Quando alugar em vez de comprar faz mais sentido
1. Relatório de crédito ruim
Seu tanque de relatório de crédito? Se a sua pontuação FICO é inferior a 620, você não vai receber uma boa taxa de juros para um empréstimo e, na verdade, esse tipo de pontuação poderia despejá-lo nas mãos de um credor predatório .
Não é um bom sinal.
- Se você quiser comprar com crédito ruim , você deve trabalhar em consertá-lo antes de aplicar para um empréstimo.
- Quatro pagamentos atrasados são suficientes para desqualificá-lo de obter um empréstimo.
- Você pode encomendar o seu relatório de crédito online gratuitamente .
2. altas taxas de dívida
Os credores consideram duas proporções: front-end e back-end. O front-end é o pagamento da hipoteca, mais impostos e seguro divididos pelo seu salário mensal. O back-end adiciona seus pagamentos mensais da dívida ao seu pagamento PITI antes de dividir esse valor total pelo seu salário. Um índice de dívida de 50% é uma alta proporção. Um alto índice de dívida significa que você não pode se qualificar para o empréstimo. Se você deve encontrar um credor inescrupuloso que esteja disposto a financiar tal empréstimo, você pode não ter recursos para se alimentar, mesmo que coma sujeira.
3. Instabilidade de trabalho ou realocação
Quão seguro é o seu trabalho? Um grande comprador de Sacramento comprou uma casa em Midtown. Seus pagamentos de hipoteca eram de US $ 3.500 por mês, o que era muito para uma pessoa de 25 anos.
No entanto, esse pagamento foi acessível, enquanto esse cara estava ganhando um salário anual de US $ 120.000. Mas quando ele perdeu o emprego, ele também perdeu sua casa para o encerramento .
- Seu trabalho está em perigo?
Sua empresa está demitindo? Você poderia ser demitido e, em caso afirmativo, quão difícil seria conseguir outro emprego imediatamente? A indemnização ao desemprego raramente é suficiente para cobrir os pagamentos das hipotecas.
- Relocação.
Você será transferido para outra cidade nos próximos dois ou três anos? Se você tivesse que vender devido a uma transferência de emprego, sua propriedade precisaria apreciar pelo menos 10% para cobrir o custo de venda ; caso contrário, você perderia dinheiro com a venda. Quando você compra uma casa , você deve planejar ficar por um tempo.
4. Questões de Manutenção
Todas as casas exigem manutenção e manutenção. Nem todo mundo tem o lugar com tudo, muito menos o desejo de lidar com projetos de reparo em casa. Além disso, muitos compradores de casas pela primeira vez não podem contratar um profissional para consertar as coisas que quebram. Especialistas sugerem que você reserve 5% do preço de compra para cobrir manutenção e consertos quando comprar uma casa .
5. Quando o custo de aluguel é consideravelmente menor
Se o pagamento da hipoteca for o triplo do valor (ou mais) que você pagaria pelo aluguel, talvez não faça sentido financeiro para você comprar. Por exemplo, se lhe custaria US $ 2.000 por mês para alugar o que lhe custaria US $ 6.000 por mês, vale a pena pagar US $ 48.000 por ano a mais para ter uma casa?
Se você estiver em um suporte fiscal de 30%, talvez não chegue perto de recuperar a diferença que pagou. Digamos que suas despesas dedutíveis sejam de US $ 5.000 por mês; 30% disso são apenas US $ 1.500, o que seria sua verdadeira economia de impostos por mês.
Você gastaria US $ 6.000 para economizar US $ 1.500? Para mais informações, consulte um contador ou CPA.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.