Tenha em mente que alguns lugares em Nevada, por exemplo, ainda vendem tinta à base de chumbo.
Chumbo pode afetar a saúde
As divulgações são necessárias porque o chumbo é um risco potencial para a saúde. Dependendo do nível de exposição, o chumbo pode causar danos ao cérebro e sistema nervoso, problemas de comportamento, crescimento retardado, dores de cabeça, dificuldades durante a gravidez, pressão alta, problemas digestivos e dores musculares e articulares.
O chumbo pode afetar todos os membros da família, mas as crianças geralmente correm maior risco, especialmente as crianças pequenas que não hesitam em colocar as coisas na boca - como lascas de tinta que podem conter chumbo.
Revelações de tinta de chumbo
- Os vendedores devem divulgar por escrito qualquer informação sobre tinta de chumbo conhecida em casa. Se os vendedores tiverem realizado testes de chumbo, eles devem compartilhar os resultados do teste.
- Os contratos de venda devem dar aos compradores até 10 dias para verificar se há riscos de chumbo. Os compradores de imóveis não precisam testar o chumbo, mas devem ter a oportunidade de fazê-lo. Você pode ver essas informações em um adendo especial anexado ao contrato de compra .
- Vendedores domiciliares ou agentes imobiliários devem fornecer aos compradores uma cópia da publicação da EPA "Proteja sua família do chumbo em sua casa".
- Normas semelhantes de divulgação de leads aplicam-se à relação entre proprietários e inquilinos de edifícios construídos antes de 1978.
Fique alerta para problemas potenciais
Tinta de chumbo que está intacta - sem rachaduras, lascas ou desgaste - é considerada improvável de representar riscos para a saúde, mas se a sua casa puder conter tintas de chumbo, observe:
- Descascando, lascando ou rachando tintas.
- Áreas suscetíveis ao desgaste que causam rachaduras ou exposição a camadas subjacentes de tintas em corrimãos de escadas, corrimãos, peitoris de janelas, molduras de portas, varandas e cercas.
- Poeira de chumbo que resulta quando a tinta é lixada ou seca.
- Chumbo no solo ao redor de sua casa, causado por lascas de chumbo lascadas em seu exterior, uma vez que é um risco para as crianças brincarem ao ar livre e em um local privilegiado para ser rastreado dentro de sapatos. Um avaliador da FHA notará qualquer fragmento de tinta no solo e exigirá sua remoção antes de fechar.
Outras fontes de chumbo
A tinta de chumbo não é a única fonte potencial de chumbo em sua casa.
- Às vezes, o chumbo é encontrado na água potável quando o encanamento contém chumbo ou solda de chumbo. Você deve testar a água para chumbo, uma vez que não pode ser detectado pelo sabor ou cheiro.
- Brinquedos velhos pintados ou móveis.
- Indústrias que liberam levam ao ar.
- Hobbies que usam itens contendo chumbo, como vitrais, cerâmica e retoque de móveis.
O que você pode fazer com o chumbo?
Controles Temporários
- Reduza temporariamente os riscos de chumbo reparando superfícies pintadas danificadas e plantando uma nova grama para cobrir o solo que possa conter altos níveis de chumbo.
- Limpe as lascas de tinta imediatamente.
- Limpe as superfícies pintadas semanalmente e enxágue bem as ferramentas de limpeza.
- Lave as mãos das crianças com frequência; lavar brinquedos e outros itens que eles jogam regularmente.
- Mantenha as crianças de mastigar superfícies pintadas.
- Coma refeições nutritivas com alto teor de ferro e cálcio. Crianças e adultos com boa alimentação absorvem menos chumbo.
Certifique-se de seguir as diretrizes da EPA se você planeja reformar ou renovar uma casa construída antes de 1978. A remoção permanente de chumbo exige trabalho de um empreiteiro responsável pela redução de chumbo que removerá tinta ou selo de chumbo e a encerrará com materiais especiais.
O teste de chumbo pode ser comum em algumas áreas, mas nunca conheci um vendedor de imóveis que testou a presença de tintas de chumbo, portanto não fique alarmado ou desconfiado se o vendedor não tiver informações de pintura de chumbo para compartilhar com você.
Embora a tinta de chumbo crie um risco, para a maioria de nós a presença dela não é suficiente para nos impedir de comprar uma casa que amamos - sabemos o que observar e lidamos com ela.
Visite o site da EPA para obter informações detalhadas sobre como identificar perigos de chumbo no ambiente e em sua casa.
Editado por Elizabeth Weintraub, especialista em compras domésticas.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.