Só você pode impedir um fechamento atrasado ao obter uma hipoteca
Você pode aprender o mais fácil que há coisas que um comprador não deve fazer antes de fechar uma venda de imóveis, ou você pode ser como muitas outras pessoas e aprender o que acontece da maneira mais difícil. É a sua escolha. Aprender a maneira fácil que existem coisas que um comprador não deve fazer antes de fechar significa que você vai prestar atenção ao conselho de seu corretor de hipoteca , seu agente e este escritor. Todos dizemos a mesma coisa, mas muitas vezes parece se perder na tradução.
Ou talvez seja porque os compradores sofrem de um lapso temporário de julgamento. É fácil fazê-lo quando está estressado ao fechar a venda da sua casa. Um credor hipotecário pode sugerir um curso de ação simples, e às vezes os compradores interpretam erroneamente a atribuição e fazem outra coisa - aquela outra coisa que tende a atrasar o fechamento. Em caso de dúvida, pergunte.
Não faça a coisa que faz o senso comum
O maior problema parece derivar do fato de que muitos compradores de imóveis de primeira viagem acreditam que suas ações pretendidas são inocentes e têm certeza de que isso faz sentido para eles. Pode fazer muito sentido, mas você não pode confiar nessa lógica, porque é muito perigoso presumir que, só porque parece a coisa certa a fazer, você deveria fazê-lo. O fato é que, provavelmente, não é a coisa a fazer.
As regras e diretrizes de hipoteca realmente não fazem muito sentido, exceto para o comitê do governo que criou os regulamentos.
Por exemplo, um comprador residencial com um congelamento em seu relatório de crédito pode ser solicitado pelo credor para suspender temporariamente esse congelamento. O que o comprador doméstico ouve é algo diferente. O comprador ouve cancelar o congelamento de crédito. Se o comprador cancelar o congelamento, isso poderá gerar um novo relatório de crédito que poderá gerar uma pontuação FICO menor.
Nesse evento, uma nova divulgação final precisaria ser desenhada para refletir a maior taxa de juros hipotecários . Um salto de 1/4 ponto de 4% para 4,25% em um empréstimo de US $ 300.000 resulta em pagar mais de US $ 15.000 extra ao longo do prazo de um empréstimo de 30 anos. Além disso, gerar uma nova divulgação de fechamento sob as diretrizes TRID significa que o comprador precisará aguardar outro período de tempo antes que os documentos de empréstimo possam ser retirados. Esperar por um segundo período de tempo pode atrasar seu fechamento.
No topo deste problema, alguns tomadores de empréstimo ao verificar relatórios de crédito , encontram um item que está incorreto. O tempo para tentar corrigir um problema é antes de você estar em contrato para comprar uma casa, não durante o período do contrato. Mas o erro está na sua cara, bem ali na tela do seu computador, e tudo o que você precisa fazer para contestar o erro é clicar no mouse. Não faça isso. Não toque no mouse. Disputar um erro enquanto no contrato também pode acionar outro relatório de crédito que, por sua vez, poderia gerar uma nova divulgação de fechamento, e é tudo a partir daí.
A lista de coisas a não fazer quando esperar para fechar uma venda de imóveis
- Não toque no seu relatório de crédito . Nem olhe para isso. Você poderia fazer uma investigação inofensiva e acabar atrasando seu fechamento. Aceite o fato de você não ser um especialista em crédito.
- Não estabeleça novo crédito. Cartões de cash-back oferecidos fora do azul para você? Exclua esses e-mails, retire os formulários de resposta ou espere até que sua transação seja fechada para aceitar novos créditos.
- Não feche nenhuma conta de crédito. Mesmo que você perceba que nunca usa um determinado cartão de crédito, por exemplo, corte-o se precisar, mas não cancele essa linha de crédito enquanto espera para fechar a compra da sua casa.
- Não aumente os limites de crédito em seus cartões. Qualquer coisa que valha a pena comprar com um cartão de crédito vale a pena esperar. Se você receber uma oferta pelo correio, não responda a ela.
- Não compre nada com cartão de crédito ou coloque um item no layaway. Nada. Isso significa que não. Sim, você pode precisar de uma lavadora e secadora, mas espere até que você feche para encomendá-lo. Não aceite a palavra de um vendedor de que eles vão apenas escrevê-lo e guardá-lo para você, porque alguém vai entrar no computador da loja por engano e, voila, seu fechamento será atrasado.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.