Você quer saber se o seu preço de venda foi alto o suficiente?
Enquanto toda essa ansiedade, incerteza e dúvidas surgirem do lado do vendedor, imagine o que está acontecendo com o comprador. Provavelmente um cenário idêntico. Como o vendedor está desfilando para frente e para trás, usando um caminho fino no chão, agitando os punhos no ar e construindo um processo contra o fechamento da venda porque o vendedor acredita que dinheiro foi deixado na mesa que deveria estar no bolso do vendedor, o os compradores estão enlouquecendo também. Nenhuma piada
Os compradores estão questionando se pagaram demais porque o vendedor aceitou a oferta tão rapidamente. Os compradores imaginam que, se tivessem oferecido menos, o vendedor também poderia ter aceitado essa quantia, de modo que concluem que pagaram demais pela casa, e começam a se repreender e a apontar os dedos acusadores para seu próprio agente imobiliário. Eles podem acreditar que seu agente deveria ter aconselhado a oferecer uma quantia menor, então é principalmente culpa do agente.
Ambas as partes podem começar a considerar seriamente cancelar o contrato de compra ou considerar a possibilidade de renegociar o preço de venda. É aqui que o valor de um agente imobiliário experiente pode se tornar aparente. Aqui estão algumas coisas a considerar quando você se pergunta por que uma casa vendida em um dia.
Tipo de Mercado Imobiliário
Primeiro, é muito comum que uma casa com bons preços venda imediatamente no mercado imobiliário de um vendedor.
Se houver muito poucas casas disponíveis para venda, uma escassez de estoque, muitas casas venderão rapidamente, simplesmente porque há pouco para comprar. As casas que estão listadas adequadamente, dentro dos preços de vendas comparáveis , serão vendidas muito mais rapidamente do que as casas caras . Casas que são superfaturadas podem não vender, e muito menos atrair apresentações.
Por outro lado, se é um mercado comprador com muitas casas para venda, a menos que haja algo muito especial sobre a casa que o diferencia de todos os outros, seria um pouco estranho vender a casa em um dia. Pode muito bem ser precificado no mercado, no entanto, se uma oferta de preço completo chegar rapidamente. Nesse caso, um vendedor pode querer esperar um dia ou dois para ver se outras ofertas seguem o mesmo caminho. Se não houver outras ofertas, o mercado mostrou que o preço está correto.
Às vezes, porém, uma casa que vende em um dia é simplesmente um acaso. Um vendedor pode colocar uma casa no mercado ao mesmo tempo, o comprador perfeito está ativamente à procura de uma casa como essa propriedade particular. Acontece. Não descarte a coincidência. Além disso, também é comum que a primeira oferta seja a melhor, por isso, não perca a melhor oferta devido a um equívoco de que a primeira oferta é sempre a mais baixa.
Seu agente de listagem não acabou de colocar um sinal no quintal
Se você é um vendedor, é fácil esquecer os longos preparativos para a venda e ignorar ou não entender completamente a quantidade de trabalho que seu agente de listagem colocou em sua casa pronta para o mercado. Ela ou ele poderia ter passado horas estudando o mercado, visualizando casas semelhantes e preparando materiais de apresentação de lista apenas para ganhar a listagem dos concorrentes.
Então, você tem que limpar sua casa, enfeitar, brilhar de alto a baixo, desmembrada, talvez até empregar um pouco de preparação para casa , e toda essa atividade ocorreu durante as semanas que antecederam a data no mercado. . Folhetos foram preparados. Datas de casa aberta provavelmente definidas. Propaganda e materiais de marketing gerados. Sites on-line criados, fotografias profissionais filmadas, até que, finalmente, sua listagem de casa é inserida no MLS.
Semanas ou meses podem ter passado como você se preparou para vender sua casa. Se um comprador apareceu no primeiro dia, provavelmente foi devido a esses esforços, portanto, não os reduza.
Compradores que obtêm financiamento receberão uma avaliação
Eu não estou dizendo que você não pode pagar demais como um comprador, especialmente se você não está familiarizado em primeira mão com o bairro em que você está comprando, mas o preço de venda provavelmente precisará avaliar pelo avaliador do banco. Isso é um pouco mais seguro para o comprador que o preço está dentro da razão. Você pode pedir ao agente do seu comprador para lhe oferecer vendas comparáveis que irão suportar o preço de venda que você e o vendedor concordaram. Isso ajudará a dar-lhe paz de espírito.
Não só isso, mas imagine-se 5 ou 10 anos abaixo da estrada. Se você salvou US $ 1.000 ou mais aqui ou ali na compra de sua casa não será importante naquele momento. A ênfase que você pode estar sentindo pode ser equivocada. O importante é que você comprou a casa que queria comprar, ela atende às suas necessidades e fica feliz com sua nova residência. Se você fosse capaz de encontrar aquela casa em um dia, parabéns.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.