Contingências do contrato com o primeiro direito de recusa
Como os contratos contingentes são na maioria das vezes um bom negócio para um comprador e uma solução mais arriscada para um vendedor, muitas associações estatais de imóveis criaram documentos legais que os vendedores e compradores podem usar para lidar com situações contratuais contingentes e proteger os direitos de ambas as partes.
A Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia criou o COP. Muitos outros estados utilizam linguagem semelhante. No entanto, tenha em mente que seus requisitos de estado podem diferir dos da Califórnia. Procedimentos da Califórnia são discutidos neste artigo.
Contingente de Compra à Venda da Propriedade do Comprador
Os vendedores querem saber o status do processo de venda do comprador. O status pode fazer diferença se sua oferta é aceita. Obviamente, se sua casa ainda não estiver no mercado, o vendedor pode não considerar sua oferta porque dará a impressão de que você não está falando sério sobre vender ou comprar.
Uma dessas situações deve ser aplicada e verificada:
- A casa do comprador ainda não está listada para venda. Por favor, nunca marque esta caixa porque isso pode prejudicar suas chances de aceitação. Se sua casa ainda não estiver no mercado, você não é um comprador nem um vendedor. Você é alguém que está pensando nisso.
- A casa do comprador está à venda. Você nomeará a corretora que listou sua casa, o nome do serviço de listagem múltipla no qual ela está listada e identificará o número MLS . Se você planeja vender sua casa sem representação, o agente da lista que representa o vendedor provavelmente recomendará que o vendedor rejeite sua oferta. Isso pode parecer pouco razoável e possivelmente parecer injusto, mas se você pretende se representar na venda de sua casa, talvez não pareça credível para o agente de listagem nem para o vendedor.
- Esta propriedade está em escrow.
Bom para você. Você vendeu sua casa antes de comprar. O vendedor desejará saber o nome da empresa de depósito , o número do arquivo de custódia e quando ele está programado para encerrar o depósito.
Se a propriedade do comprador não vender
A data de fechamento em sua propriedade é vital. Se você inserir uma data porque ela está em depósito quando você escreve sua oferta para compra , o vendedor espera que você feche até essa data. Você tem a opção de especificar uma data no contrato de contingência que seja diferente da data prevista para o fechamento, o que é recomendado, especialmente se sua propriedade ainda não estiver em custódia.
Se a sua casa atual não vender na data que você especificar, o vendedor terá o direito de emitir um Aviso ao Comprador , exigindo que você feche. Se você não puder fechar, o vendedor tem o direito de cancelar seu contrato de compra.
Direito de preferência
Parte do processo de negociação de um contrato contingente é se o vendedor pode cancelar seu contrato de compra se o vendedor receber outra oferta. Normalmente, o vendedor se reserva o direito de continuar a comercialização da propriedade , independentemente da opção acordada.
- Remoção de contingência de venda . Essa opção permite que o vendedor expulse você do contrato de compra se o vendedor receber outra oferta. Caso o vendedor receba outra oferta, esta disposição permite que o vendedor lhe dê, por padrão, 72 horas para remover sua contingência. Isso não significa que você precisa vender, mas seu contrato não seria mais dependente da venda. Remover sua contingência significa que você precisaria encontrar os fundos para fechar em outro lugar, como obter um empréstimo-ponte ou liquidar ativos.
- O backup oferece apenas. Esta opção não permite que o vendedor o expulse do contrato de compra. O vendedor está legalmente obrigado a vender para você, desde que você venda a sua casa dentro do prazo especificado, mas o vendedor pode aceitar ofertas como backup caso sua transação se desfaça. Muito poucos vendedores que contrataram um agente astuto para aconselhá-los aceitarão esta opção, no entanto.
Se você deseja aconselhamento jurídico, entre em contato com um advogado imobiliário .