De estar sob contrato até o fechamento
Assinando um contrato
Este é o primeiro passo, chegar a um acordo sobre o preço e os termos entre o vendedor e o comprador. Geralmente, o comprador faz uma oferta, o vendedor aceita a oferta ou faz uma contraproposta .
O procedimento de contraproposta pode resultar em várias ofertas de contador ou em apenas um contador.
Em algum momento, há um encontro das mentes. Em seguida, o status da listagem muda de uma listagem ativa para uma venda pendente . Alguns agentes colocam uma placa que diz "pendente" ou "em depósito" ou "sob contrato". Mas a sua casa ainda não está vendida.
Inspeções
Quase todos os compradores nos Estados Unidos, a menos que o comprador esteja vivendo sob uma rocha, recebem instruções para fazer uma inspeção residencial . Além de uma inspeção residencial, outros tipos de inspeções também são aconselháveis, dependendo de uma variedade de detalhes, como idade, condição e localização.
Às vezes, se um comprador descobrir um defeito inesperado, o comprador poderá negociar mais com o vendedor. Um comprador pode ameaçar cancelar uma transação, a menos que o vendedor concorde com as condições estabelecidas em uma solicitação de reparo . Mesmo que um comprador esteja satisfeito com os resultados das inspeções do comprador, sua casa ainda não está vendida.
Quando o empréstimo do comprador é aprovado
Depois que todos os documentos de suporte do comprador forem recebidos pelo credor e a avaliação for concluída, o arquivo será submetido à subscrição. O processo de subscrição pode levar de alguns dias a algumas semanas.
A avaliação deve suportar o preço de compra acordado.
Se o avaliador apresentar uma baixa avaliação , mais negociações serão realizadas ou uma nova avaliação poderá ser solicitada. Mas mesmo depois que o empréstimo é aprovado, sua casa ainda não está vendida.
Uma venda de contingência
Um comprador pode precisar fechar o depósito em uma casa existente antes que o comprador possa prosseguir comprando sua casa. Isso é conhecido como uma venda contingente , e essa contingência pode precisar ser satisfeita ou liberada para aperfeiçoar seu contrato com o comprador.
Uma das maneiras de satisfazer uma contingência é assinar uma liberação de contingências ou executar alguns outros atos, como depositar todos os fundos para encerrar o depósito. Mas mesmo que o comprador deposite em dinheiro todo o preço de compra, sua casa pode não ser completamente vendida, especialmente se o comprador, por padrão, puder ser responsabilizado apenas por danos liquidados .
Quando sua casa é considerada vendida
Enquanto você pode considerar sua casa é vendida em qualquer ponto ao longo da linha de venda em casa, sua casa é considerada vendida quando você não possui mais. Sua casa é vendida quando a escritura trocou de mãos e / ou é registrada, e os fundos foram desembolsados.