Histórico de crédito
O histórico de crédito deve indicar uma capacidade razoável e disposição para cumprir as obrigações no vencimento. Uma grande influência é pagar as contas antes que elas sejam entregues às coleções.
No entanto, se você tiver defeitos no passado, eles podem ser negligenciados se você restabelecer seu crédito nos últimos 12 meses. Essas manchas podem incluir julgamentos e coleções.
Restrições de propriedade
Quando um indivíduo ou família está procurando uma hipoteca do USDA, a propriedade deve ser usada como residência principal. No entanto, tenha em mente que tanto as residências novas quanto as existentes são elegíveis. Além disso, não há restrições quanto ao design, tamanho ou layout da casa. A propriedade prospectiva, no entanto, deve ser declarada como segura, sólida e sanitária, atendendo a todos os requisitos de construção necessários na área.
Casas móveis usadas NÃO são permitidas. A casa deve ser uma residência principal, sem investimento ou compra de aluguel. Você não tem que ser um comprador home da primeira vez para usar o empréstimo do USDA. Portanto, desde que você atenda aos requisitos, essa pode ser sua segunda ou terceira casa.
Requerimentos de Renda
Cada município tem limites de renda específicos que determinam a elegibilidade da hipoteca do USDA, e sua renda atual não deve exceder o limite definido para aquele município.
Embora os limites de renda sejam baseados no tamanho da família, eles não se destinam apenas a famílias de baixa renda. Em vez disso, muitas famílias de baixa a moderada podem se qualificar.
Histórico de trabalho
Praticamente o mesmo que outros empréstimos para habitação, história estável de dois anos de renda documentável. A exceção a isso são os recém-formados que acabaram de começar a trabalhar.
Os candidatos estão bem se tiverem de mudar de emprego, desde que não tenham lacunas inexplicáveis de emprego.
Quantidade Máxima de Empréstimo do USDA
O USDA não possui o valor máximo do empréstimo. Os mutuários se qualificam com base em suas dívidas para os índices de renda. O limite para isso é geralmente de 42%.
Pontuação de crédito rural do USDA
Pontuação de crédito 640 min é necessária. Limpar o histórico de pagamentos em todas as linhas de crédito no último ano. Sem vendas a descoberto, foreclosures ou falências nos últimos 3 anos.
Horário de Encerramento do USDA
O processo de requerimento do USDA geralmente leva 15 minutos para ser concluído. Depois de concluído, o processo de pré-aprovação do empréstimo do USDA geralmente é concluído no dia seguinte.
O processo de fechamento é geralmente 45-55 dias, uma vez que o comprador da casa tem um contrato totalmente executado e aprovado em uma casa. Isso está sujeito a alterações com base nos tempos de processamento da Habitação Rural, que são alterados.
Localizações de propriedade
Os empréstimos hipotecários rurais do USDA não têm nada a ver diretamente com terras agrícolas ou agricultores. Em vez disso, a maioria das áreas rurais se qualifica para as hipotecas do USDA. Isto é geralmente definido como estando localizado fora dos limites da cidade e dentro de uma área com uma população inferior a 20.000.
Qualquer residência unifamiliar localizada em uma área elegível pelo USDA, independentemente do vendedor.
Vamos dividir isso ainda mais e começar com geografia primeiro. Quais diretrizes o USDA exige em relação à geografia? Bem, você tem que estar em uma área chamada rural. Como o USDA classifica o que é - ou não é - uma área rural?
Áreas rurais
O termo "área rural" significa qualquer área, como confirmado pelo último censo decenal do Bureau of Census, que não está localizado dentro de uma cidade, cidade ou área incorporada que tenha uma população de mais de 20.000 habitantes, ou uma área urbanizada. contíguo e adjacente a uma cidade ou município que tenha uma população de mais de 50.000 habitantes.