Não retirar uma permissão para o trabalho que exige uma permissão é comum e não necessariamente um assassino de acordo. No entanto, não há garantia de que o trabalho foi realizado de acordo com o código, se o flipper não obtiver uma permissão. - Obtenha uma garantia Home.
Com um plano de garantia de casa , os compradores são cobertos por um ano no caso de um sistema falhar, avarias elétricas ou vazamentos de encanamento. Empresas de garantia em domicílio cobram uma taxa de chamada de serviço, mas os reparos são gratuitos.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.