Razões para uma duração de Listagem de 30 dias
- Se o seu mercado estiver fervendo e as casas estiverem com o status pendente dentro de alguns dias, seu agente pode concordar com uma lista de 30 dias. Eu não faria isso, mas seu agente pode.
- Dessa forma, se todas as outras casas da sua rua estiverem vendendo dentro de três semanas e a sua ainda estiver sem oferta no dia 29, você pode facilmente se livrar do seu agente e contratar outra pessoa.
- Antes de se recusar a relistar com seu agente, primeiro olhe o preço. Se o seu preço for muito alto, nenhum agente vai vendê-lo.
Razões para um período de 90 dias
- Nos mercados normais, as listagens de 90 dias são mais comuns.
- Durante os primeiros 30 dias, você deve obter um monte de apresentações, se você está com o preço certo .
- Pergunte ao seu agente sobre o feedback do comprador e faça sugestões para melhorar o estado da sua casa e / ou preço.
Razões para uma duração de lista de 180 dias
- Se o DOM médio exceder dois meses, provavelmente você está tentando vender no mercado de um comprador e precisará de um termo de listagem mais longo.
- Se você entrar em contrato em uma listagem de 90 dias, sua listagem poderá expirar enquanto estiver em depósito. Nesse caso, seu agente pode exigir que você estenda a listagem, portanto, faz mais sentido começar com uma listagem de 180 dias.
- Pergunte ao seu agente quando você inicialmente assinar a lista de seis meses, se o agente lhe der uma garantia pessoal que você pode cancelar no final de 90 dias, se você estiver insatisfeito. Se o agente não lhe der essa garantia, faça uma lista com um agente que tenha mais confiança para fazer essa oferta.
Razões para um período de tempo de listagem de um ano
- Se você mora no bairro onde nada vende antes de um ano, então uma lista de 360 dias pode ser a norma em sua área.
- Propriedades exclusivas, grandes parcelas e propriedades caras podem levar mais tempo para serem vendidas porque podem atrair um número limitado de compradores.
- As ilhas privadas e as luxuosas casas de veraneio exigem um tempo de comercialização mais longo, e os agentes podem não estar dispostos a desembolsar grandes quantias de marketing por uma cotação de curto prazo.
- Não nos esqueçamos das vendas curtas e das situações angustiadas. Ao longo dos anos, os bancos melhoraram seu tempo de resposta em uma venda a descoberto, mas muitos ainda precisam de 3 meses ou mais para negociar, e os compradores que saem antes da aceitação simplesmente prolongam o prazo.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.