Convênios restritivos são as regras para uso de propriedade
Objetivo dos Convênios Restritivos
Restrições dão ao desenvolvimento uma aparência e controle mais padronizados sobre algumas das atividades que ocorrem dentro de seus limites. Quando aplicados, os convênios protegem os valores da propriedade. Convênios restritivos quase sempre estipulam a residência mínima permitida, o número de residências que podem ser construídas em um lote e o tipo de estilo que os lares devem (ou não devem) ter.
Mais tópicos cobertos por convênios restritivos
- Retrocessos - o quão longe as casas devem ser de ruas e linhas de lote de interiores.
- Facilidades , como caminhos para linhas de energia ou vias públicas.
- Taxas para manutenção de estradas ou comodidades.
- Regras sobre mudança ou anulação dos convênios.
- Regras sobre animais de estimação e outros animais - por exemplo, tipos de animais permitidos e regras de reprodução.
- Regulamentos que lidam com negócios em casa e aluguel de casa.
- Regras que limitam o corte de árvores.
- Cláusulas que ditam que tipo de esgrima pode ser usado, ou que proíbem esgrima.
- Cláusulas para reduzir a confusão em lotes, como proibir os proprietários de armazenar certos tipos de veículos perto de suas casas.
Algumas restrições limitam as cores das tintas que podem ser usadas nos exteriores da residência. Alguns podem exigir que todas as casas tenham um certo tipo de tapume. Em áreas onde os incêndios florestais são comuns, convênios podem exigir que os desenvolvedores usem materiais de construção retardadores de chama.
Divulgação do Convênio
O vendedor de uma residência dentro de um empreendimento fornece ao comprador uma cópia do documento de declaração de compromissos, condições e restrições (CC & Rs). Alguns vendedores podem fornecer antecipadamente aos compradores uma cópia do documento antes que os compradores façam uma oferta. A maioria dos contratos de venda de imóveis, no entanto, tem cláusulas que dão aos compradores de uma casa dentro de um desenvolvimento um número determinado de dias para revisar seus CC & Rs e confirmar que eles concordam com eles antes de prosseguir com a venda.
Para casas não localizadas dentro de empreendimentos, se documentos de restrição não forem oferecidos, solicite-os. Se ninguém tiver uma cópia, vá ao tribunal do condado e peça ajuda para encontrá-los - eles podem estar nos registros públicos.
Mais restrições
Não assuma que uma propriedade é livre de restrições apenas porque não está em desenvolvimento. Pode haver restrições, regras e acordos prévios que são registrados na escritura. Novamente, considere ir ao seu tribunal local e ler a escritura atual antes de fazer uma oferta.
- Fique atento ao texto que limita o uso da propriedade, como "sem casas móveis" ou "sem uso comercial".
- Procure por declarações que dêem aos outros o direito de usar a propriedade, como direitos de servidão.
Se as instruções referenciam uma ação anterior, procure também.
Questões de zoneamento
Convênios restritivos não têm nada a ver com zoneamento ou regulamentações governamentais. Esses são problemas separados que também podem afetar o modo como você usa a propriedade.
Nenhum documento disponível
Quando você precisar fazer sua própria pesquisa para descobrir as cláusulas restritivas de uma propriedade antes de fechar a venda, considere inserir uma cláusula de contingência em sua oferta para proteger seus interesses. A cláusula deve ser redigida para lhe dar tempo para ler e aprovar as restrições, e para permitir que você saia do contrato sem penalidades se não aprová-las.