Os Lockboxes ajudam a vender imóveis?
Algumas dessas opções incluem:
Vago, Lockbox
Ninguém ocupa a casa ou os vendedores estão de férias. Em ambos os casos, é aceitável que o agente do comprador simplesmente vá diretamente para a casa com um comprador e ganhe entrada através do cofre .
Ligue primeiro, Lockbox
Geralmente, o número de telefone listado no MLS é o vendedor. O agente do comprador liga e estabelece um horário de chegada mutuamente aceitável. Se ninguém atende o telefone, o agente deixa uma mensagem e vai diretamente para a casa sem mais tentativas de comunicação, a menos que o vendedor chame o agente para reprogramar.
Nomeação com inquilino
Em algumas partes do país, os inquilinos inquietantes precisam de 24 a 48 horas de antecedência. O número de telefone listado é do inquilino e o agente deve negociar um horário de exibição agradável diretamente com o inquilino.
Compromisso com o proprietário
Não há cofre. O dono determina quando os agentes podem mostrar de acordo com o capricho e a programação do proprietário.
O número de telefone listado é o do vendedor e o agente deve agendar um horário com antecedência.
Compromisso com o agente de listagem
Os agentes devem ligar e marcar uma consulta com o agente que, por sua vez, chama o vendedor para marcar uma consulta. O agente de listagem está presente quando o agente do comprador mostra a casa.
Dias / horas restritos
Independentemente das instruções de exibição adicionais, o vendedor solicita que os agentes do comprador mostrem a casa somente em determinados dias e / ou dentro de um período de tempo específico.
Chave na listagem do Office
Não há cofre. Depois de agendar um compromisso, o agente do comprador dirige-se ao escritório do agente da agência, pega a chave, mostra a casa e devolve a chave ao escritório da agência.
Listagem de chamadas
Para obter informações mais específicas sobre a exibição, o agente do comprador precisa chamar a corretora de listagem para obter esses dados.
Escolhendo Entre por Compromisso ou Lockbox
Se a sua casa deve ser disponibilizada para exibições por marcação apenas com o agente de listagem presente ou por um cofre depende, em parte, das seguintes variáveis:
Costume local
Em algumas partes do país, é costume listar agentes para acompanhar todas as apresentações. Por exemplo, no metrô de Chicago, a maioria das casas não tem cofres e o agente da agência atende aos agentes do comprador em casa. Em Miami, normalmente apenas casas vagas têm cofres, o restante exige compromissos. No Maine, os agentes da lista consideram uma cortesia estar presente durante as exibições, mas muitas casas têm cofres. Na Califórnia, Minnesota, Maryland e Virgínia, o acesso à maioria das casas é fornecido exclusivamente por um cofre.
Texas e Arizona estão divididos.
Segurança
Os vendedores muitas vezes se preocupam em proteger objetos de valor quando estranhos chegam em casa. Se o agente de listagem estiver presente, ele tranquiliza o vendedor de que os ladrões não vão colocar jóias ou herança de família em seus bolsos pequenos. Por outro lado, os cofres eletrônicos monitoram quem acessa o cofre, deixando um registro do nome do agente e das informações de contato.
Às vezes, ladrões cortam cofres de portas ou canos de gás e destroem o cofre para pegar a chave. Acontece mais frequentemente em novas subdivisões que não são supervisionadas. Os ladrões então usam a chave para abrir a porta e retirar os aparelhos caros.
Preferência do Vendedor
Não é incomum que os vendedores de casas de luxo de alto padrão solicitem exibições apenas com hora marcada, normalmente com o agente de listagem presente.
Muitas vezes, são esses mesmos vendedores que se recusam a deixar um comprador ver a casa a menos que o comprador possa comprovar ao agente de listagem os meios financeiros para comprá-lo.
As razões para acesso limitado vão além da segurança. Questões de privacidade são a principal razão, mas também o agente de listagem possui conhecimento íntimo das extensas características da casa que poderiam ser negligenciadas por um agente de comprador inexperiente que brinca em casas exclusivas.
Desvantagens para vender em casa sem um cofre
O problema é que as estatísticas refletem que as residências sem cofres recebem menos exibições do que casas com cofres e têm DOM mais longo .
- Os agentes nem sempre podem controlar o tempo entre exibições e podem perder um compromisso ou ser tão tarde que é cancelado.
- Alguns agentes não querem se incomodar em marcar uma consulta para que a listagem chegue ao final de sua lista de exibição até que, finalmente, caia.
- Às vezes, os compradores localizam uma casa à venda enquanto estão em turnê com o agente do comprador e pedem para vê-lo imediatamente. Sem um cofre, isso torna a possibilidade de um improviso mais difícil.
- Os compradores preferem visitar as casas sem o vendedor e sem o agente do vendedor nas proximidades porque a presença deles os incomoda. Os compradores querem ter a liberdade de expressar opiniões com o agente que, de outra forma, não mencionariam na presença do proprietário ou agente da agência.
- Alguns agentes do comprador acreditam que os agentes de listagem retêm deliberadamente os cofres de uma listagem porque o agente da listagem pretende dar um duplo fim à transação e vender a casa sem a cooperação de outras corretoras.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.