Vestindo uma casa para o sucesso
Ao contrário do que você pode pensar, é mais do que preparar a casa para a venda.
A encenação é o que você faz depois que você limpou, ordenou, pintou, fez pequenos reparos; é tudo sobre vestir a casa à venda.
Trata-se de acrescentar os pequenos detalhes: o batom, o rímel e, por simplicidade, um deslumbrante fio único de pérolas do Taiti.
Ao longo dos anos, tenho visto em casa pagar grandes quantias para muitos dos meus vendedores. Nem todos os vendedores são receptivos a princípio, mas quando tentamos do jeito deles e a casa não vende, porque está faltando aquela "força", a encenação de casa sempre parece dar a volta por cima. Você pode fazer escala em casa grande escala ou em pequena escala, mas o importante é que você realmente deve envolver algum aspecto de preparação para casa para vender para o dólar superior e rapidamente!
O que é um Stager Profissional?
Stagers profissionais são artistas altamente qualificados. Eles podem tirar uma tela em branco e pintar um retrato sensual sem nunca levantar um pincel. Os Stagers possuem as habilidades de um designer de alto nível e criam um cenário dramático que agrada a todos os cinco sentidos.
Aqui estão alguns dos seus segredos:
- Organize peças esparsas de mobília em um agrupamento atraente conhecido como vinheta
- Apresente um uso generoso de tecidos moles como seda, lã de cordeiro, cetim
- Mostrar bugigangas incomuns em unidades de 1, 3 ou 5
- Coberturas de janelas de cortina com linhas simples
- Adicione elementos únicos a prateleiras, estantes e cornijas de lareira, que chamam a atenção para áreas predeterminadas
Quais são os acessórios usados pelo Stager em casa?
Stagers trazem uma vasta gama de itens para enfeitar a casa. Aqui está uma pequena amostragem de itens que os apanhadores profissionais costumam usar para vestir cada quarto. Como eles são utilizados é limitado apenas pela criatividade e visão do stager.
- Espelhos
- Plantas
- Flores de seda
- Lâmpadas de piso e de mesa,
- Tapetes de Área e Lance
- Assentos pequenos de amor
- Otomanos
- Afegãos
- Almofadas
- Camas Queen-Size Infláveis
- Cestas
- Mesas e cadeiras de plástico
Dicas e truques de preparo para profissionais em casa
Uma artista há 35 anos, Dawna Johnson, é mestre profissional de estágios credenciado (ASP) e proprietária da Sacramento Staging Solutions. Ela diz que a ideia por trás da encenação é permitir que as salas se mostrem. "Se sua casa está vazia, é sem alma", adverte Dawna. "Sem encenar, provavelmente permanecerá no mercado por muitos meses." Ela chama a cozinha de "o coração da casa" e oferece este conselho prático para fazer brilhar aquele espaço:
- Aplique óleo de laranja nos gabinetes que parecem secos, o que irá renovar seu brilho original
- Coloque grandes tigelas de frutas, como maçãs polidas, laranjas brilhantes, uvas deliciosas
- Organize livros de receitas coloridos e divertidos nos balcões
Dawna acredita em trazer o exterior para dentro através do uso de vegetação e plantas; na criação de espaços limpos e nítidos e organizando móveis com muito espaço para passear.
Ela diz que os banheiros são essenciais para se vestir bem. "Os banheiros devem parecer abertos, arejados e deliciosos", diz Dawna. Um de seus truques favoritos é adicionar cestas cheias de tratamentos de spa, tais como:
- Toalhas, amarradas com fitas
- Sabonetes perfumados
- Loções Cremosas
- Frascos hidratantes e faciais
O quintal também precisa de encenar. Para pátios e decks, Dawna traz plantas e vasos de flores, e adiciona cor adicional, definindo a mesa de piquenique com pratos de plástico brilhantes.
Quanto custa o preparo inicial?
Os preços variam dependendo de onde você mora e da demanda local por estadiamento profissional em casa . Áreas costeiras e grandes cidades metropolitanas onde o estadiamento domiciliar tem prevalecido há anos comandam preços mais altos. Alguns agentes imobiliários ajudam os vendedores Stage ® a casa eles mesmos. A maioria dos agentes de listagem concorda, no entanto, que as residências vagas melhoram com a encenação e encorajam os vendedores a contratar um profissional.
As taxas variam de US $ 500 a US $ 5.000 ou mais, dependendo da metragem quadrada e do número de quartos organizados.
Como encontrar e contratar uma casa Stager
Agentes imobiliários são muitas vezes a sua melhor fonte de informação, porque eles tendem a desenvolver relacionamentos comerciais duradouros com os melhores estagiários da cidade. Como em qualquer negócio, você tem bons stagers e mais ou menos stagers.
- Não tenha medo de pedir um corretor de imóveis para uma referência a um stager casa top-notch.
- Faça buscas orgânicas em qualquer mecanismo de pesquisa importante digitando as palavras: home stager + your town. Ou tente casa encenando + sua cidade. Ou até encenando uma casa + sua cidade.
- Procure por lares no Yelp.com
- Vá para o Google-Plus e pesquise por home stagers e home staging.
- Olhe para o site das casas mais populares e preste muita atenção ao modo como as fotografias fazem você se sentir. Se você se encontrar gravitando em direção a um certo estilo, escolha o stager.
Assista ao vídeo do Weintraub sobre o Home Staging.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.