Pergunta: Devemos comprar uma casa antes do casamento ou esperar para comprar uma casa após o casamento?
Um leitor pergunta: Meu namorado e eu vamos nos casar em julho, mas gostaríamos de comprar uma casa antes do nosso casamento. Estamos loucos para comprar uma casa antes do casamento? Amigos dizem que é muito estresse, mas acho que faz sentido ter nossa nova casa já comprada e pronta para entrar antes de irmos para a nossa lua de mel. Você pode pensar em alguma razão para não comprar uma casa antes de se casar ?
Resposta: Felicidades em seus próximos núpcias. Eu acredito que todo casal de noivos quer escolher uma casa para comprar com tanto cuidado quanto eles escolheram um ao outro. Muitos casais compram uma casa hoje antes do casamento porque acham que é mais conveniente. Você provavelmente já está estressado tanto quanto planejando o casamento e seu futuro.
No entanto, o meu conselho para você é o mesmo que eu daria a qualquer casal comprometido, se eles estão amarrando o nó, impedidos de se casar devido a leis de casamento arcaicas ou preferem não se casar.
Passos para a casa mergulhando antes do casamento
Chegar a um acordo sobre pontos essenciais de compra de casa antes de contratar os serviços de um agente imobiliário . Se vocês compartilham os mesmos gostos, isso não deve ser difícil. No entanto, eu tenho testemunhado casais em conflito uns com os outros, o que geralmente resulta em uma parte, contra um melhor julgamento, concordando em satisfazer os desejos do outro.
Então, elimine suas diferenças primeiro.
- Tipos de casas
Alguns casais não podem concordar com estilo. Pode-se apreciar os detalhes clássicos em casas mais antigas , enquanto o outro pode insistir em comprar novas construções. Um compromisso pode ser comprar uma casa em um projeto de preenchimento. - Bairros
Limite as três principais opções para os bairros e dirija pela manhã, tarde e noite. Fale com os vizinhos que moram nas ruas onde você pode pensar em comprar. Considere cruzar a área nos fins de semana, assim como durante a semana, para ter uma ideia das atividades de trânsito e vizinhança.
- Faixa de preço
Escolher uma faixa de preço é mais fácil se você falar com um credor hipotecário para descobrir quanto você pode pagar . Alguns casais preferem escolher um preço de casa com base em uma renda, apenas no caso de uma pessoa acaba desempregada, fica doente ou por algum outro motivo perde uma renda mensal.
Formas de manter o título antes do casamento
A maneira pela qual você adquire título tem influência sobre a propriedade legal e sobre a transferência em caso de morte. Alguns tipos de título acarretam conseqüências tributárias. Você deve conversar com um advogado para descobrir as leis do seu estado e como manter o título afetará você. Alguns estados restringem as maneiras de manter o título ; por exemplo, apenas casais casados podem ter o título de propriedade da comunidade.
Os mais comuns são:
- Inquilinos Conjuntos
- Inquilinos em comum
- Sola e Separada
Contribuições Financeiras para a Compra Doméstica
Além de fazer um pagamento inicial , você também incorrerá em custos de fechamento . Totalize essas quantias e decida quanto cada uma delas contribuirá para a compra. A maioria das pessoas divide as finanças 50/50, mas às vezes uma pessoa tem mais dinheiro do que a outra.
No caso de contribuições em dinheiro desiguais, os casais podem atribuir um número percentual e a propriedade básica nessa porcentagem. Por exemplo, digamos que um casal tenha uma renda conjunta de US $ 160.000 por ano.
Se Judy ganhar US $ 90 mil e sua parceira, Sharon, ganhar US $ 70 mil, a renda de Sharon representará 43,75% da renda familiar.
Assim, Sharon e Judy podem concordar que a contribuição financeira da Sharon para o pagamento inicial e os custos de fechamento deve ser de 43,75% do total, deixando Judy para pegar os 56,25% restantes. Os casais que aplicam as ações proporcionais à aquisição costumam usar a mesma porcentagem para calcular quem paga quanto ao pagamento da hipoteca .
Decisões de hipoteca de compra de casa
Você descobrirá rapidamente se o seu parceiro ou futuro cônjuge é um tomador de risco, dependendo do tipo de hipoteca que ele deseja. Hipotecas de taxa fixa carregam pouco risco, mas às vezes carregam taxas de juros mais altas do que os ajustáveis.
Estes são os tipos populares de hipotecas:
- Híbridos de interesse único .
Razões para um acordo de parceria de compra de casa antes do casamento
Embora casamentos, uniões e parcerias sejam amigáveis, às vezes os casais perdem o foco e se afastam em direções diferentes. Por essa razão, é uma boa ideia colocar todos os acordos financeiros por escrito. Entre em contato com um advogado imobiliário.
Decida com antecedência o que acontecerá se um ou ambos decidirem se separar da empresa. Você venderá a casa ou deixará uma parte comprar a outra parte? Se você vender, por exemplo:
- Como você vai determinar o preço ?
- Quem vai escolher o agente de listagem ?
- Como a renda líquida será dividida?
- O que você fará se acabar pagando para vender, porque depois de deduzir os custos para vender, você não tem capital próprio? Ou pior, você precisa tentar uma venda a descoberto?
- O que acontece se sua casa não vender?
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.