Comprando no mercado de um vendedor
A primeira coisa que você pode fazer para entender melhor esse conceito é tirar o chapéu do vendedor e colocar o chapéu do comprador.
A compra de casa no mercado de vendedores carrega sua parcela de frustrações e complexidades. Apenas por um momento, pense no que acontece no mercado de um vendedor.
- Inventário é baixo. Normalmente, há menos casas à venda no mercado de um vendedor do que o número que você encontrará no mercado de um comprador . Menos casas significam que não há casas suficientes, geralmente, para todo comprador que quer comprar uma casa. Talvez você não consiga encontrar uma casa adequada para você.
- Múltiplas ofertas No mercado de um vendedor, é muito comum que um comprador esteja competindo com outros compradores que desejam comprar a mesma casa. O vendedor pode ter muitas ofertas para escolher e classificá-las de acordo com a conveniência. Um comprador que ainda não vendeu a sua casa não é um comprador desejável quando confrontado com um comprador que não tem casa para vender.
- Ofertas contingentes. Uma oferta contingente ainda é uma oferta contingente, mesmo que sua casa esteja em depósito, aguardando o fechamento. Porque você precisa do dinheiro do fechamento para comprar sua nova casa. Se não fechar, você não pode executar. Se a sua casa não estiver no mercado, ela mostra ao vendedor que você não está falando sério sobre a venda e tem quase uma chance zero de que o vendedor aceite sua oferta.
Soluções para vender e comprar ao mesmo tempo no mercado de um vendedor
- Comprando um lar primeiro . Você tem opções disponíveis para você. Não é uma rua sem saída. Se você pode ter recursos para ambas as casas ao mesmo tempo, e um credor irá qualificá-lo, você pode querer ir em frente e encontrar a casa que você quer comprar primeiro. Parte da qualificação para possuir duas casas poderia envolver mostrar que você tem 6 meses de pagamentos para ambas as casas no banco.
Além de mostrar que você pode se qualificar para possuir duas casas ao mesmo tempo, você também precisará do dinheiro para um pagamento inicial e custos de fechamento . Você pode pedir o dinheiro emprestado ou tocar em uma conta poupança e, provavelmente, correrá pouco risco de reembolso, desde que o mercado de um vendedor ainda exista quando você estiver pronto para vender. É quase sempre preferível ter acesso aos fundos sem incorrer em riscos adicionais. Então, se é uma escolha entre usar fundos em mãos ou pedir emprestado, você provavelmente deve usar seus fundos em mãos.
- Alugando de volta depois de vender sua casa . Apenas no mercado de um vendedor esta opção é boa. Não é impossível fazê-lo no mercado de um comprador, mas se houver tempo em que você pode pedir a um comprador que o alugue de volta por 30 a 60 dias após o fechamento, ele está no mercado de um vendedor. Isso lhe daria tempo para localizar não apenas outra casa, mas também o tempo para algumas rejeições da oferta. Neste ponto, você não teria nenhuma oferta contingente para vender sua casa porque ela já está vendida.
- Nenhuma contingência para vender . Quando sua casa estiver pronta para fechar, você poderá atrasar o fechamento e escrever uma oferta para comprar sem contingência para vender. Quando o comprador para a casa que você está vendendo é aprovado pelo subscritor , você pode estar relativamente certo de que o comprador irá realizar.
Se você tiver certeza de que o comprador pode realizar, poderá atrasar o fechamento para fechar simultaneamente com a data em que você encerra sua nova residência, desde que o comprador espere. Se um comprador espera mais 30 ou 60 dias para fechar, o mercado de um vendedor é esse tempo. O risco para você é se o comprador não fechar, você ainda pode ser obrigado a fechar a casa que você está comprando.
- Vendendo primeiro e comprando segundo . Esta opção é provavelmente a menos estressante, porque há menos risco do que com qualquer outra opção. Os benefícios são que você saberá exatamente quanto dinheiro você terá líquido da venda porque fechou. A desvantagem é que você terá que sair da casa no fechamento.
Algumas pessoas colocam todos os seus pertences em um POD ou em um depósito enquanto ficam em um hotel ou voltam para casa por um tempo. Como alternativa, algumas pessoas alugam um novo local em um contrato de locação de 30 dias por mês, o que lhes dá flexibilidade quanto ao momento da mudança. Mas não importa como você olhe, você ainda precisa se mover duas vezes com essa opção.
Todas essas opções não levam em consideração o fato de que você pode ter sorte. Você pode encontrar um vendedor que esteja disposto a aceitar uma oferta contingente e esperar enquanto você vende sua casa.
Mas no mercado de um vendedor, essas probabilidades estão contra você.
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