Por que os vendedores de imóveis podem esperar um aviso de 24 horas
Colocar sua casa no mercado para venda é estressante para a maioria dos vendedores. Você não está sozinho. Isso porque você está abrindo sua casa para estranhos - estranhos que examinam cada aspecto de sua casa, talvez julguem sua limpeza, decoração e apresentação.
Mas muitos agentes imobiliários dizem que exigir um aviso prévio de 24 horas pode custar-lhe um comprador.
Tipos de avisos para exibição em casa
A maneira como você disponibiliza sua casa para exibição depende do seu costume local. Propriedades rurais e de cavalos normalmente exigem mais aviso do que uma casa suburbana básica. Em alguns mercados da Costa Leste, os agentes dão mais aviso do que o esperado em certos mercados na costa oeste. Aqui estão os tipos de amostra de avisos:
- Ligue primeiro, Lockbox . Muitos agentes imobiliários preferem este método. Isso significa que o agente do comprador chama o vendedor para informar ao vendedor que o agente está vindo com um comprador, e nenhuma consulta é necessária. O acesso é obtido através de um cofre.
- Vago com Lockbox. Não há razão para ligar para o agente de listagem nem para o vendedor. A casa está desocupada. O agente do comprador obtém acesso por meio de um cofre.
- Compromisso com o agente. O agente de listagem ou o representante de um agente deve estar presente para todas as exibições. Às vezes, os vendedores solicitam esse método na esperança de que o agente de listagem aponte os recursos que o agente do comprador possa perder ou acreditando que o agente da lista pode "vender" melhor a casa do que o agente do comprador.
- Nomeação com o vendedor / inquilino. O agente do comprador ou o agente da lista fará uma consulta com o ocupante da casa. Isso pode significar que um compromisso requer uma notificação de uma hora ou um aviso de cinco dias. É tudo o que é viável entre o vendedor e o comprador.
- Aviso de 24 horas para mostrar. Um aviso de 24 horas estritamente imposto deve ser entregue antes da exibição. Se o agente de um comprador quiser comparecer às 15h na sexta-feira, o agente deverá ligar para o vendedor até às 15h da quinta-feira.
Desvantagens do aviso de 24 horas para mostrar
Sempre que vejo uma casa à venda com um grande número de dias no mercado , como 90 ou 120 dias, a razão pela qual ainda não foi vendida geralmente pode ser encontrada nas instruções de exibição. Estas são as casas que não vendem porque são difíceis de mostrar ou são difíceis de mostrar.
Agentes geralmente mostram 5 ou mais casas de cada vez. Se eles têm 10 casas para escolher, e todas essas 10 casas são semelhantes entre si, as casas que exigem 24 horas de antecedência não são mostradas. Ou, pelo menos, as casas de aviso prévio de 24 horas são mostradas como último recurso, depois que todas as outras exibições estiverem esgotadas.
Às vezes, os inquilinos exigem aviso prévio de 24 horas por lei. Os agentes sabem que mostrar uma casa alugada significa que o inquilino pode nem estar em casa na hora marcada, e há pouco que o agente possa fazer para forçar o problema. Muitos agentes preferem vender uma locação como uma casa vazia.
Quando é que um aviso de 24 horas é aceitável para exibição em casa?
Há situações em que um aviso de 24 horas é aceitável. O problema é que os agentes nem sempre leem mostrando instruções e podem aparecer sem serem anunciados. Não culpe o agente da lista por esse erro. Aqui estão algumas razões pelas quais um vendedor pode exigir um aviso de 24 horas:
- Um aviso de 24 horas é a norma. Se todas as residências da sua comunidade exigirem um aviso prévio de 24 horas, então, por todos os meios, peça um aviso prévio de 24 horas.
- Inquilino ocupado. Muitos arrendamentos exigem um aviso de 24 horas.
- Problemas médicos. Os vendedores podem estar doentes e precisam fazer acordos prévios para desocupar antes de serem exibidos.
- Elemento indesejável presente. Os vendedores poderiam estar vendendo uma casa com animais de estimação , que podem precisar ser contidos ou realocados antes de serem exibidos.
- Atividade incomum. Os vendedores podem administrar uma empresa a partir de casa ou participar de alguma outra atividade que possa ser encerrada durante uma exibição.
- Desorganizado. Os vendedores podem ser simplesmente exigentes ou pessoas que não podem conciliar um compromisso para mostrar sua casa com suas atividades regulares e podem precisar de mais tempo para se preparar.
- Relutância em vender. Às vezes, os vendedores não desejam tornar a venda em casa uma prioridade e não são o que se poderia chamar de vendedor motivado .
- Nenhuma competição. A casa pode ser única e altamente desejável, então os compradores podem não se importar em dar um aviso prévio de 24 horas.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.