Muitos contratos de compra e contratos de listagem especificam que os vendedores continuarão a fornecer utilidades enquanto vendem uma casa. Isso também significa garantir que as contas de serviços públicos sejam pagas. Em algumas comunidades, se os serviços públicos forem desconectados por falta de pagamento, eles não poderão ser reativados a menos que a inadimplência anterior seja paga integralmente.
Quando contas de serviços públicos delinquentes interferem na venda de uma casa
Uma conta de serviço público inadimplente é um problema menor quando o vendedor tem patrimônio do que quando um vendedor tem uma casa subaquática .
Isso porque um vendedor com capital próprio pode receber dinheiro suficiente no fechamento para pagar contas pendentes de serviços públicos. Não há lucro para um vendedor de venda a descoberto . Mas isso não ajuda o vendedor com patrimônio, se não puder pagar a conta antes de fechar.
Se um projeto de lei se tornar um penhor e for anexado ao domicílio, ele normalmente deve ser pago no fechamento. Caso contrário, isso afetaria o novo comprador , e o comprador poderia não estar disposto a fechar nessas circunstâncias. Além disso, uma apólice de seguro de título , exceto o penhor de cobertura, desde que a empresa de título estava mesmo disposta a emitir cobertura.
É importante observar que, em algumas vendas a descoberto com entidades governamentais, as diretrizes permitem o pagamento de uma fatura de serviços públicos a partir do incentivo de realocação do vendedor, sujeito a um máximo determinado dólar. No entanto, as diretrizes não autorizam o pagamento de uma garantia. É onde você pode ficar preso entre uma pedra e um lugar difícil.
Se a conta do serviço público é registrada contra a propriedade e se torna um penhor, isso é um grande problema para alguns vendedores de uma venda a descoberto . Especialmente um vendedor de venda a descoberto sem dinheiro suficiente para pagar a conta de luz.
Por que os utilitários precisam permanecer durante a venda em casa
Às vezes, os vendedores não pensam nas concessionárias ou no comprador quando estão se preparando para se mudar.
Eles, é claro, se certificarão de começar o serviço em sua nova casa, mas às vezes ficam tão distraídos e sobrecarregados com o processo de mudança que não percebem que desativar os serviços públicos em sua casa existente pode acarretar consequências.
Aqui estão algumas razões para manter os serviços conectados em uma casa vazia :
- Mostrando a casa . Se a casa ainda estiver no mercado para venda, os serviços públicos são muito importantes. Calor e AC manter o conforto interior para os compradores de casa. Se estiver muito quente ou muito frio dentro da casa, um comprador pode nem chegar ao terceiro quarto. Um comprador pode girar nos calcanhares e sair.
- Manter a integridade da casa. Duas vezes nos últimos anos, os canos de água explodiram durante dezembro, congelam em Sacramento e inundaram casas vazias. Os canos estouraram porque o calor foi desligado - a água parada dentro dos canos congelou, expandiu e quebrou os canos. Casas precisam respirar e pisos de madeira podem ser danificados em temperaturas extremas de calor ou frio.
- Fornecendo segurança. Alguns proprietários instalam um temporizador em uma luminária ou lâmpada para ligar e desligar automaticamente em determinadas horas da noite. Um pouco de luz pode fazer uma casa parecer ocupada. Também é uma boa ideia deixar a luz da varanda acesa durante a noite. Desencoraja tentativas de invasão.
- Avaliador do comprador. Se o comprador estiver obtendo financiamento, esse credor contratará um avaliador. O avaliador realizará certos testes que só podem ser realizados se os utilitários estiverem funcionando. Se os utilitários não estiverem conectados, muitos avaliadores não concluirão a avaliação até que os utilitários sejam ligados novamente. Se o avaliador do comprador não puder concluir a avaliação, o comprador não obterá o empréstimo e não poderá fechar.
- Inspeção residencial do comprador. A maioria dos compradores quer fazer a devida diligência, o que inclui uma inspeção residencial . Um inspetor doméstico não pode verificar os receptáculos nem testar a pressão da água, nem garantir que o fogão a gás esteja funcionando adequadamente sem utilidades.
- Caminhada final do comprador. Muitos contratos de compra fornecem um passeio final. Isso significa que o comprador verifica se a casa está na mesma condição em que estava quando o comprador a visualizou pela primeira vez. Se os utilitários tiverem sido desativados, o comprador não poderá obter essa verificação.
Compradores e agentes do comprador podem ajudar a reduzir os custos de serviços públicos para o vendedor entre o momento em que o contrato de compra é ratificado e antes do fechamento por:
Um comprador deve tratar a casa de um vendedor como um comprador cuidaria de sua própria casa. . . porque em breve será. Cuidado e consideração para fazer boas relações entre as partes. É uma boa idéia manter todas as partes envolvidas em uma transação civil e falando umas com as outras, especialmente se elas precisarem de alguma coisa na estrada. Pouco irrita um vendedor mais do que receber uma conta de utilidade ultrajante após o fechamento.
- Desligar as luzes quando sair
- Monitorando o termostato
- Cortinas de fechamento e / ou persianas
- Garantir que todas as válvulas de água estejam firmes e seguras
Dica: quando você estiver assinando documentos de empréstimos, pergunte à empresa de depósito quais empresas de serviços públicos, se houver, notificam rotineiramente. Muitas vezes, os serviços públicos da cidade são notificados pela empresa responsável pelo título ao concluir que ocorreu uma mudança de propriedade.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.