Dicas para aumentar o apelo do freio
Proprietários e compradores não olham para uma casa da mesma maneira; os proprietários geralmente não conseguem ver as falhas da casa. Decida agora mesmo parar de pensar na propriedade como uma casa.
É uma casa - uma mercadoria que você quer vender pelo maior valor possível.
Exercício de Recurso de Freio
Da próxima vez que você for até sua casa, anote o seguinte:
- Sua primeira impressão da casa e quintal.
- As melhores características exteriores da casa ou lote.
- As piores características externas da casa ou lote.
Estacione onde um comprador em potencial faria e caminhe em direção à casa, olhando ao seu redor como se fosse sua primeira visita. A abordagem é limpa e arrumada? O que você poderia fazer para torná-lo mais atraente?
Tire fotos do exterior da casa. Se você tiver uma câmera digital, visualize primeiro as versões em cores, remova a cor e analise-a em preto e branco. É mais fácil ver problemas quando a cor não está por perto para afetar nossos sentidos.
Faça uma lista das áreas problemáticas que você descobriu. Enfrente as tarefas de limpeza e reparo primeiro, depois coloque algum tempo em projetos que tornem os terrenos mais atraentes.
- Mate mofo e bolor na casa, nas calçadas, no telhado ou na entrada de carros.
- Guarde ferramentas e implementos de jardim desnecessários.
- Limpe as janelas e calhas.
- Pressão lavagem tapume sujo e decks sujos.
- Afaste as calçadas e remova a vegetação que cresce entre o concreto ou tijolos.
- Cortar a grama. Livre-se das ervas daninhas.
- Rake e descarte as folhas, mesmo que seu lote seja arborizado.
- Apare membros de árvores perto ou tocando o telhado da casa.
Não esqueça a visão traseira
Compradores fazendo um drive-by vão tentar ver o seu quintal. Se esta área for visível de outra rua ou da entrada de alguém, inclua-a nos seus esforços de recurso de meio-fio.
Apelação à noite
Faça o seu exercício de recurso de marcha novamente ao entardecer, porque alguns compradores potenciais dirigem por casas pela noite.
Uma maneira rápida de melhorar o apelo da noite é com a iluminação:
- Arremate iluminação de baixa voltagem ao longo de sua garagem, calçadas e perto de importantes elementos paisagísticos.
- Adicione uma lâmpada de rua decorativa ou uma luminária atraente para uma varanda da frente.
- Certifique-se de que as luzes visíveis através das portas e janelas frontais melhoram a aparência da casa.
Decisões de paisagismo
Há momentos em que adicionar elementos ao seu paisagismo pode melhorar o apelo do meio-fio, mas há outros momentos em que a remoção de algo é ainda mais eficaz.
Por exemplo, listamos uma grande casa de tijolos com colunas brancas. Evergreens altos, plantados na frente de cada coluna, tinham crescido mais alto que o telhado. Eles obscureceram as colunas e janelas e tornaram difícil ver a frente da casa.
Sugerimos que o proprietário os remova. Ela os aparou de volta, mas isso não funcionou - eles eram pouco atraentes e ainda impediam que potenciais compradores vissem o verdadeiro caráter da casa.
Eu vendi a casa para um casal que podia ver além das árvores. Uma de suas primeiras tarefas após o fechamento foi arrancá-las do chão, aumentando instantaneamente o apelo da casa.
A maioria dos compradores não consegue visualizar as mudanças e, muitas vezes, não dá uma segunda olhada em uma casa se a primeira aparição não agradar a eles. Os compradores de casas que podem visualizar as alterações e estão preparados para fazê-los esperam que você reduza o preço da casa para compensar o trabalho que planeja fazer.
Dicas de Recurso de Curb
- Uma pintura fresca faz maravilhas para uma casa sombria. Escolha esquemas de cores atraentes.
- Instale uma porta da frente mais atraente.
- Se você não puder justificar o custo de uma nova porta, considere substituir o hardware de maçaneta comum por algo mais atraente.
- Se o novo hardware estiver além do seu orçamento, repinta ou manche a porta e polonês o hardware.
Se você fizer um brainstorming, verá que há uma solução econômica para a maioria dos problemas de recursos.