Sem pagamento. Financiamento hipotecário a 100%.
Geograficamente restrito a áreas “rurais” americanas e limitado a mutuários com rendimentos baixos a moderados, o financiamento rural atende valentemente a uma população habitacional normalmente carente de recursos.
O Escritório de Desenvolvimento Rural (RD) do USDA é uma agência do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos que executa programas destinados a melhorar a economia e a qualidade de vida na América rural. O Desenvolvimento Rural tem uma carteira de empréstimos de US $ 86 bilhões e administra quase US $ 16 bilhões em empréstimos do programa, garantias de empréstimos e doações por meio de seus programas.
Em 13 de outubro de 1994, o Departamento de Agricultura foi reorganizado sob a Lei Federal de Reforma Agropecuária de 1994 e a Lei de Reorganização do Ministério da Agricultura de 1994. Sob esse ato, o Departamento de Desenvolvimento Rural do USDA foi criado para administrar o antigo Departamento de Agricultura Doméstica (FmHA). - programas financeiros agrícolas para habitação rural, instalações comunitárias, eliminação de água e resíduos e empresas rurais.
Áreas rurais
O termo "área rural" significa qualquer área, como confirmado pelo último censo decenal do Bureau of Census, que não está localizado:
- dentro de uma cidade, cidade ou área incorporada que tenha uma população de mais de 20.000 habitantes; ou
- uma área urbanizada contígua e adjacente a uma cidade ou município que tenha uma população de mais de 50.000 habitantes
O USDA esclarece ainda mais suas diretrizes, especificamente as diretrizes para áreas que poderiam ter sido anteriormente um território “rural” primordial, mas cresceram e não são mais “rurais”.
Qualquer área classificada como "rural" ou "rural" antes de 1º de outubro de 1990, e determinada a não ser "rural" ou "rural" como resultado de dados recebidos de ou após o censo decenal de 1990, 2000 ou 2010, e qualquer área considerada "área rural" a qualquer momento durante o período de 1 de janeiro de 2000 a 31 de dezembro de 2010, continuará a ser classificada até o recebimento de dados do censo decenal no ano 2020, se essa área tiver uma população superior a 10.000, mas não superior a 35.000, for de caráter rural e tiver uma grave falta de crédito hipotecário para famílias de renda mais baixa e moderada. .
Confuso ainda? Não se preocupe, não é tão intimidante quanto parece. Se você estiver em uma pequena cidade, você provavelmente terá áreas de sua comunidade elegíveis para financiamento de hipotecas rurais.
Tudo o que disse, você está provavelmente perguntando o que está para você? O USDA está financiando uma consideração legítima para o seu empréstimo hipotecário? Quais são os benefícios para os proprietários rurais?
Benefícios do financiamento do USDA
Os principais benefícios são:
100% hipoteca LTV com base no valor avaliou
Zero entrada e sem contribuição mínima necessária.
Nenhum limite em concessões de vendedor ou presente
Taxas baixas de seguro de hipoteca
Taxas baixo interesse
Diretrizes de Crédito Flexível
Propriedade deve estar em um local elegível rural
O programa de empréstimo à habitação rural é um produto do Departamento de Agricultura dos EUA. É parcialmente financiado por mutuários do programa. Semelhante à hipoteca FHA da Federal Housing Administration, o USDA usa os prêmios de seguro de hipoteca pagos pelos proprietários para manter o programa de empréstimos para morar no USDA.
Desde 1 de outubro de 2012, as taxas de seguro de hipoteca do USDA foram:
Para compras, taxa inicial de 2,00% paga no fechamento, com base no tamanho do empréstimo
Para refinanciar, taxa inicial de 2,00% paga no fechamento, com base no tamanho do empréstimo
Para todos os empréstimos, taxa anual de 0,40%, com base no saldo principal remanescente
Como um exemplo da vida real: Um comprador com um empréstimo de US $ 100.000 em Blacksburg, Virgínia, seria obrigado a fazer um pagamento antecipado de US $ 2.000 no fechamento do seguro de hipoteca, mais um pagamento mensal de US $ 33.33 para seguro de hipoteca.
O seguro antecipado de hipoteca do USDA não é pago em dinheiro. É adicionado ao saldo do seu empréstimo.