Considere vagas versus ocupadas antes de colocar sua casa à venda
Mas muitas vezes eles não consideram todos os prós e contras.
Benefícios de vender uma casa enquanto é vago
Nenhum.
OK, eu levo de volta, há alguns.
- Para começar, um proprietário não é interrompido em horários inoportunos para mostrar a casa. Um vendedor não precisa sair para o quintal ou andar pelo quarteirão, enquanto os compradores estão olhando para a casa dela.
- As chances de que um agente imobiliário mostre sua casa aumentam. Isso porque os agentes geralmente seguem o caminho de menor resistência. Se eles têm 20 casas para mostrar e 5 estão ocupados, eles podem ficar tentados a mostrar as casas vazias porque é mais fácil. Eles não precisam ligar e marcar uma consulta. Eles podem simplesmente passar por cima e usar o cofre .
- A vendedora não está sob pressão contínua para mantê-la em condições imaculadas e impecável em todos os momentos. Com crianças pequenas, isso pode ser quase impossível, mesmo se um dos pais não tiver um emprego fora de casa.
Desvantagens para vender um lar vago sobre uma casa ocupada
- Um vendedor pode ter que encenar a casa e incorrer em uma despesa adicional para a encenação em casa . Isso porque os compradores normalmente não conseguem visualizar um espaço sem mobília. Um quarto vazio é na verdade apenas quatro paredes e um teto. Não há nada de atraente nisso.
- A casa pode ser vandalizada. Casas vagas podem atrair o crime. Além dos estragos que podem acontecer quando um bandido invade uma casa vazia, um vendedor pode acabar pagando para fazer reparos porque a apólice de seguro de sua casa pode não garantir uma casa vazia. Uma apólice de seguro separado em casa é cara.
- Casas vagas emprestam menos apelo emocional. Os compradores que se apaixonam perdidamente por uma casa muitas vezes pagam mais por essa casa. Uma casa vazia pode parecer muito vazia e solitária.
Razões para ficar em casa ao vender
- A casa mostra melhor quando está ocupada. Os compradores não têm que tentar adivinhar se uma cama vai caber contra uma parede ou se há espaço na sala de jantar para uma mesa. Eles podem identificar instantaneamente o propósito de cada cômodo da casa, porque atualmente está sendo usado para esse propósito.
- É improvável que os ladrões invadam uma casa ocupada. Eles não querem confronto. Os ladrões querem apenas despir a casa e roubar seu ar condicionado e encanamento de cobre sem qualquer interação física ou objeção.
- Um proprietário está presente para lidar com emergências. Especialmente durante os meses de inverno, quando os tubos podem congelar repentinamente de uma frente fria inesperada e explodir, um vendedor que esteja em residência pode gerenciar imediatamente a crise. Eu não posso contar quantas lavandarias foram inundadas porque a torneira da lavadora começou a vazar depois que a lavadora foi movida.
- Para verificar o comprador. Se o vendedor está em casa quando o agente do comprador chega com os compradores, o vendedor pode ter a oportunidade de conhecer pessoalmente os potenciais novos compradores. Isso não significa que o vendedor possa discriminar, e o vendedor deve aderir às Leis da Habitação Justa da mesma forma que seu agente imobiliário, mas às vezes os vendedores preferem vender para pessoas como elas mesmas. Pode ser algo pequeno, como o comprador tem um Yorkshire Terrier, assim como o vendedor.
- O vendedor está pagando os serviços públicos. Os vendedores geralmente precisam deixar os utilitários domésticos ligados , esteja a casa vazia ou ocupada. Ao viver em casa enquanto é mostrado para venda, um vendedor não tem que pagar contas de serviços duplicados. Os agentes do comprador precisam dos serviços não apenas para exibição, mas também para uma inspeção residencial e uma avaliação. É muito difícil vender uma casa sem utilidades.
A principal razão para escolher vender uma casa vaga sobre uma casa ocupada
A casa dos vendedores é simplesmente muito confusa para mostrar enquanto os vendedores moram lá. Razões para lares bagunçados são variadas. Alguns vendedores são packrats. Eles podem sofrer de um transtorno obsessivo-compulsivo e sua casa reflete esse comportamento porque as caixas estão empilhadas em todos os lugares, e os quartos estão cheios de objetos pessoais. Às vezes, os pertences pessoais tomam a forma de sacos de lixo ou pilhas de jornais.
Também é possível que um vendedor tenha morrido na casa e os herdeiros tenham sido deixados para limpar a casa . Não é incomum encontrar ratos mortos ou animais decadentes maiores nas dependências das casas de inventário, e pode cheirar muito mal. Esse tipo de confusão tem que ir.
Os vendedores podem não estar dispostos a manter a casa em condição chave na mão para fins de exibição. Em todos esses tipos de circunstâncias, é melhor para o vendedor sair antes de colocar a casa no mercado.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.