Orgulho de propriedade
O orgulho da propriedade é a principal razão pela qual as pessoas anseiam por possuir sua casa. Isso significa que você pode pintar as paredes de qualquer cor que você desejar, aumentar o volume do seu CD player, fixar acessórios permanentes e decorar sua casa de acordo com seu próprio gosto. A posse da casa dá a você e sua família uma sensação de estabilidade e segurança. Está fazendo um investimento no seu futuro.
Apreciação
Além do orgulho de propriedade, é importante realizar outro benefício. Em primeiro lugar, os movimentos imobiliários em ciclos, às vezes até, às vezes para baixo, mas ao longo dos anos, o mercado imobiliário tem sido consistentemente apreciado. O Escritório de Supervisão da Empresa Federal de Habitação acompanha os movimentos dos valores das casas unifamiliares em todo o país. Seu Índice de Preços Imobiliários divide as mudanças por região e área metropolitana. Muitas pessoas vêem seu investimento doméstico como uma proteção contra a inflação.
Deduções de juros hipotecários
A posse da casa é um excelente abrigo fiscal e as nossas taxas de imposto favorecem os proprietários.
Às vezes, a dedução de juros de hipotecas pode ofuscar o desejo de orgulho de propriedade também. Contanto que seu saldo de hipoteca seja menor que o preço de sua casa, os juros de hipoteca são totalmente dedutíveis em seu retorno de imposto . O juro é o maior componente do pagamento da hipoteca .
Deduções do Imposto sobre a Propriedade
Publicação de IRS 530 contém informações fiscais para compradores de casa pela primeira vez.
Os impostos sobre a propriedade imobiliária pagos por uma primeira casa e uma casa de férias são totalmente dedutíveis para fins de imposto de renda . Na Califórnia, a aprovação da Proposição 13 em 1978 estabeleceu o valor do valor avaliado depois que a propriedade muda de mãos e o aumento limitado do imposto predial para 2% ao ano ou a taxa de inflação , o que for menor.
Exclusão de ganho de capital
Desde que você tenha morado em sua casa por dois dos últimos cinco anos, você pode excluir até US $ 250.000 para um indivíduo ou US $ 500.000 para um casal de lucros com ganhos de capital. Você não precisa comprar uma casa substituta ou subir. Não há restrição de idade e a regra "acima de 55" não se aplica. Você pode excluir os limites acima dos impostos a cada 24 meses, o que significa que você pode vender a cada dois anos e embolsar seu lucro - sujeito à limitação - livre de impostos.
Tratamento Tributário Preferencial
Se você receber mais lucro do que a exclusão permitida após a venda de sua casa, esse lucro será considerado um ativo de capital, desde que você tenha sua casa por mais de um ano. Os ativos de capital recebem tratamento fiscal preferencial. Isso significa que mesmo que seu lucro exceda a exclusão, a parte tributável será muito menor do que você imagina.
Redução de hipoteca constrói patrimônio
A cada mês, parte do seu pagamento mensal é aplicada ao saldo principal do seu empréstimo, o que reduz sua obrigação. A forma como a amortização funciona, a parte principal do pagamento do principal e dos juros aumenta ligeiramente todos os meses. É mais baixo no primeiro pagamento e mais alto no último pagamento. Em média, cada US $ 100.000 de uma hipoteca reduzirá o saldo no primeiro ano em cerca de US $ 500 em principal, elevando esse saldo no final de seus primeiros 12 meses para US $ 99.500.
Empréstimos de capital
Os consumidores que possuem saldos de cartão de crédito não podem deduzir os juros pagos, o que pode custar até 18% a 22%. O interesse de empréstimo de capital próprio é muitas vezes muito menor e é dedutível. Para muitos proprietários de casas , faz sentido pagar esse tipo de dívida com um empréstimo imobiliário .
Os consumidores podem contrair empréstimos contra o patrimônio de uma casa por vários motivos, como melhoria de moradias, faculdades, medicina ou iniciar um novo negócio. Algumas leis estaduais restringem os empréstimos imobiliários.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia .