Como uma notificação a ser executada pode permitir que um comprador ou um vendedor cancele
O aviso ao comprador para realizar a remoção de contingências
Agentes imobiliários na Califórnia normalmente aconselham seus vendedores a usar o Aviso ao Comprador para Realizar para tentar fazer com que o comprador remova contingências. O contrato de compra do CAR explicita o período de tempo para lançamentos de contingência .
Se o comprador não remover as contingências por escrito, essas contingências poderão permanecer em vigor. Eles não expiram porque o período de tempo já passou. As contingências a serem removidas podem ser todas as contingências ou uma das seguintes contingências, ou qualquer combinação delas, dependendo de qual caixa está marcada. Aqui estão alguns tipos de contingências:
- Contingência de Empréstimo
- Contingência de Avaliação
- Contingências de Inspeção
- Divulgações e Relatórios
- Contingência para vender a casa do comprador
O aviso ao comprador para executar as ações contratuais
Os compradores podem não estar cientes de que quando assinam um contrato de compra do CAR, eles estão fazendo acordos contratuais com o vendedor para fazer certas coisas.
Essas obrigações podem ser entregar documentos assinados ao vendedor até uma determinada data ou fornecer outras formas de comprovação de qualificação para compra. Antes que um vendedor possa cancelar um contrato devido à falha do comprador em fazer qualquer dessas coisas, o vendedor é obrigado a enviar ao comprador um aviso exigindo que o comprador o execute.
Algumas dessas ações contratuais são as seguintes:
- Depositar um depósito em dinheiro .
- Aumentar o depósito em dinheiro.
- Envie uma carta de pré-aprovação de empréstimo ou pré-qualificação.
- Fornecer comprovante de fundos para encerrar o depósito.
- Assine e retorne divulgações e relatórios.
- Fornecer evidências de que a casa do comprador está em depósito.
Por que os vendedores assinam um aviso para o comprador realizar
Os vendedores exigem que os compradores executem porque os vendedores não querem arrastar um depósito, apenas para descobrir que os compradores não têm intenção de fechar. No caso de uma liberação de contingência , o vendedor pode ter direito ao depósito de dinheiro mais caro do comprador, se o comprador cancelar a transação depois de liberar todas as contingências . O valor do depósito que o vendedor pode reter é definido em danos liquidados .
Outras vezes, o vendedor pode realmente querer cancelar o contrato e procurar um motivo para forçar o comprador a sair do contrato por não execução. O período de tempo para cumprir é especificado no aviso ao comprador para executar.
O aviso ao vendedor para executar
Agentes compradores na Califórnia podem aconselhar seus compradores a dar ao vendedor um aviso ao vendedor para realizar a tentativa de fazer com que o vendedor forneça relatórios ou divulgações. Se o comprador, por exemplo, não receber esses relatórios ou divulgações do vendedor dentro do período de tempo especificado no Aviso ao Vendedor, o comprador poderá ter o direito de cancelar o contrato ou adiar a remoção das contingências do próprio comprador.
Veja alguns tipos de ações contratuais que um comprador pode solicitar que um vendedor realize:
- Entrega da inspeção de pragas .
- Entrega do Questionário de Propriedade do Vendedor ou TDS .
- Documentos da Associação de Proprietários .
- Relatório de reclamações de seguro anteriores.
- Divulgação de Perigo Natural.
- Relatório Preliminar de Título .
- Remoção da contingência do vendedor para comprar uma nova casa .
- Exigir o fechamento do depósito.
OBSERVAÇÃO: Este artigo se refere apenas a um Aviso ao Comprador a Ser Executado e um Aviso ao Vendedor para Realizar, conforme preparado pela Associação de REALTORS da Califórnia, e não deve ser interpretado como uma recomendação legal. Se você deseja aconselhamento jurídico, consulte um advogado.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.