Detalhes internos sobre as divulgações de imóveis na Califórnia
Uma declaração de divulgação de transferência, também conhecida na indústria como um TDS, é exigida por lei. A seção 1102 do Código Civil da Califórnia exige que todos os vendedores residenciais completem um TDS para o comprador. Este documento é uma das divulgações do vendedor que os compradores recebem durante o período de contingência do contrato .
Se você precisar de ajuda para preparar uma declaração de divulgação de transferência ou tiver outras dúvidas, consulte um advogado do setor imobiliário.
Agentes imobiliários não podem fornecer aconselhamento jurídico.
Importância da Declaração de Divulgação de Transferência
Este documento de três páginas é frequentemente usado como evidência de apoio em tribunal quando um comprador decide processar um vendedor por não divulgação . É por isso que é muito importante que os vendedores as preencham corretamente e divulguem informações pertinentes, o que pode afetar a decisão do comprador de avançar com a compra.
Tipos de divulgações contidas na declaração de divulgação de transferência
A maior parte da forma é autoexplicativa, mas há algumas áreas complicadas que até mesmo alguns agentes imobiliários não entendem completamente. Primeiramente, perceba que este formulário deve ser preenchido com a letra do vendedor. Um agente não pode e não preencherá este formulário para um vendedor em nenhuma circunstância. Se você não puder preenchê-lo, peça a um parente próximo para fazer isso por você, mas não pergunte ao seu agente.
- Data da divulgação
Esta é a data em que os vendedores concluem a divulgação. Se algo mudar entre a data em que o TDS é concluído e a propriedade vender, os vendedores prudentes atualizarão a declaração de divulgação da transferência.
- Divulgações Adicionais
Os vendedores podem querer fazer parte da inspeção domiciliar futura do comprador, marcando a caixa apropriada, além de incluir relatórios de pragas ou quaisquer outros tipos de inspeções.
- Ocupação
Os vendedores devem indicar se estão atualmente morando na propriedade.
- Seção A: Sistemas, eletrodomésticos e outros itens
A principal coisa que você precisa saber sobre a declaração de divulgação de transferência é que os vendedores não estão garantindo a condição da casa; os vendedores estão simplesmente divulgando sua condição.
A seção A é lida, não para baixo, porque alguns itens à direita estão associados a caixas à esquerda.
Os vendedores devem verificar apenas os itens que pertencem à casa. Por exemplo, se sua casa não tiver uma bomba de depósito ou um gazebo, você não marcaria essas caixas.
Esta seção pergunta se a casa tem um alcance, lava-louças, detectores de fumaça, calhas de chuva, piscina, entre outros itens, e se a água é fornecida pela cidade, bem, pela rede privada ou outra. Marque cada caixa que se aplica. Se você divulgar a casa tem telas de janela, por exemplo, e não há telas, o comprador pode exigir que você compre todas as novas telas.
Além disso, se você não sabe a idade do seu telhado, não faça uma idade - nem você deve dizer que a casa tem 220 volts de fiação, se você não tiver certeza de que isso acontece. Se um comprador não puder conectar um secador porque não há 220 fios, adivinhe o que o comprador pode exigir de você?
Lembre-se de inicializar a primeira página.
- Seção B: Defeitos ou defeitos
Se você marcar "sim" para a pergunta que pergunta se você está ciente de quaisquer defeitos significativos ou defeitos em qualquer um dos itens a seguir na Seção B, você precisará descrevê-los. Mesmo que você não ache que o defeito é significativo, você provavelmente deve divulgá-lo de qualquer maneira, especialmente se tiver conhecimento sobre isso. A Seção B também alerta as partes de que a casa pode não estar em conformidade com os requisitos do governo.
- Seção C: Fatos Relevantes e Perguntas Especiais
Essas 16 perguntas pedem muita informação, e você deve ler cuidadosamente cada pergunta e pensar antes de responder.
Por exemplo, a pergunta 2 pergunta se há recursos da propriedade compartilhados em comum. Se você tem uma cerca, por exemplo, é mais provável que seja um recurso compartilhado entre você e seu vizinho. Se essa cerca tiver provocado disputas com seus vizinhos sobre a localização dos limites da propriedade, você também poderá considerar a verificação da pergunta 3 como "sim".
A pergunta 8 pergunta sobre inundações ou drenagem. Se poças de água da chuva perto de sua casa, você deve divulgar esse fato.
Se você mora em uma rua movimentada ou latidos de cachorro do seu vizinho, considere responder "sim" à pergunta 11.
Não é provável que os compradores abandonem a compra de sua casa se lerem que um cão late ou caminhões de coleta de lixo matinais causam um distúrbio ocasional - eles ficam chateados, no entanto, se esses incômodos não forem divulgados.
Lembre-se de inicializar e assinar a página 2 da declaração de divulgação da transferência.
Secção D: Certificação do vendedor de que os detectores de fumo estão instalados de acordo com os regulamentos e o aquecedor de água está em conformidade com a lei aplicável.
- Divulgação de Inspeção do Agente
Se você for representado por um agente imobiliário, seu agente de listagem preencherá a divulgação de inspeção do agente. O agente de um comprador completará uma seção separada. Sob nenhuma circunstância um agente deve verificar a caixa que diz que não há itens para divulgação. Há sempre itens para divulgar.
Os agentes são freqüentemente aconselhados a não diagnosticar o problema ou a deficiência, mas devem declará-lo em termos simples. Por exemplo, se houver pontos pretos em um chuveiro, o agente não sabe ao certo se é um molde, e deve ser revelado como pontos pretos.
Note-se que os agentes imobiliários devem divulgar apenas o que eles observam. Os agentes são obrigados por lei a andar pela propriedade e observar tudo o que vêem, mesmo que seja uma rachadura na calçada.
Os vendedores assinam a página 3. Os agentes da lista e do comprador assinam a página 3. Os compradores iniciais assinam o recibo.
Frequentemente, vemos agentes tentando enviar divulgações adicionais perto do fechamento que não são necessárias. Os mais comuns são a Declaração de Conformidade do Aquecedor de Água e do Detector de Fumaça e o Aviso do Detector de Monóxido de Carbono, que estão incluídos no TDS na página 2 e, portanto, são redundantes.