Por que as pessoas acreditam que os dormitórios precisam ter armários
Não é incomum alguém se perguntar se um quarto precisa de um armário para ser considerado um quarto. Eu me perguntei sobre isso quando comprei minha primeira casa sozinha. A casa foi representada pelo agente de listagem e pelo vendedor como uma casa de dois quartos quando a comprei. Isso não me preocupou na época porque eu morava sozinho e usei o segundo quarto como uma área de vestir, uma sala para espelhos e armários.
Eu também usei financiamento de vendedor para comprar a casa para que nenhuma avaliação fosse concluída naquele momento.
Toda a casa tinha menos de 800 pés quadrados. Seu layout original de 1916 consistia em uma sala de lama, varanda da frente, sala de estar, sala de jantar, cozinha e sem corredor, apenas um quarto fora da sala de jantar que dava para o segundo quarto, que estava ligado ao banheiro. Minha cama se encaixa quase de parede a parede no segundo quarto da banheira. O quarto era grande o suficiente para acomodar apenas uma enorme cama d'água e uma pequena mesa de cabeceira, medindo talvez 7 x 9 pés.
Cada sala tinha janelas para sair, e as janelas estavam em conformidade com o código de construção. Quando chegou a hora de vender a casa e o novo credor do comprador contratou um avaliador, descobri o problema. A avaliação voltou menor do que o meu preço de venda porque o avaliador não poderia avaliar a casa como um de dois quartos. Eu estava preso com uma baixa avaliação . Eu pensei que era porque apenas um dos quartos tinha um armário, mas essa não foi a razão pela qual o avaliador considerou que era uma casa de um quarto.
Foi quando soube que um quarto não precisa de um armário para ser considerado um quarto. Porque o meu problema em particular não era o armário que faltava; Disseram-me que isso não importava. Em vez disso, era o fato de os quartos não terem entrada separada para cada quarto. Eles foram unidos sem um corredor, apenas por uma porta.
Embora tivessem uma porta que separa os quartos, não eram considerados quartos separados para fins de avaliação.
Agora, cada avaliador tem um pouco de margem de manobra quando se trata de interpretar código de construção, mas a maioria concorda que o Código Residencial Internacional (IRC) não contém nenhum palavreado que exija um armário em um quarto. Não consigo encontrar nenhum código de avaliação que estipule um armário em um quarto. De onde vem essa crença? É difícil dizer, realmente.
A maioria das casas nos velhos tempos, aquelas construídas no início de 1900, continha armários muito pequenos se tivessem armários. As pessoas guardavam roupas em armários e baús de vapor. Para não mencionar, há cem anos atrás, as pessoas não sentiam a necessidade de enormes guarda-roupas e simplesmente conseguiam com menos artigos de vestuário. É surpreendente como a nossa perspectiva humana mudou desde então. Hoje não podemos empacotar nossas coisas em uma bolsa para uma noite fora de casa, mas muitos imigrantes de Ellis Island trouxeram todos os seus pertences pessoais para a América em uma única bagagem.
Os compradores de casas pela primeira vez clamam por mais espaço no armário, e nunca parece haver o suficiente. Depois que comprei mais algumas casas e subi na escada de compra de casa comprando casas maiores, acabei tendo uma casa de dois quartos e dois andares, na qual também morava sozinha.
Isso realmente significava que eu tinha mais 3 armários para guardar roupas, além de um par de armários de corredor. Eu admito, foi um pouco louco.
Eu sou deixado para concluir que a demanda por espaço no armário em um quarto deve ser simplesmente uma invenção na mente de uma pessoa que acredita que ela precisa de mais espaço no armário. Porque se você perguntar às autoridades nos departamentos de construção sobre os requisitos, é provável que você ouça sobre todas as condições que devem existir para que um quarto seja chamado de quarto, nenhum dos quais envolve um armário.
Quais são os requisitos gerais para um quarto?
- Normalmente, a sala deve ter um tamanho mínimo.
- A altura do teto do piso deve atender ao código do edifício. A maioria dos municípios concorda que a altura do teto deve ser de pelo menos 8 pés, mas essa exigência pode variar.
- O Windows deve atender às especificações com largura e altura mínimas e distância do chão.
- Problemas de saída devem ser satisfeitos.
- A maioria dos códigos de construção exige eletricidade e aquecimento.
- Um armário não é necessário.
Um armário é um nicety mas desde que não é requerido, significa um quarto que seja usado porque um den poderia possivelmente ser considerado um quarto se cumpre as exigências mínimas. A maneira como contornamos a questão onde eu vendo imóveis agora na Califórnia é que vendemos casas como tendo um "intervalo" de quartos. Por exemplo, uma casa de 4 quartos com um loft pode ser anunciada como uma casa de 4 a 5 quartos. Quem pode dizer que um novo comprador não usará o loft como quarto de dormir?
Avaliadores irão considerar os registros fiscais ao avaliar uma casa . Às vezes, em subdivisões que surgiram durante os anos de boom imobiliário do início dos anos 2000, construtores e seus funcionários do condado estavam com tanta pressa para assinar a papelada que os erros foram cometidos. Espaços que em algumas casas foram convertidos em uma opção de quarto extra foram anotados como gravação de garagem em erro. A primeira coisa a fazer antes de colocar sua casa no mercado é verificar e corrigir esses tipos de erros nos registros públicos.
Não importa como você olhe, uma casa com um quarto extra vale mais.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.