Você deve comprar uma antiga casa de aluguel?
No entanto, se você está comprando uma casa que foi alugada anteriormente, você deve ter cuidado.
Uma casa ocupada por inquilinos poderia ser um excelente negócio ou poderia ser um pesadelo de manutenção diferida.
Olhe para o bairro antes de comprar uma casa de aluguel
Primeiro, verifique se as outras casas na rua não são aluguéis. Fale com os vizinhos e descubra. Se todas as outras casas forem residências ocupadas pelo proprietário, isso oferecerá um pouco de proteção contra possíveis flutuações no valor de mercado.
Se essa casa de aluguel for a pior casa na rua, você poderá negociar o negócio da sua vida. O gramado está coberto e a grama está morrendo? Grita para apelar do freio ? Essas são falhas simples que você pode consertar, mas podem ter um impacto enorme no preço que você pagará.
Tour a casa de aluguel sem os inquilinos presentes
É melhor que a casa esteja vazia, mas alguns proprietários deixam os inquilinos na propriedade enquanto ela está no mercado. Eu não conheço nenhum inquilino que esteja ansioso para ser demitido.
- Esteja preparado para dar aos inquilinos um aviso prévio de 24 horas antes de pré-visualizar a casa, já que muitos exigem compromissos antecipados e não permitem um cofre na casa.
- Os inquilinos podem tentar sabotar a venda exagerando problemas menores ou criando problemas com a casa, para que não sejam forçados a sair.
- Inquilinos nem sempre mantêm a casa em condições impecáveis, então tente ignorar suas coisas.
- Inquilinos podem desencorajá-lo de abrir armários ou olhar nos armários, o que você pode fazer se eles estiverem ausentes.
- Procure sinais óbvios de danos nos buracos nas paredes, carpetes rasgados ou sujos, torneiras com vazamentos ou aparelhos inoperáveis.
Negociando para comprar a casa alugada do vendedor
As casas de aluguel geralmente são vendidas por menos do que as casas ocupadas pelo proprietário, especialmente se o vendedor estiver motivado . Aqui estão algumas razões pelas quais o vendedor pode estar motivado:
- Os inquilinos nem sempre pagam o aluguel a tempo, mas os pagamentos da hipoteca são devidos, independentemente. Muitos senhorios pequenos não podem pagar a hipoteca se não receberem o aluguel.
- Os senhorios às vezes se queimam ao possuir propriedades alugadas e se cansam dos telefonemas noturnos e das demandas dos inquilinos.
- Se o vendedor alugou a casa por muitos anos, o vendedor pode não ter nenhuma depreciação para uma dedução de imposto e estar ansioso para fazer uma troca de 1031 em outra propriedade.
- Um senhorio com uma casa ocupada pelos inquilinos que decide vender durante um mercado em queda está pronto para receber o preço de venda; caso contrário, o vendedor esperaria o mercado se virar.
- A casa pode exigir reparos que o vendedor não pode pagar.
Descobrir os possíveis defeitos na página inicial
Sempre faça uma inspeção residencial antes de comprar qualquer casa, mas especialmente antes de comprar uma casa que foi alugada.
Casas ocupadas pelos proprietários tendem a receber melhor manutenção porque os proprietários estão no local e podem cuidar de pequenos problemas antes de se tornarem problemas importantes.
- Pergunte ao seu agente imobiliário por uma lista de referências aos inspetores residenciais e entreviste-os antes de cometer.
- Peça para ver um relatório de inspeção da amostra. Inspectores ruins podem gerar relatórios de 3 ou 4 páginas. Seu relatório de inspeção residencial deve consistir de 30 ou mais páginas.
- Pergunte aos inspetores da casa sobre suas ocupações anteriores e contratar aqueles que estavam empregados em um campo similar.
- Estar presente para a inspeção da casa, que deve durar de duas a quatro horas. Pergunte.
- Se você encontrar um grande defeito, peça ao vendedor para consertá-lo ou creditar seu dinheiro em seus custos de fechamento através de um Pedido de Reparo . Não submeta uma lista de pedidos piddly. Estreite e concentre-se nos reparos realmente caros.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.