Quais são os documentos que eu preciso para se qualificar para uma hipoteca convencional?
Cópia da carteira de motorista
Dois anos completos de declarações fiscais - todas as páginas e todos os horários
Dois recibos de pagamento mais recentes com pagamento acumulado no ano
Duas declarações de ativos mais recentes - todas as páginas com histórico de transação completo
Cópia da sua declaração de hipoteca, se você possui atualmente
Informações de contato para agente de seguros
Provavelmente um monte de outros documentos também
Quanto pode o vendedor pagar pelos meus custos de fechamento?
Normalmente, o vendedor pode pagar 3% do preço de venda para fechar. Se você colocar um adiantamento acima de 10%, eles podem pagar até 6% para o seu fechamento. Isto supõe que a compra da sua casa é para uma residência principal. As propriedades de investimento são limitadas a custos de fechamento pagos pelo vendedor admissível de 2%.
Nenhum dos créditos do vendedor pode ser usado para pagamento. O adiantamento precisa vir de seus próprios fundos e / ou presentes.
Que tipos de casas posso comprar com financiamento convencional?
Empréstimos convencionais permitem que você compre casas unifamiliares, condomínios, propriedades de investimento, townhomes, lofts e 2 casas de férias.
Praticamente tudo o que é um tipo de alojamento padrão na sua área. Você teria, por exemplo, dificuldade em financiar uma cabana em Los Angeles, porque isso não é claramente um estoque residencial endêmico para o mercado de Los Angeles.
Eu terei seguro de hipoteca?
Sim (normalmente), a menos que você coloque 20% de desconto .
Existem programas convencionais de compra sem seguro de hipoteca. No entanto, esses programas de hipotecas são normalmente projetados para famílias de renda baixa ou moderada e são usados para satisfazer os requisitos da Lei Federal de Reinvestimento Comunitário, reduzidos a grandes bancos.
Isso inclui seguro mensal de hipoteca, seguro hipotecário financiado ou seguro hipotecário pago pelo credor.
Com isto dito, a quantia de seguro de hipoteca privada (PMI) que você pagará é totalmente baseada no risco que sua hipoteca apresenta ao banco.
As pontuações de crédito na extremidade inferior do espectro de financiamento de hipotecas convencional aumentarão seu gasto mensal no PMI. O mesmo acontece com os rácios entre dívidas e rendimentos que colidem com os 45% permitidos que a Fannie Mae e a Freddie Mac preferem.
Devo fazer uma inspeção residencial?
Sim, é sempre uma boa ideia fazer uma inspeção residencial antes de comprar uma casa. Dessa forma, você sabe imediatamente se há algum problema com a propriedade que você está pensando em comprar.
É também uma das ferramentas de negociação de preço de compra mais eficazes. Os problemas podem não intimidá-lo da propriedade, mas podem resultar em uma redução de preço se você jogar bem suas cartas.
Quanto tempo leva para comprar uma casa?
O tempo de giro normal para uma compra é de cerca de 30 dias, embora novas diretrizes de divulgação obrigatórias do governo federal (CFPB) provavelmente estenderão o tempo necessário para fechar quando forem implementadas no final de 2015.
Essa janela de 30 dias também pressupõe que você tenha toda a documentação disponível, forneça informações precisas e verificáveis sobre o seu pedido de hipoteca e seja diligente em honrar as solicitações adicionais de documentação que, inevitavelmente, vêm de subscrição.
Também ajuda se você agendar sua avaliação o mais rápido possível. Adiantado.
Como minha taxa de juros é determinada?
A taxa de juros que você qualifica é baseada no risco que você apresenta. Esse nível de risco é determinado principalmente pelos seguintes fatores: pontuação de crédito, adiantamento, tipo de empréstimo, seguro de hipoteca ou seguro de não hipoteca e o atual mercado de títulos.
Todos esses fatores combinados desempenham um papel na taxa de juros que você qualifica para receber.