Trabalhando com contratos imobiliários
Desacelere um pouco e respire fundo ... agora prepare-se, porque você tem muitas coisas para pensar antes de colocar sua oferta por escrito.
Uma parte crítica da sua oferta envolve os itens que você espera encontrar na propriedade quando tomar posse. Alguns desses itens são acessórios.
O que são luminárias?
Luminárias são itens que estão permanentemente ligados a uma casa, como um intervalo interno, sistema de aquecimento e resfriamento e armários de cozinha. Eles são considerados parte do imóvel e normalmente são deixados no lugar para o novo proprietário.
Muitas luminárias comuns são listadas nos formulários pré-impressos que são usados para transações imobiliárias, mas quase todas as casas têm luminárias decorativas, e são os itens que frequentemente criam desentendimentos entre compradores e vendedores.
O catavento que você viu na casa é um acessório, mas pode ser um presente que os vendedores não vão separar. E pode parecer estranho que um vendedor se dê ao trabalho e às despesas de remover um spa embutido, mas eu já vi isso acontecer, mesmo que estivesse de fato listado no contrato como um acessório que ficaria na casa.
Não se arrisque - decida quais itens devem ficar ou sair e certifique-se de que o vendedor concorde com você agora , antes de se tornar um problema quando você achar que está faltando na sua passagem final .
Faça uma lista de itens que você quer ficar
Caminhe pela casa, fazendo uma lista de itens que você acha que deveria fazer parte do preço de compra.
Se a propriedade estiver listada com uma agência, as várias fichas de listagem que seu agente lhe forneceu devem incluir uma lista de itens que o vendedor pretende vender com a casa.
Certifique-se de anotar itens decorativos. Que tal um grande espelho sobre uma lareira, ou mesmo a cornija da lareira se parece ser única? Eu estava envolvido em uma transação em que o vendedor deixou claro desde o início que um manto de herança não permaneceria. Mas e se o vendedor esqueceu de mencionar isso ao seu agente? Ou o agente esqueceu de mencionar isso para compradores em potencial? Ver isso listado em uma oferta para compra acionaria uma resposta do vendedor.
Alguns itens que você deseja manter podem ser considerados propriedade pessoal, coisas que não estão anexadas, mas que completam a funcionalidade da casa, como geladeira ou microondas. Adicione-os à sua oferta apenas para ter certeza de que eles estão cobertos.
Sua lista também pode incluir:
- Edifícios de armazenamento ao ar livre
- Tratamentos de janela e hardware
- Abridores de portas de garagem
- Janelas ou aparelhos de ar condicionado portáteis
- Candelabros ornamentados e outras luminárias especiais
Use a folha MLS como guia, mas nunca dependa dela para verificar quais itens o vendedor está deixando para trás porque as informações às vezes não são precisas.
A única maneira de ter certeza de que você e o vendedor estão de acordo sobre quais luminárias e propriedades pessoais devem obter um acordo por escrito.
Listar Itens que Você Deseja Desaparecer
Faça uma lista de itens que você quer ter certeza de remover os vendedores, como um tanque de armazenamento de óleo não utilizado ou um carro velho que não parece correr.
Onde colocar sua lista
Pode haver espaço para sua lista dentro da oferta de compra. Se não, escreva a lista em uma folha de papel separada e anexe-a como um adendo ao contrato. Deve ser assinado por você e pelos vendedores.
Uma alternativa é destacar os itens padrão pré-impressos na cópia original de cada pessoa do contrato. Os destaques enfatizam sua oferta e ajudam a garantir que o vendedor entenda quais itens ele concordou em sair.
Fazer uma oferta
Faça uma oferta na casa com base em sua condição atual e com os itens que você espera permanecer (ou ir).
Se o vendedor não concordar com a sua lista ou com algum dos seus termos, ele irá separar itens e deve iniciar suas alterações.
Qualquer alteração que o vendedor faça à sua oferta a anula e torna-se uma contra-oferta de volta a você - uma que você pode aceitar, recusar ou alterar, rubricar cada alteração e criar uma contraproposta de volta para o vendedor. As ofertas podem ser repetidas várias vezes durante as negociações, mas a oferta não se torna um contrato até que todos concordem com todas as alterações por escrito .
Verificação final
Leve seu contrato para uma passagem final no dia do fechamento. Você terá mais influência para negociar uma redução de preço se trouxer discrepâncias à atenção de todos antes que os imóveis mudem de mãos.
Linha de fundo
Embora a maioria dos vendedores seja honesta, você nunca deve confiar em um acordo verbal sobre qualquer aspecto de uma transação imobiliária. O contrato deve indicar claramente o que fica e o que acontece, não deixando dúvidas sobre os termos que cada parte concordou.