Bancos VS Corretores Hipotecários
Se você está comprando uma casa , é provável que você precise de uma hipoteca, mas você sabia que existem grandes diferenças entre corretores de hipotecas e agentes de empréstimos bancários?
Agentes de empréstimos bancários
Os agentes de crédito de um banco, cooperativa de crédito ou outra instituição de crédito são funcionários que trabalham para vender e processar hipotecas e outros empréstimos originados pelo seu empregador. Eles costumam ter uma grande variedade de tipos de empréstimos, mas todos os empréstimos são originários de uma instituição de crédito.
O agente de crédito leva o seu pedido e trabalha para encontrar um empréstimo que atenda às suas necessidades. Se o seu crédito pessoal for aprovado, o funcionário avança para processar a compra.
Corretores Hipotecários
Corretores de hipoteca são profissionais que são pagos uma taxa para reunir os credores e devedores. Eles costumam trabalhar com dezenas ou até centenas de credores, não como funcionários, mas como agentes autônomos.
Pense em corretores de hipotecas como batedores. Eles encontram e avaliam os compradores, analisando a situação de crédito de cada pessoa para determinar qual credor é o que melhor se adapta às necessidades da pessoa. O corretor submete a solicitação do comprador doméstico a um ou mais credores para vendê-lo e trabalha com o credor escolhido até que o empréstimo seja fechado. Um bom corretor de hipoteca pode encontrar um credor para praticamente qualquer tipo de crédito.
O corretor de hipoteca trabalhando para garantir seu empréstimo está ganhando uma taxa para a transação e o melhor negócio que eles conseguem para um credor, quanto mais eles são pagos.
Não fique muito ansioso para divulgar a um corretor a taxa de juros que você está disposto a aceitar - deixe que eles lhe digam quais termos eles podem garantir. Compre ao redor para garantir que os termos sejam razoáveis.
Muitas das empresas de hipotecas que anunciam online são corretores de hipotecas.
Que diferença faz?
Um corretor de hipoteca local ou on-line pode encontrar um credor em outra parte do país.
Um banco on - line pode não ter um escritório local onde os funcionários possam ajudá-lo individualmente.
Alguns credores fora da cidade não entendem os tipos de sistemas de aquecimento usados em áreas específicas, não estão familiarizados com sistemas sépticos privados e não entendem imediatamente classificações e termos comuns usados por avaliadores locais. Esses são apenas alguns exemplos de problemas que eu vi que causaram desacelerações significativas em empréstimos feitos por um credor de fora da cidade trabalhando com um corretor de hipoteca.
Usar um banco local às vezes pode ser uma vantagem. Sua equipe geralmente entende as especificidades das propriedades locais, mas um credor distante que não adia o fechamento até que as perguntas sejam respondidas.
Os corretores de hipotecas geralmente encontram um credor que fará empréstimos que um banco recusa - o crédito problemático é um exemplo. Obtendo uma hipoteca de crédito ruim é complicado e pode ser muito caro se você é inexperiente ou não conhece seus direitos legais. Infelizmente, a indústria está madura com aqueles que tentarão aproveitar.
Empréstimos para propriedades exclusivas ou comerciais podem ser mais fáceis de proteger através de um corretor de hipoteca. Nem todo banco oferece esses tipos de hipotecas.
Faça a sua escolha de um credor com base nos melhores termos de empréstimo que você pode encontrar.
Faça perguntas sobre o prazo esperado. Pergunte ao seu agente imobiliário amigos que recentemente compraram uma casa para referências de credor e corretor.
Puxe seus próprios relatórios de crédito
Encomende seus relatórios de crédito e pontuação de todas as três principais agências de relatórios de crédito antes de visitar um banco ou corretor. Cópias pessoais dos relatórios atuais devem fornecer detalhes suficientes para que eles possam dar uma opinião sobre os tipos de empréstimos que podem oferecer a você.
O credor que você decidir usar acessará seus arquivos de crédito, mas levar suas cópias pessoais para a entrevista inicial evita vários incentivos de crédito que podem diminuir sua pontuação. Solicitar seus próprios relatórios de crédito não afeta sua pontuação.