Como garantir um fechamento em casa suave
Você usaria sua lista de verificação de fechamento de casa depois que todos os seus pertences pessoais e móveis foram movidos. Embora nem todos os vendedores sejam obrigados a fazê-lo antes ou no dia do fechamento , a maioria dos vendedores acham que não podem começar a encerrar o processo até que tudo seja removido da residência.
Lista de verificação de encerramento Dica 1:
Manter divulgações do vendedor executadas, contrato de compra e declaração de encerramento. Idealmente, você será tratado com um pacote de fechamento completo pelo seu oficial de custódia ou agente de fechamento. Mas você também pode encontrar alguns desses documentos espalhados em seu carro ou em seu escritório. Guarde todos esses documentos em um local seguro. É possível que você precise deles novamente, especialmente se uma conta não for paga ou se o comprador ficar irritado por algum motivo e contratar um advogado.
Dica de verificação de fechamento 2:
Limpe a casa. Se você não tiver tempo para limpar, contrate pelo menos um serviço de limpeza profissional. Quão limpa para sair de uma casa é geralmente uma preferência pessoal. Nem sempre é necessário lavar os tapetes, mas é um toque agradável. Isso também significa limpar os armários, dentro e fora. Não faz mal dar uma última impressão ao comprador, polindo os acessórios da pia. Deixe sua casa como você, como comprador, gostaria de encontrá-la.
Dica de verificação de fechamento 3:
Desligue as válvulas de bloqueio. Se você tiver desconectado uma lavadora, por exemplo, certifique-se de que o valor de desligamento esteja completamente desligado, pois um pequeno gotejamento pode eventualmente inundar uma casa. Alguns vendedores desligam as válvulas de todas as fontes de água, como pias, vasos sanitários e lava-louças também.
Deixe uma nota para os compradores para que eles não chamem um encanador quando a água não ligar.
Dica de verificação de fechamento 4:
Assista ao passo a passo final. Há tantas peculiaridades que apenas um vendedor familiar sabe, e você poderia passar essas dicas para um novo comprador de imóvel durante a última etapa . Coisas como o interruptor de luz opera as luzes, se uma porta se fura, ou como limpar uma piscina. Eu gosto de perguntar aos vendedores o que eles sempre quiseram fazer para um projeto de melhoria da casa, mas nunca chegaram a fazer.
Encerrando a dica da lista de verificação nº 5:
Cancele suas apólices de seguro. Espere até você saber que a ação foi registrada ou a transferência de título ocorreu formalmente antes de ligar para seu agente de seguros. Você deve receber um reembolso de um prêmio pré-pago pelo seguro do seu imóvel.
Lista de verificação de encerramento Dica # 6:
Cancele utilitários e pare o jornal. Faça uma lista de números de telefone antes de cada uma das suas concessionárias. Nem todo utilitário é pago mensalmente, alguns são trimestrais. Se você assinar o jornal, você pode ter que pedir seu cancelamento uma semana ou mais antes para impedir que os jornais se acumulem no jardim da frente.
Lista de verificação de encerramento Dica 7:
Deixe as chaves da casa, controles remotos, chaves do portão, chaves da piscina, chaves da caixa de correio.
Mesmo que os compradores provavelmente mudem as fechaduras, encontrem todas as chaves da casa, remotos para a garagem ou ventiladores de teto , chaves para o portão e a caixa de correio, se houver, e os ponham na gaveta da cozinha.
Lista de Verificação de Fechamento Dica # 8:
Montar manuais de aplicação, reunir recibos e garantias. Como você estava fazendo as malas, você pode encontrar manuais para o sistema de HVAC, segurança ou sprinklers ou aparelhos, e colocá-los de lado. Se você tiver recibos de prestadores de serviços ou garantias, coloque-os em um envelope e deixe-os em uma gaveta com os manuais, junto com o código do alarme de segurança.
Lista de verificação de encerramento Dica 9:
Verifique armários, gavetas e armazenamento para itens esquecidos. Se o seu cônjuge ou amigo disser que passou por todos os cômodos com um pente fino procurando algo deixado para trás, faça mais um cheque. Você pode encontrar nada mais do que uma navalha no chuveiro, mas pelo menos você poderá fazer a barba pela manhã.
Isso lhe dará paz de espírito. Uma vez eu esqueci um chapéu de feltro preto que eu amava, que estava adornado com longas penas de pavão, na prateleira de cima de um armário e nunca superei essa perda.
Lista de Verificação de Fechamento Dica # 10:
Feche as coberturas das janelas, apague as luzes e tranque a porta. Você pensaria que isso seria um dado, mas você ficaria surpreso com quantas pessoas se esqueça de fechar a casa. Se ninguém pode ver o interior, as chances de uma invasão declinam. Se a casa ficar vaga por um longo período, considere deixar uma lâmpada barata no temporizador.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.